Решение № 2-52/2026 2-52/2026(2-642/2025;)~М-483/2025 2-642/2025 М-483/2025 от 31 марта 2026 г. по делу № 2-52/2026

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заозерный 01 апреля 2026 года

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лебедко К.В.,

при секретаре судебного заседания Юленковой О.С.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных, земельных отношений, градостроительства и архитектуры Рыбинского муниципального округа Красноярского края к ФИО1 о признании переустройства и перепланировки жилого помещения незаконными,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Рыбинский район в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района Красноярского края обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании переустройства и перепланировки жилого помещения незаконным.

Требования мотивированы тем, что МО Рыбинского района Красноярского края на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, п. Урал, <адрес>. Указанное жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ года № № жилое помещение предоставлено ФИО1 по договору найма сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. По истечении срока договора найма, договор не продлевался, так как с заявлением по выявлению обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей и достигшим возраста 23 лет, наниматель ФИО1 не обращалась. В декабре 2024 года истцу стало известно, что наниматель ФИО1 в квартире по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, п. Урал, <адрес> без соответствующего разрешения провела переустройство и перепланировку, на которые собственник согласия не давал. В ходе осмотра было установлено, что в указанной квартире снесены межкомнатные стены, вследствие чего произошло изменение количества комнат, изменены коммуникации, перенесены сантехнические приборы из кухонной комнаты в объединенную жилую зону помещения, выполнен проем несущей стены в кухнях между двумя квартирами № <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2 вследствие чего объединены квартиры разных собственников. Для устранения указанных нарушений ФИО1 была направлена претензия с требованием до ДД.ММ.ГГГГ г. о приведения жилого помещения в прежнее состояние, однако данная претензия оставлена без ответа, квартира в прежнее состояние не приведена.

В связи с этим просит признать произведенное ФИО1 переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, п. Урал, <адрес> незаконными и обязать ответчика привести жилое помещение в первоначальное (прежнее) состояние в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением Рыбинского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ г. проведено процессуальное правопреемство. Муниципальное образование Рыбинский район в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района заменено на Управление имущественных, земельных отношений, градостроительства и архитектуры Рыбинского муниципального округа Красноярского края <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных, земельных отношений, градостроительства и архитектуры Рыбинского муниципального округа Красноярского края не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, при этом пояснил, что ФИО1 в квартиру не пускает, в течение месяца в п. Урал не появляется, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг.

В судебное заседание ответчик ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно, о причинах не явки суд не уведомили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (п. 1 ст. 60 ЖК РФ).

Согласно ч. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Статьей 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Понятие "реконструкция" установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 ЖК РФ).

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 ГК РФ и пункт 10 статьи 1 ГрК РФ).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, среди прочего, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных данным пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма) (пункт 5 часть 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного кодекса (часть 1).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу из жизни или здоровью.

Бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что собственником квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, п. Урал, <адрес> является муниципальное образование Рыбинский район Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ года между Муниципальным образованием Рыбинский район, через Комитет по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № № согласно которому наймодатель на основании распоряжения КУМИ Рыбинского района от ДД.ММ.ГГГГ № № передает нанимателю в срочное владение и пользование изолированное жилое помещение (квартиру), находящееся в муниципальной собственности Рыбинского района общей площадь 40,30 кв.м, количество комнат – две по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, п. Урал, <адрес> для использования в целях проживания.

Согласно пп. 1 п. 2.1 договора наниматель имеет право на пользование жилым помещением вместе с членами его семьи в течение 5 лет с даты заключения настоящего договора, исчисление срока действия договора начинается с даты указанной в преамбуле договора.

Согласно пп. 1, 2, 3, 4, 5, 6 п. 2.2 договора наниматель обязан принять жилое помещение по акту приёма-передачи, являющегося неотъемлимой частью настоящего договора. Использовать жилое помещение по назначению, в пределах установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. Соблюдать правила пользования жилым помещением. Поддерживать сохранность состояния жилого помещения. Поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самостоятельное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются. Проводить текущий ремонт жилого помещения (<данные изъяты>

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, п. Урал, <адрес> является ФИО2 <данные изъяты>

Актом обследования муниципального имущества Рыбинского района, находящегося в пользовании № № от ДД.ММ.ГГГГ года и приложенным к нему фотоматериалом установлено, что проведен осмотр недвижимого муниципального имущества Рыбинского района по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, п. Урал, <адрес> находящегося в пользовании Касперской К.С, в ходе которого установлено, что стена между комнатой № № и комнатой № № отсутствует, стены единой комнаты крыты обоями. В осматриваемой комнате расположен кухонный гарнитур с проведенным водопроводом. В помещении кухни обнаружен проём в стене не оборудованный, ведущий в помещение квартиры № № В осматриваемом помещении кухни предметов мебели не имеется, обоев нет. Под подоконником уложены кирпичи, раковина в помещении кухни отсутствует. Рекомендовано привести квартиру по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, п. Урал, <адрес> в первоначальное состояние до ДД.ММ.ГГГГ года. Представленным в материалы дела фотоматериалом зафиксирован проём в стене между квартирами № №

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, являющаяся нанимателем жилого помещения, принадлежащим на праве собственности истцу самовольно произвела реконструкцию и перепланировку квартиры № № соединив её с квартирой № № дома № № по ул. <адрес> п. Урал, принадлежащей на праве собственности ФИО2

Анализируя представленные в дело материалы, учитывая, что наниматель объекта недвижимого имущества обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается в силу прямого указания закона и договора социального найма жилого помещения, собственник жилого помещения согласия на его переустройство и перепланировку не давал, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как следует из положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно ст. 210 ГПК РФ исполнение решения суда связано с момента вступления его в законную силу.

При этом по смыслу закона срок исполнения решения суда подлежит установлению относительно момента его вступления в законную силу (за исключением случает, когда срок исполнения обязанности законодательно установлен конкретной датой).

С учетом конкретных обстоятельств, в частности, необходимости времени для разрешения вопроса о произведении текущих ремонтных работ, суд полагает возможным установить для ответчика срок шести месяцев со дня вступления решения в законную силу для исполнения возложенных на него обязанностей, принимая во внимание разумность его пределов.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и с учетом положений ч. 1 ст. 333.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 000 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных, земельных отношений, градостроительства и архитектуры Рыбинского муниципального округа Красноярского края (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о признании переустройства и перепланировки жилого помещения незаконными, удовлетворить.

Признать переустройство и перепланировку жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, п. Урал, <адрес>, незаконными.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, п. Урал, <адрес>, в первоначальное состояние в течение ШЕСТИ месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.В. Лебедко

<данные изъяты>