Решение № 2-2424/2025 2-2424/2025~М-1083/2025 М-1083/2025 от 24 сентября 2025 г. по делу № 2-2424/2025

Дело (номер обезличен)

УИД (номер обезличен)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата обезличена) года г. Кстово г.о.г. Н.Новгород

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Полевой Я.И., при секретаре Горбуновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Рачкова 17», администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам – ТСЖ «Рачкова 17», администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что (дата обезличена) между ООО «Комфорт» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве (номер обезличен).

Согласно п. 1.1. договора дольщик производит финансирование доли жилого дома по адресу: (адрес обезличен) виде однокомнатной квартиры за (номер обезличен), расположенной в 4-ом подъезде, на 4-ом этаже, общей площадью – 42,9 кв. м, в том числе жилой – 24,3 кв.м.

В дальнейшем, в связи с изменением нумерации квартир, указанному жилому помещению присвоен (номер обезличен), что подтверждается представленной истцом справкой, выданной ТСЖ «Рачкова 17».

В соответствии с п. 3.1. договора общая сумма финансирования по договору составила 493 000 руб.

Согласно п. 2.1. договора генеральный инвестор ООО «Комфорт» обязуется окончить строительство дома и провести Государственную приемку объекта не позднее первого квартала 2006 года; по акту передать дольщику готовую квартиру в течение 90 календарных дней от даты проведения Государственной приемочной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.

Между тем, ООО «Комфорт» обязательства по передаче квартиры своевременно выполнены не были.

Государственная комиссия приняла в эксплуатацию указанный дом в октябре 2013 года.

ФИО1 умерла (дата обезличена). Истец ФИО2 является сыном и единственным наследником наследодателя, однако в связи с тем, что по независящим от наследодателя причинам право собственности на спорную квартиру за ФИО1 при жизни зарегистрировано не было, истцы отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Не имея возможности восстановить свои нарушенные права во внесудебном порядке, истец просит суд включить однокомнатную (адрес обезличен) общей площадью 39,9 кв. м, в том числе жилой – 21,9 кв. м, расположенную по адресу: (адрес обезличен), в наследственную массу наследодателя ФИО1, умершей (дата обезличена), а также признать за истцом право собственности на данное жилое помещение в порядке наследования.

Истец извещен надлежаще, не явился. Представитель истца по доверенности – ФИО5 в своем заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представители ответчиков, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Положением ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путем высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.

Сущность данного принципа состоит в том, что стороны состязаются перед судом, убеждая его при помощи различных доказательств в своей правоте в споре. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Согласно ч. 2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. ст. 1, 8 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п.п. 1, 5 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 1110-1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 1113, 1114, 1115 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

В силу ст. ст. 1141, 1142, 1146 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренными ст. ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяется круг наследников, порядок и срок принятия наследства, состав наследственного имущества.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу разъяснений, данных в п. 12 указанного постановления, под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, или погашение долгов наследодателя и т.п.

При этом следует иметь в виду, что указанные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что (дата обезличена) между ООО «Комфорт» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве (номер обезличен) (л.д. 8-9).

Согласно п. 1.1. договора дольщик производит финансирование доли жилого дома по адресу: (адрес обезличен) виде однокомнатной квартиры за (номер обезличен), расположенной в 4-ом подъезде, на 4-ом этаже, общей площадью – 42,9 кв. м, в том числе жилой – 24,3 кв.м.

В дальнейшем, в связи с изменением нумерации квартир, указанному жилому помещению присвоен (номер обезличен), что подтверждается представленной истцом справкой, выданной ТСЖ «Рачкова 17» (л.д. 11-12).

В соответствии с п. 3.1. договора общая сумма финансирования по договору составила 493 000 руб.

Согласно п. 2.1. договора генеральный инвестор ООО «Комфорт» обязуется окончить строительство дома и провести Государственную приемку объекта не позднее первого квартала 2006 года; по акту передать дольщику готовую квартиру в течение 90 календарных дней от даты проведения Государственной приемочной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.

(дата обезличена) квартира была передана истцу по акту приема-передачи, каких-либо претензий стороны друг к другу не имели (л.д. 10).

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 умерла (дата обезличена), нотариусом ФИО3 открыто наследственное дело (л.д. 32-45). С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился сын ФИО1 - ФИО2, являющийся истцом по настоящему делу.

(дата обезличена) ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) прав на денежные средства, находящиеся на счетах наследодателя, компенсации по денежным вкладам (л.д. 43). В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорную квартиру (номер обезличен) в многоквартирном (адрес обезличен) отказано (л.д. 44 оборотная сторона).

В соответствии с решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата обезличена) Администрация Кстовского муниципального района обязана выдать ЖСК «Комфорт» разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого (адрес обезличен). Решение суда вступило в законную силу.

(дата обезличена) Администрацией Кстовского муниципального района выдано разрешение № (номер обезличен) на ввод данного объекта в эксплуатацию.

Суд принимает во внимание, что жилой (адрес обезличен) был возведен ООО «Комфорт» на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома, наследодателем ФИО1 стоимость жилого помещения оплачена, то есть исполнены надлежащим образом взятые на себя обязательства, помещение передано ФИО1 по акту приема-передачи квартиры, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 при жизни приобрела в собственность спорное жилое помещение в вышеназванном многоквартирном доме, однако зарегистрировать в установленном порядке наследодатель свои права не успела, что не может служить препятствием для перехода права к её наследнику, принявшему наследство после смерти наследодателя в установленном законом порядке.

Согласно технического паспорта жилого помещения, подготовленного АО «Нижтехинвентаризация» – БТИ Нижегородской области, спорное жилое помещение (номер обезличен) является однокомнатной квартирой, общей площадью 39,9 кв.м., жилой 21,9 кв.м.

При изложенных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти (дата обезличена) ФИО1 - жилое помещение (квартиру) общей площадью 39,9 кв.м, в том числе жилой – 21,9 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО2 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)) право собственности в порядке наследования на жилое помещение (квартиру) общей площадью 39,9 кв.м, в том числе жилой – 21,9 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.И.Полевая

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).