Решение № 2-359/2018 2-359/2018 ~ М-307/2018 М-307/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-359/2018

Дело № 2-359/2018.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 мая 2018 года. г. Мирный РС (Я).

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сортоева И.А., при секретаре Тыхееве Е.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно - строительному кооперативу «Селена» (Далее ГСК «Селена») в лице председателя ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором указывает, что он является членом ГСК «Селена» (далее – Кооператив), владеет и пользуется помещением гаражного бокса №1а. Данное помещение гаражного бокса входит в состав ГСК «Селена». Земельный участок, на котором расположен ГСК «Селена», находится по адресу: <адрес> Строительство гаражного комплекса велось собственными силами членов кооператива и на собственные средства, что являлось паевым взносом каждого члена кооператива. Истец просит признать за ним право собственности на помещение гаражного бокса № 1а (инвентарный №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в составе ГСК «Селена».

Истец ФИО1, и его представитель ФИО3 (доверенность от 26 марта 2018 года), письменно просят рассмотреть дело без их участия и просят удовлетворить исковые требования (л.д. 30, 44).

Председатель ГСК «Селена» ФИО2 (Протокол общего собрания членов ГСК «Селена» № 2 от 01 августа 2016 года л.д. 29) письменно просит рассмотреть дело без его участия и не возражает против исковых требований (л.д. 31).

Представитель третьего лица АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я) ФИО4, (доверенность от 12 декабря 2017 года л.д. 34) просит рассмотреть дело без ее участия (л.д. 33). В предоставленном письменном отзыве ФИО4, не возражает против иска и просит вынести законное и обоснованное решение и указывает, что строительство гаражных боксов в составе ГСК «Селена» осуществлялось собственными силами членов кооператива и на собственные средства. В соответствии с заключением по земельному участку и гаражному боксу № 1а, ГСК «Селена» составленным Управление архитектуры и градостроительства АМО «Город Мирный» следует, что разрешенное использование земельного участка допускает строительство на данной территории гаражных боксов (л.д.35-36).

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия истца и его представителя, ответчика, представителя третьего лица.

Суд, исследовав представленные сторонами доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина - члена кооператива с момента выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.

По смыслу положения части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство объекта представляет собой фиксацию компетентным органом факта соответствия строительства требованиям градостроительной деятельности (т.е. строительство ведется на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, иных требований и т.д.).

В суд представлено свидетельство о государственной регистрации юридического лица, из которой следует, что 02 июня 2016 года внесена запись в ЕГРЮЛ о создании юридического лица Гаражно – строительного кооператива «Селена» (л.д. 22).

Согласно Постановлению Главы АМО «Город Мирный» ФИО5 от 02 марта 2018 года, на основании заявления ГСК «Селена» предоставлено на праве аренды ГСК «Селена» земельный участок (кадастровый №) из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: <адрес> под эксплуатацию <данные изъяты> гаражных боксов, в границах, указанных в выписке из ЕГРН на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метр (л.д.14).

Из пункта 2.1. Устава ГСК «Селена», утвержденного общим собранием членов ГСК «Селена» Решение № 1 от 30 мая 2016 года следует, что кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан - членов Кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств (л.д.17-21).

Согласно техническому паспорту, составленного Мирнинским отделением филиала по Республики Саха (Якутия) ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», помещение гаражного бокса № 1а (инвентарный №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес> находится в составе ГСК «Селена» (л.д.7-9).

В суд представлена справка председателя ГСК «Селена» от 30 марта 2018 года, из которой следует, что ФИО1 является членом ГСК «Селена», владеет и пользуется помещением гаражного бокса № 1а. Строительство гаражных боксов в составе ГСК «Селена» осуществлялось собственными силами членами кооператива и на собственные средства. Задолженности перед ГСК «Селена» не имеет (л.д. 10).

06 марта 2018 года истец обратился с запросом к председателю ГСК «Селена» ФИО2, в котором просит предоставить информацию, обращались ли он, либо другой пайщик Кооператива в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на помещение гаражного бокса в составе Кооператива, в случае отрицательного ответа, просят предоставить им документы указанные в запросе. В обоснование запроса указали, что в ходе предварительной проверки представленных документов специалистом МФЦ «Мои документы» города Мирного истцам было указано, что необходимо предоставить справки о выплате пая. Кроме того, председатель кооператива либо первый пайщик, который обратился за государственной регистрацией, обязан представить полный пакет учредительных документов кооператива (устав, свидетельство о регистрации юридического лица, протокол общего собрания об избрании председателя кооператива и другие), список членов ГСК, правоустанавливающие документы на земельный участок, выделенный под строительство гаражей, документы представляются в двух экземплярах (л.д.12).

Председатель ГСК «Селена» ответом на запрос от 30 марта 2018 года сообщил, что указанные в письме документы в Росреестр не сдавались, оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок, выделенный под строительство гаражей ГСК «Селена» отсутствуют. Для решения вопроса о праве собственности на помещения гаражных боксов они вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением (л.д. 13).

В суд представлено заключение Управления архитектуры и градостроительства АМО «Город «Мирный», по земельному участку и гаражному боксу № 1а, ГСК «Селена», где указано что, земельный участок, на котором расположен ГСК «Селена» находится на площадке «Больничный комплекс» г. Мирного, договор аренды земельного участка не представлен. При этом, согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный» земельный участок, на которой располагается ГСК «Селена» подпадает в территориальную зону ПIII-IV (зона производственных объектов III-IV класса опасности), где среди основных видов разрешенного использования имеются объекты обслуживания автомобилей. Разрешенное использование допускает на данном участке размещение гаражных боксов (л.д. 37).

Согласно пункту 1 части 9 статьи 34 Закона Республики Саха (Якутия) от 29 декабря 2008 года 644-З № 181-IV (ред. от 18 декабря 2015 года) «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)» (принят постановлением ГС (Ил Тумэн) РС (Я) от 29 декабря 2008 года З N 182-IV), выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, или на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу.

Таким образом, судом установлено и достоверно подтверждается представленными в материалах дела документами, что истец является членом ГСК «Селена», где владеет помещением указанного в иске гаражным боксом. В период строительства указанного кооператива паевой взнос членами кооператива не вносился, так как гаражи строились собственными силами членов кооператива и на их собственные средства.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

При имеющихся и установленных обстоятельствах, с учетом требований действующего законодательства, признания исковых требований ответчиком и принятия его судом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на помещение гаражного бокса № 1а, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находящегося в составе Гаражно-строительного кооператива «Селена».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 мая 2018 года.

Судья Мирнинского районного суда РС (Я) И.А. Сортоев