Решение № 2-938/2018 2-938/2018~М-866/2018 М-866/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-938/2018

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

09 октября 2018 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Рощектаевой О.Н.,

при секретаре: Бондаревой Г.В.,

с участием истца ФИО1

представителя третьего лица ООО «КЧЗК» - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–938/2018 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района об установлении границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истица обратилась в ООО «КЧЗК». В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка, по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> и является фактической (увеличилась на <данные изъяты>.).

Однако, в осуществлении действий по государственному кадастровому учету регистрации права на земельный участок истице отказано в связи с тем, что конфигурация учитываемого земельного на материале инвентаризации отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, а именно различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, несовпадение в точках. Представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям законодательства. На чертеже уточняемого земельного участка есть несовпадение, т.к. данная граница определена на местности капитальным забором и согласована руководителем Комитета по управлению имуществом. Спорных вопросов по данной границе не имеется.

Истец просит утвердить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану, изготовленному ООО «КЧЗК» 24.07.2018г.

В судебном заседании истец ФИО1, представив схему границ уточняемого земельного участка, составленного ООО «КЧЗК» 09.10.2018г., уточнила исковые требования и в окончательном виде просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме границ уточняемого земельного участка, составленного ООО «КЧЗК» от 09.10.2018г., который считать неотъемлемой частью решения.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не представлено.

Представители 3 лиц ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о судебном разбирательстве, письменный отзыв на предъявленный иск и возражения не представили.

Представитель ООО «КЧЗК» в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, представителя третьего лица суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д.5).

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истица обратилась в ООО «КЧЗК». В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка, по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты>. и является фактической (увеличилась на <данные изъяты>.).

Однако, в осуществлении действий по государственному кадастровому учету регистрации права на земельный участок истице отказано в связи с тем, что конфигурация учитываемого земельного на материале инвентаризации отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, а именно различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, несовпадение в точках. Представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям законодательства. На чертеже уточняемого земельного участка есть несовпадение, т.к. данная граница определена на местности капитальным забором и согласована руководителем Комитета по управлению имуществом. Спорных вопросов по данной границе не имеется.

В судебном заседании, из пояснений представителя ООО «КЧЗК» -ФИО2 судом было установлено, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись в течении 15 лет и более. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты>, являющаяся фактической по результатам межевания. Сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности забором. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия №, ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. При уточнении границ, происходит увеличение площади на <данные изъяты> что допустимо, в соответствии с ПЗЗ сельского поселения Кинель-Черкассы (мин. размер зу <данные изъяты> для данного разрешенного использования при образовании зу). Документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, является план на участок земли б\н от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный собственником. Уточненная конфигурация практически соответствуют конфигурации предоставленного плана. Данный план на участок земли включен в состав приложения межевого плана. Несоответствие границ на схеме от т. 3 до т. 8, так как в пределах этих точек установлен капитальный забор, визуально просматриваемый. Собственник в границах данных точек пользуется участком более 15 лет. Границу в пределах этих точек согласовал руководитель Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района. Спорных вопросов не имеется. От т. 13 до т. 7 уточняемый ЗУ граничит с землями не разграниченной Муниципальной собственности. От т. 7 до т. 13 уточняемый ЗУ граничит с ЗУ с к.н. № с уточненными ранее границами, по сведениям ГКН, с которыми в данный момент полностью совпадают и споров не имеют. На земельном участке находится ОКС с к.н. №.

По материалам инвентаризации 2000 года, представленных по запросу суда ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области видно, конфигурация участка истца незначительно отличается от конфигурации в меже согласно схемы от 09.10.2018года.

Таким образом, учитывая, что граница земельного участка истца согласована с правообладателем смежного земельного участка -начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, существует более 15 лет, что не оспаривается сторонами по делу. В представленной истцом схеме границ имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены. Представленная истцом схема границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме границ уточняемого земельного участка, составленного ООО «КЧЗК» от 09.10.2018г., который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 13.10.2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>