Решение № 2-1617/2023 2-1617/2023~М-599/2023 М-599/2023 от 17 июля 2023 г. по делу № 2-1617/2023

63RS0007-01-2023-000725-67


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2023 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1617/2023 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд к Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> на надлежащего – Администрацию муниципального района <адрес>, Администрация с.<адрес> муниципального района <адрес> привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей, как работнику совхоза «Рубежное», при обращении с заявлением на имя директора совхоза был выделен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок (на 2 отделении <адрес>), расположенный по адресу: <адрес>, участок №. О выделении истице земельного участка площадью 3 000 кв.м. была внесена запись в земельную шнуровую книгу совхоза «Рубежное», отделение № <адрес> (стр. 51).

В дальнейшем директором совхоза К.В.В. истцу было выдано ходатайство и заверенная копия земельной шнуровой книги, с которым она обратилась в Комитет по земельным ресурсам <адрес> о выдаче свидетельства на право собственности на вышеуказанный земельный участок.

На основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам <адрес> на имя ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности серии РФ-XXIX Сам 17 № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 3 000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Истец обращалась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке вышеуказанного земельного участка на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости, однако ей было отказано, поскольку в архиве отсутствует второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю.

На основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Рубежное» был реорганизован в муниципальное сельскохозяйственное производственное предприятие совхоз «Рубежное». Реорганизация МУСПП «Рубежное» в Муниципальное унитарное сельскохозяйственное производственное предприятие «Рубежное» произведена Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время МУСПП «Рубежное» признано банкротом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кадастровым инженером ООО «ЦПЗ» Н.А.Ю. проведены кадастровые работы с целью уточнения границ земельного участка. <адрес> составила 3 000 кв.м., о чем подписан акт согласования границ с главой сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес>.

С момента пользования истцом земельным участком никто на него не претендовал, не препятствовал истцу в пользовании им по назначению. Какой-либо спор о праве в отношении указанного имущества отсутствует как в администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес>, так и в Администрации муниципального района <адрес>.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 3 000 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, в границах согласно плану границ земельного участка и каталогу координат, изготовленным кадастровым инженером Н.А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности Ш.Е.М. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором она исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Филиала ППК "Роскадастр" по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ч.1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если вакте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Судом установлено, что на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, площадью 3 000 кв.м., о чем ей было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-ХХIХ САМ 17 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Данное свидетельство было выдано согласно записи в земельной шнуровой книге совхоза «Рубежное» центральная усадьба <адрес> по ходатайству директора МСПП «Рубежное» на имя руководителя комитета по земельным ресурсам <адрес>.

В архиве правоудостоверяющих документов Управления Росреестра по <адрес> отсутствует второй экземпляр свидетельства, а также сведения о предоставлении истцу спорного земельного участка в собственность. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> за постановкой земельного участка на кадастровый учет в установленном порядке, истцу было отказано.

Указанное обстоятельство препятствует ФИО1 в регистрации права собственности на принадлежащий ей земельный участок в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, которое никем не отменялось и незаконным не признавалось.

Сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

В соответствии с планом границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером Н.А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь испрашиваемого земельного участка по результатам измерения составляет 3 000 кв.м., что совпадает с площадью, указанной в правоустанавливающем документе.

Согласно заключению кадастрового инженера Н.А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, принадлежит ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь земельного участка, согласно свидетельству, составляет 3 000 кв.м., а его местоположение определено адресом: <адрес>, участок №. В ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №. Таким образом, возможно уточнение местоположения границ указанного участка. На местности границы земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения, которые позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка. Границы образуемого земельного участка сформированы, в том числе, границей смежного землепользования с кадастровым номером 63:17:0703003:1420, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. По адресной привязке местоположение образуемого земельного участка соответствует фактическому местоположению. Это подтверждается тем, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:0703003:1420 расположен по адресу: <адрес>, участок №. Учитывая все вышеперечисленные обстоятельства, можно однозначно судить о местоположении земельного участка. Пересечений границ образуемого земельного участка с границами смежных землепользований не имеется. Пересечений границ образуемого земельного участка с землями общего пользования не имеется. По результатам межевания площадь земельного участка составила 3 000 кв.м. Согласно Генеральному плану с.<адрес> муниципального района <адрес> земельный участок расположен в территориальной зоне П2 (Коммунально-складская зона). В соответствии с ПЗЗ с.<адрес> минимальный размер земельного участка в территориальной зоне П2 – 100 кв.м., максимальный – отсутствует. Таким образом, размер земельного участка не противоречит требованиям законодательства.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке, споров по границам нет.

Согласно экспертному заключению, подготовленному ППК «Роскадастр» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 3 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №, пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии <данные изъяты>), право собственности на земельный участок площадью 3 000 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№
X

Y
н1

375 925,44

1 386 240,94

н2

375 889,46

1 386 299,98

н3

375 875,75

1 386 292,46

н4

375 852,61

1 386 277,69

н5

375 889,33

1 386 218,04

н1

375 925,44

1 386 240,94

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 21 июля 2023 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.