Решение № 2-1907/2023 2-89/2024 2-89/2024(2-1907/2023;)~М-1731/2023 М-1731/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-1907/2023

№ 2-89/2024

УИД 03RS0032-01-2023-002270-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Д.М.,

при секретаре Ахметгалеевой А.Р.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Баймурзинский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Баймурзинский сельский совет муниципального района Мишкинский район РБ о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, в обоснование иска указано на то, что <адрес>, площадью 44,8 кв.м. по адресу: <адрес> истцу была предоставлена ДД.ММ.ГГГГ году, документов о предоставлении жилья не сохранилась. Далее указанная квартира была продана истцу согласно договора купли - продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ за 115 000 рублей. Согласно акта приема квартиры продавец продал указанную квартиру согласно договора купли продажи, совершенного в простой письменной форме и денежные средства в размере 115 000 рублей получил, а покупатель принял в собственность квартиру. Стороны по договору претензий друг другу не имели. Факт оплаты за квартиру по договору также подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности перехода права и права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи. Вместе с тем Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация приостановлена, так как правообладатель (ООО МПМК «Мишкинская») не предоставил необходимые документы на регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества - квартиру. Согласно Архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда МПМК «Мишкинская» сведений о выделении квартиры ФИО1 по адресу: <адрес> отсутствует. В свою очередь ООО МПМК «Мишкинская» ликвидировано. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ООО МПМК «Мишкинская» признан банкротом, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении ООО МПМК «Мишкинская» завершено. Согласно Выписки из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении юридического лица. Описание <адрес> по указанному адресу дано в техническом паспорте жилого помещения, изготовленного Мишкинским территориальным участком Бирского филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. Уточненные данные на спорное жилое помещение даны в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, где <адрес> по адресу: <адрес>, имеет площадь 44,8 кв.м., инв. №, расположена в одноэтажном жилом доме и квартире присвоен кадастровый №. Право собственности на квартиру не зарегистрировано. Факт постоянного непрерывного проживания в квартире истцом, пользования и владения им квартирой как своей собственной доказывается справкой администрации сельского поселения Баймурзинский сельсовет МР Мишкинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по адресу <адрес> проживает ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого факт проживания и владения квартирой подтверждается похозяйственными книгами по <адрес> сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ годы. Согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по указанному адресу принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ № по указанному адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1354 кв.м. принадлежит ФИО1 на праве собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Истец со своей семьей более 32 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой как своей собственной. В настоящее время истец один проживает в ней постоянно, несет бремя содержания, оплачивает платежи. Владение квартирой никем, в том числе администрацией сельского поселения Баймурзинский сельсовет, не оспаривалось, каких-либо требований о безвозмездном изъятии, не заявлялось. Согласно справки администрации сельского поселения Баймурзинский сельсовет МР Мишкинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира в муниципальной собственности и балансе Баймурзинского сельсовета не состоит. Жилое помещение приобретенное в браке является совместной собственностью. В данном случае третье лицо - супруга истца ФИО2 на долю в квартире не претендует. В настоящее время оформить право собственности на квартиру и зарегистрировать право на него без решения суда истец не имеет возможности. Квартира под арестом, обременением, в залоге не состоит.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ним ФИО1 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером: № в силу приобретательной давности.

Определить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в нем, просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Баймурзинский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, направили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия.

Согласно ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 в удовлетворении искового заявления ФИО1 не возражала.

Опрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ККН показала, что истец является ей родным братом, он владеет жилым домом и земельным участком в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, истец купил участок и жилой дом на земельном участке, сторонних притязаний на жилой дом и земельный участок со стороны других лиц к истцу нет.

Опрошенный в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля КСА показал, что истец владеет жилым домом и земельным участком в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, истец купил участок и жилой дом на земельном участке, сторонних притязаний на жилой дом и земельный участок со стороны других лиц к истцу нет.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ООО МПМК «Мишкинская» квартиру по адресу: РБ <адрес>, за что им была оплачена сумма в размере 115 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение. Согласно уведомления Управления Росреестра по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация вышеуказанного жилого помещения была приостановлена, в связи с тем, что правообладатель ООО МПМК «Мишкинская» не предоставил необходимые документы на регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества – квартиру, наличие которых необходимо для государственной регистрации.

Согласно архивной справки администрации муниципального района Мишкинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда МПМК «Мишкинская» Мишкинского района сведения о выделении квартиры ФИО1 по адресу <адрес> отсутствует.

Согласно решения Арбитражного суда РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ООО МПМК «Мишкинская» признана несостоятельным (банкротом). В отношении ООО МПМК «Мишкинская» открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев.

Согласно определения Арбитражного суда РБ №№ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО МПМК «Мишкинская» завершено.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО МПМК «Мишкинская» внесена запись о прекращении деятельности юридического лица.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Мишкинским территориальным участком Бирского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ по адресу объекта: РБ <адрес> жилая площадь квартиры составляет 44,8 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РБ имеет площадь 44,8 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок общей площадью 1354 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки администрации сельского поселения Баймурзинский сельский совет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован по адресу: РБ <адрес><адрес>.

Согласно справки администрации сельского поселения Баймурзинский сельский совет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: РБ <адрес> муниципальной собственности и на балансе сельсовета не состоит.

Согласно похозяйственным книгам по <адрес> сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ годы ФИО1 с семьей проживает по адресу: РБ <адрес>.

Таким образом, установлено, что с указанного времени и по сегодняшний день истец владеет жилым домом, расположенным по адресу: РБ <адрес>, что подтверждается показаниями свидетелей и документами.

Судом установлено, что истец владеет с 1990 года жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно.

В соответствии с федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", устанавливается упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимости, в частности: на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. При этом срок применения упрощенных правил оформления прав граждан ограничивается только в отношении государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которым в настоящее время осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимости, содержит аналогичные правила оформления прав на объекты в упрощенном порядке.

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Приложением № 2 Приказа Минсельхоза РФ от 11 октября 2010 года № 345 «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов», утвержден Порядок ведения похозяйственных книг, где установлено, что ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

На основании вышеизложенного, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При данных обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Баймурзинский сельский совет муниципального района Мишкинский район РБ о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Баймурзинский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки квартиры общей площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> на кадастровый учет и регистрации права собственности на имя ФИО1, в органе осуществляющем государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья подпись Д.М. Кашапов

Копия верна: Судья Д.М. Кашапов

Подлинник решения суда находится в материале

дела № 2-89/2024 Бирского межрайонного суда РБ