Решение № 2-1319/2017 2-1319/2017~М-981/2017 М-981/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-1319/2017

Дело №2-1319/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Багнюк О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Серафимовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Администрации сельского поселения Серафимовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование своих требований указав, что ФИО1 на основании постановления Администрации МР <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок, площадью <данные изъяты> кв м по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией МР <адрес> и ФИО1 был заключен договор №зем аренды вышеуказанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР <адрес> и ФИО1 заключен договор№ на строительство частного жилого дома на праве собственности на предоставленном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 получил разрешение № на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, сроком на 10 лет. В ДД.ММ.ГГГГ построил индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес><адрес>, на данный объект изготовлен технический паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию МР <адрес> для получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но получил отказ, в связи с тем, что срок договора аренды земельного участка №зем истек ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию МР <адрес> для продления договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, получил отказ за № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что договор аренды заключается с собственником объекта незавершенного строительства на новый срок однократно сроком на три года. По данным Росреестра на указанном земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества, поставленные на кадастровый учет и оформленные в собственность. Данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений.

У истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, для реализации всей совокупности прав собственников по владению, пользованию, распоряжению жилым помещением. Однако, получить свидетельство о государственной регистрации права, по состоянию на сегодняшний день, у истца не предоставляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа. На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, представление своих интересов доверил представителю по доверенности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск по основаниям, изложенным в иске поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации СП Серафимовкий с/с МР <адрес> РБ, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица – Администрации МР <адрес> РБ, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия, и не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо – представитель МБУ «Архитектура и градостроительство» МР <адрес> РБ, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела не явился, возражений не представил.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела не явился, возражений не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО3, изучив и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право

собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на основании постановления Администрации МР <адрес> № был предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв м, по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства, сроком на <данные изъяты> года.

ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией МР <адрес> и ФИО1 был заключен договор №зем аренды вышеуказанного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией МР <адрес> и ФИО1 заключен договор№ на строительство частного жилого дома на праве собственности на предоставленном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 получено разрешение № на строительство индивидуального жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, сроком на 10 лет.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровый номер земельного участка №, расположен по адресу: РБ, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 построил индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, на данный объект изготовлен технический паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию МР <адрес> для получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но получил отказ, в связи с тем, что срок договора аренды земельного участка №зем истек ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился в Администрацию МР <адрес> для продления договора аренды земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, получил отказ за № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что договор аренды заключается с собственником объекта незавершенного строительства на новый срок однократно сроком на три года.

По данным Росреестра на указанном земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества, поставленные на кадастровый учет и оформленные в собственность. Данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений.

Сведений о регистрации права собственности жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается отказом Администрации МР <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. для определения соответствует ли строение градостроительным нормам и правилам по строительству жилых зданий и сооружений была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ИП ФИО4 № № от ДД.ММ.ГГГГ,градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., а также техническому паспорту инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ. построенный истцом жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по указанному выше адресу является самовольной постройкой, на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Серафимовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>. <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.Ю. Сосновцева