Решение № 02-11633/2025 02-11633/2025~М-6155/2025 2-11633/2025 М-6155/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 02-11633/2025

УИД: 77RS0034-02-2025-008445-37

№ 2-11633/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 г. адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования фио к Управлению Росреестра по Москве, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Москве, ДГИ адрес о признании права собственности на 69/100 долей на земельный участок, общей площадью 603, кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: адрес, адрес, с кадастровым номером 50:61:0020205:47.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 на основании договора дарения от 09.01.2014, заключенного между ней и фио (матерью) является собственником 69/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 92,4 кв.м, жилой площадью 61,80 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес кадастровым номером 77:01:0005010:3041. Вторым собственником жилого дома в размере доли в праве общей долевой собственности - 31/100 доли является фио Жилой дом расположен на сформированном земельном участке, общей площадью 603 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 50:61:0020205:47. Согласно выписке из ЕГРП правообладателями земельного участка являются собственники жилого дома на праве постоянного бессрочного пользования. Данный земельный участок был выделен на основании решения Исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся от 24.04.1958 фио под индивидуальное жилищное строительство. 20.05.1958 между фио и Отделом коммунального хозяйства заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома, площадью 600 кв.м, по адресу: адрес, № 54. Данный договор зарегистрирован в БТИ адрес 24.08.1964 за № 16 с отметкой домовладение № 26 по адрес Щербинка адрес. Решением Подольского городского суда адрес от 03.05.1995 за наследниками после смерти фио признано право собственности на жилой дом по адресу: адрес, а именно: за фио - 69/100 доли в праве общей долевой собственности, за фио и фио по 10/100 долей в праве общей долевой собственности, за фиоА - 11/100 доли жилого дома. Решением Подольского городского суда адрес от 05.11.1996 фио выделен в собственность земельный участок площадью 356,9 кв.м, а фио и фио и фио - земельный участок, площадью 166,3 кв.м, расположенные по адресу: адрес при доме № 26. 24.05.2001 между дарителем фио и одаряемой фио (матерью истца) был заключен договор дарения принадлежащей ему доли жилого дома. Истец обращалась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации земельного участка в собственность, однако уведомлением от 15.11.2024 ответчик Управление Росреестра по Москве отказал истцу в регистрации по тем основаниям, что в отношении исправшиваемого земельного участка отсутствует запись о вещных правах, однако содержится информация о предоставлении данного земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование третьим лицам. Истец полагает свои права нарушенными, поскольку имеет право получить данный земельный участок в собственность бесплатно.

Третьим лицом фио подан в суд иск к ДГИ адрес, Управлению Росреестра по Москве о признании за ней права собственности на 31/100 долей в общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 603 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: адрес, адрес, с кадастровым номером 50:61:0020205:47.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец ФИО1 на основании договора дарения от 09.01.2014, заключенного между ней и фио (матерью) является собственником 69/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 92,4 кв.м, жилой площадью 61,80 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес кадастровым номером 77:01:0005010:3041. Вторым собственником жилого дома в размере доли в праве общей долевой собственности - 31/100 доли является она - фио Жилой дом расположен на сформированном земельном участке, общей площадью 603 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 50:61:0020205:47. Согласно выписке из ЕГРП правообладателями земельного участка являются собственники жилого дома на праве постоянного бессрочного пользования. Данный земельный участок был выделен на основании решения Исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся от 24.04.1958 фио под индивидуальное жилищное строительство. 20.05.1958 между фио и Отделом коммунального хозяйства заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома, площадью 600 кв.м, по адресу: адрес, № 54. Данный договор зарегистрирован в БТИ адрес 24.08.1964 за № 16 с отметкой домовладение № 26 по адрес Щербинка адрес. Решением Подольского городского суда адрес от 03.05.1995 за наследниками после смерти фио признано право собственности на жилой дом по адресу: адрес, а именно: за фио - 69/100 доли в праве общей долевой собственности, за фио и фио по 10/100 долей в праве общей долевой собственности, за фиоА - 11/100 доли жилого дома. Решением Подольского городского суда адрес от 05.11.1996 фио выделен в собственность земельный участок площадью 356,9 кв.м, а фио и фио и фио - земельный участок, площадью 166,3 кв.м, расположенные по адресу: адрес при доме № 26. 24.05.2001 между дарителем фио и одаряемой фио (матерью истца) был заключен договор дарения принадлежащей ему доли жилого дома. ФИО1 обращалась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации земельного участка в собственность, однако уведомлением от 15.11.2024 ответчик Управление Росреестра по Москве отказал истцу в регистрации по тем основаниям, что в отношении исправшиваемого земельного участка отсутствует запись о вещных правах, однако содержится информация о предоставлении данного земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование третьим лицам. Истец полагает свои права нарушенными, поскольку имеет право получить данный земельный участок в собственность бесплатно. Также фио указала, что 15.07.2017 между фио и фио был заключен договор дарения, в соответствии с которым фио безвозмездно передала в собственности фио 10/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес. Право собственности у фио на указанную долю жилого дома возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного фио, врио нотариуса адрес фио 16.12.2016. 26.10.2017 между фио, представителем по доверенности фио и фио был заключен договор дарения, по которому фио передала безвозмездно в собственность фио 10/100 доли жилого дома по адресу: адрес, адрес. Право собственности на указанную долю жилого дома возникло у фио на основании решения Подольского городского суда адрес от 03.05.1995. При этом ранее, между дарителем фио и одаряемыми фио, фио, фиоА был заключен договор дарения от 28.04.1994 равных долей указанного выше жилого дома. 18.11.2017 между фио и фио заключен договор дарения, по которому фио безвозмездно передал в собственности фио (супруге) 20/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, адрес. 29.05.2020 между фио, действующей от имени фио (продавец) и фио (покупатель) был заключен договор купли-продажи 11/100 долей жилого дома по адресу: адрес, адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - фио заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Управление росреестра по Москве фио просила суд в удовлетворении заявленных истцом и третьим лицом исковых требований отказать, указав, что права их не нарушены, ответчик Управление Росреестра по Москве является ненадлежащим ответчиком по данным спорам, право собственности может быть зарегистрировано во внесудебном порядке.

Представитель ответчика ДГИ адрес фио просил суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, поддержав позицию представителя Управления Росреесра по Москве.

Представитель третьего лица фио - фио просил суд удовлетворить заявленные третьим лицом и истцом исковые требования.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения от 09.01.2014, заключенного между ней и фио (матерью) является собственником 69/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 92,4 кв.м, жилой площадью 61,80 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес кадастровым номером 77:01:0005010:3041.

Третье лицо фио является собственником 31/100 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома на основании договора дарения от 18.11.2017, заключенного между фио и фио, по которому фио безвозмездно передал в собственности фио (супруге) 20/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, адрес и договора купли-продажи от 29.05.2020, заключенного между фио, действующей от имени фио (продавец) и фио (покупатель), по которому фио приобрела в собственность 11/100 долей жилого дома по адресу: адрес, адрес.

Указанный жилой дом расположен на сформированном земельном участке, общей площадью 603 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 50:61:0020205:47.

Согласно выписке из ЕГРП правообладателями земельного участка являются собственники жилого дома на праве постоянного бессрочного пользования.

Из ответа Управления Росреестра по Москве от 15.11.2024 на обращение ФИО1 следует, что по сведениям из ЕГРП в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:61:0020205:47, расположенного по адресу: адрес, адрес отсутствуют записи о зарегистрированных вещных правах. Однако в разделе "незарегистрированные права" содержится информация о предоставлении данного земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование третьим лицам.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что данный земельный участок был выделен на основании решения Исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся от 24.04.1958 фио под индивидуальное жилищное строительство.

20.05.1958 между фио и Отделом коммунального хозяйства заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома, площадью 600 кв.м, по адресу: адрес, № 54. Данный договор зарегистрирован в БТИ адрес 24.08.1964 за № 16 с отметкой домовладение № 26 по адрес Щербинка адрес.

Решением Подольского городского суда адрес от 03.05.1995 за наследниками после смерти фио признано право собственности на жилой дом по адресу: адрес, а именно: за фио - 69/100 доли в праве общей долевой собственности, за фио и фио по 10/100 долей в праве общей долевой собственности, за фиоА - 11/100 доли жилого дома.

Решением Подольского городского суда адрес от 05.11.1996 фио выделен в собственность земельный участок площадью 356,9 кв.м, а фио и фио и фио - земельный участок, площадью 166,3 кв.м, расположенные по адресу: адрес при доме № 26.

24.05.2001 между дарителем фио и одаряемой фио (матерью истца) был заключен договор дарения принадлежащей ему доли жилого дома.

09.01.2014 между истцом и фио (матерью) был заключен договор дарения 69/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес кадастровым номером 77:01:0005010:3041.

15.07.2017 между фио и фио был заключен договор дарения, в соответствии с которым фио безвозмездно передала в собственности фио 10/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес. Право собственности у фио на указанную долю жилого дома возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного фио, врио нотариуса адрес фио 16.12.2016.

26.10.2017 между фио, представителем по доверенности фио и фио был заключен договор дарения, по которому фио передала безвозмездно в собственность фио 10/100 доли жилого дома по адресу: адрес, адрес. Право собственности на указанную долю жилого дома возникло у фио на основании решения Подольского городского суда адрес от 03.05.1995.

При этом ранее, между дарителем фио и одаряемыми фио, фио, фиоА был заключен договор дарения от 28.04.1994 равных долей указанного выше жилого дома.

18.11.2017 между фио и фио заключен договор дарения, по которому фио безвозмездно передал в собственности фио (супруге) 20/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, адрес.

29.05.2020 между фио, действующей от имени фио (продавец) и фио (покупатель) был заключен договор купли-продажи 11/100 долей жилого дома по адресу: адрес, адрес.

Управление Росреестра по Москве осуществляет свою деятельность на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ГК РФ и иных нормативно-правовых актов. Управление является органом государственной власти, осуществляющим публично-правовую функцию по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 5 ст. 1 Закона о недвижимости, государственная регистрация права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 82 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

В пункте 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие ЗК РФ к лицу, которое в силу пункта 1 статьи 20 ЗК РФ не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу до 01.01.2006 надлежит по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность. Аналогичной позиции необходимо придерживаться в случаях, когда право собственности на недвижимость перешло в силу договоров мены, дарения, других сделок, а также в связи с реорганизацией юридического лица в порядке правопреемства.

Таким образом, учитывая изложенное, исключение сведений о постоянном бессрочном пользовании рассматриваемого земельного участка в рамках верификации, не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования может быть прекращено в добровольном порядке путем подачи землевладельцем заявления об отказе от права с приложением документов, предусмотренных ст. 53 ЗК РФ в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков (для граждан - копии документа, удостоверяющего личность), иные основания прекращения права могут быть установлены законодательством Российской Федерации.

Аналогичным примером может служить прекращение права постоянного (бессрочного) пользования с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок в соответствии со ст. 49 Закона о недвижимости, однако, в данном случае происходит трансформация права постоянного (бессрочного) пользования в право собственности, в отличие от вышеуказанного примера, когда право прекращается.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о недвижимости, государственная регистрация прав носит заявительный характер. В соответствии с пунктом 2 указанной нормы права, основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

За осуществлением учетно-регистрационных действий в рамках действующего законодательства истец и третье лицо в Управление Росреестра по Москве не обращались.

Поданное истцом обращение заявлением о прекращении права бессрочного пользования или осуществление иных учетно-регистрационных действий в отношении спорного земельного участка не являлось, было рассмотрено Управлением как обращение гражданина в порядке Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации". Никакого отказа Управления в регистрации права собственности в отношении истца и третьего лица не выносилось, в то время как защите в судебном порядке подлежит нарушенное право.

Таким образом, учитывая изложенное, права истца и третьего лица нарушены не были. Истец и третье лицо вправе урегулировать возникший вопрос во внесудебном порядке, путем подачи соответствующего заявления в Управление Росреестра по Москве. В связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок - отказать.

В удовлетворении исковых требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования фио к Управлению Росреестра по Москве, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2025 г.

Судья