Решение № 2-10/2019 2-10/2019(2-668/2018;)~М-676/2018 2-668/2018 М-676/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-10/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Икряное 7 февраля 2019 года

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Курдюмовой И.Г., при секретаре Рублевой А.И.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ЗАО СХП «Восточное» ФИО2, представителя ответчика Администрации муниципального образования «Икрянинский район» ФИО3, представителя третьего лица кадастрового инженера ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10/2019 по иску ФИО1 к ЗАО Сельскохозяйственное предприятие «Восточное» о признании возражений на проект межевания земельных участков необоснованными и признании проекта межевания земельных участков согласованным,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ЗАО СХП «Восточное» о признании возражений на проект межевания земельных участков необоснованными и признании проекта межевания земельных участков согласованным, указав в обоснование исковых требований, что он является собственником земельной доли 6/240 в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес>. Он принял решение воспользоваться правом и выделить земельный участок в счет своих земельных долей в порядке, предусмотренном п.п.4-6 ст.13 Закона РФ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», заключил с кадастровым инженером ФИО4 договор на подготовку проекта межевания земельных участков. <дата изъята> проект межевания был подготовлен, в средствах массовой информации: газете «Северо-Каспийская Правда» от <дата изъята><номер изъят> и от <дата изъята><номер изъят>, «Сборнике законов и нормативных правовых актов Астраханской области» от <дата изъята><номер изъят> и от <дата изъята>.<номер изъят> опубликованы извещения о места и порядке согласовании проекта межевания выделяемого земельного участка. Согласно проекту межевых работ в отношении земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, образовывался один новый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

<дата изъята> от ЗАО СХП «Восточное» поступили возражения относительно проекта межевания, в которых указано, что в проекте межевания не указана площадь выделяемого земельного участка, а часть земельного участка является собственностью предприятия.

Истец полагает, что возражения ответчика на проект межевания земельного участка не соответствуют требованиям п.13 ст. 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", не являются обоснованными, так как не представлены подтверждающие документы.

Просит суд признать необоснованными возражения ЗАО СХП «Восточное»; признать проект межевания земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес> - согласованным.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ЗАО СХП «Восточное», ФИО5 действуя на основании Устава, исковые требования ФИО1 не признала, пояснив в судебном заседании, что на выделяемом истцом земельном участке находится имущество ЗАО СХП «Восточное», состоящее на балансе основных средств, а именно электролиния протяженностью 1,7 км, пруд мальковый с гидротехническим железобетонным сооружением, дамбой и подводящими каналами, просила в иске отказать.

Представитель ответчика Администрации МО «Икрянинский район» ФИО3, действуя на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что земельный участок, на котором находятся объекты недвижимости, должен быть исключен из межуемого участка.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании доводы истца поддержал, пояснил, что земельные участки под объектами недвижимости могут быть исключены, межевой план может быть изменен.

Представитель третьего лица УФСГР, кадастра и картографии по Астраханской области, извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13(пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в п. 3 статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или на эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Федерального закона.

В силу п.9 ст.13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение грани выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ (п.10 ст.13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В соответствии с п.12 ст.13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно п.13 ст.13.1 Закона возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п.14).

Оформленные в порядке, установленном ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка в порядке, предусмотренном пунктами 4-6 ст.13 названного Федерального закона и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи является собственником 6/240 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 19632000 кв.м, кадастровый <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес>, ЗАО СХП «Восточный», что подтверждается свидетельством о регистрации права.

Общее собрание участников долевой собственности ЗАО СХП «Восточный», на котором утверждался проект межевания земельных участков и перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей долевой собственности на образуемые земельные участки не проводилось, поэтому ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки проекта межевания земельного участка для его выдела в счет земельных долей и заключил с нм договор.

<дата изъята> проект межевания был подготовлен кадастровым инженером, Согласно проекту межевания земельных участков в отношении земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, образовывался один новый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В средствах массовой информации: газете «Северо-Каспийская Правда» от <дата изъята><номер изъят> и от <дата изъята><номер изъят>, «Сборнике законов и нормативных правовых актов Астраханской области» от <дата изъята><номер изъят> и от <дата изъята>.<номер изъят> опубликованы извещения о места и порядке согласовании проекта межевания выделяемого земельного участка.

<дата изъята> от ЗАО СХП «Восточное» поступили возражения относительно проекта межевания, в которых указано, что в проекте межевания не указана площадь выделяемого земельного участка, а часть земельного участка является собственностью предприятия.

Как следует из материалов дела, постановлением главы Икрянинского района Астраханской области от <дата изъята><номер изъят> сельскохозяйственному колхозу «Восточный» предоставлен в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, в том числе 30га под дорогами, 34 га под постройками.

На основании протокола от <дата изъята>, приказа <номер изъят> от <дата изъята> решением общего собрания трудового коллектива сельскохозяйственный колхоз «Восточный» переименован в ЗАО СХП «Восточный».

Согласно справке <номер изъят> от <дата изъята> на балансе ЗАО СХП «Восточный» состоит имущество: электролиния протяженностью 1,7 км, пруд мальковый с гидротехническим железобетонным сооружением, дамбой и подводящими каналами. Данные обстоятельства также подтверждаются проектно-сметной документацией, показаниями допрошенного свидетеля ФИО6, пояснившего суду, что он работал в ЗАО СХП «Восточный» энергетиком с <дата изъята> по <дата изъята> годы, руководил строительством линии электропередач для электроснабжения рыбоводных участков в соответствии с проектом, в том числе и к гидротехническому сооружению, дамбе.

Нахождение дороги общего пользования, электролинии и пруда малькового с гидротехническим железобетонным сооружением, дамбой и подводящими каналами в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается представленными ответчиком фотоматериалом, публичной кадастровой картой, не оспаривается истцом, кадастровым инженером.

В силу п.1 ст.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» следует, что действие настоящего Федерального закона не распространяются на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества.

Таким образом, возражения ответчиков относительно того, что часть выделяемого земельного участка накладывается на земельный участок, на котором расположены дорога общего пользования, электролиния и гидротехническое железобетонное сооружение, дамба, принадлежащие ЗАО СХП «Восточный» обоснованы.

Доводы истца о том, что полномочия ФИО7 как и.о. генерального директора ЗАО СХП «Восточное» истекли в <дата изъята>., в связи с чем она не может представлять интересы ЗАО СХП «Восточное» являются несостоятельными.

В соответствии со ст.53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя обязанности через свои органы, действующими в соответствии с законом и учредительными документами. Порядок назначения директора общества установлен Федеральным законом «Об акционерных обществах» и уставом общества.

Действующим законодательством предусмотрено, что для прекращения полномочий ранее назначенного директора общества требуется волеизъявление общего собрания участников общества. Истечение периода времени, на которое было избрано конкретное лицо для осуществления полномочий исполнительного органа юридического лица, не влечет автоматического прекращения полномочий этого исполнительного органа. Следовательно, и после истечения срока полномочий директора общества ФИО2 в силу закона обязана исполнять функции исполнительного органа до момента, когда будет избран новый директор общества либо продлены полномочия прежнего директора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЗАО Сельскохозяйственное предприятие «Восточное» о признании возражений на проект межевания земельных участков необоснованными и признании проекта межевания земельных участков согласованным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок составления мотивированного решения <дата изъята>.

Судья И.Г. Курдюмова