Решение № 2-194/2024 2-194/2024~М-119/2024 М-119/2024 от 16 апреля 2024 г. по делу № 2-194/2024

Дело №

УИД 05RS0№-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 апреля 2024 года

Городской суд <адрес> Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Гасанбекова Г.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием истца ФИО1,

представителя администрации ГО «<адрес>» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ГО «<адрес>» о признании право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 104,3 кв.м. с кадастровым номером 05:47:000000:2060, расположенный по адресу: 368670, <адрес>,

установил:

ФИО2 Г.Р. обратился в суд с исковым заявлением к администрации ГО «<адрес>» о признании право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 104,3 кв.м. с кадастровым номером 05:47:000000:2060, расположенный по адресу: 368670, <адрес>.

В обосновании иска указано, что он является законным владельцем жилого дома общей площадью 104,3 кв.м., жилой площадью 61,8 кв.м., с кадастровым номером 05:47:000000:2060, расположенного по адресу: <адрес>. Его обращение в Росреестр по поводу регистрации права на указанный объект недвижимости было рассмотрено и уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности приостановлена, так как не представлены документы на дом. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом как своим собственным более пятнадцати лет, что подтверждается техническим паспортом объекта недвижимости, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ГУП «Дагтехинвентаризация» Филиал по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и его регистрацией в домовладении с ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что он стал собственником имущества в силу приобретательной давности, так как он не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется.

В судебном заседании истец ФИО2 Г.Р. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель администрации ГО «<адрес>» ФИО4 разрешение вопроса оставила на усмотрение суда. Не возразила против удовлетворения иска.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 Ф.Р. показал, что в 90-х годах истец строил дом, а в 2000 году переехал жить в новый дом. У соседей к истцу претензий не имеется. Просил учесть, что сын истца является участников специальной военной операции.

Свидетель ФИО5 показал, что является соседом истца, который не может прописать родственников в своем домовладении из-за отсутствия возможности зарегистрировать на него право собственности.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд, выслушав доводы лиц, принимавших участие в судебном заседании, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из требований ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

В соответствии с положениями п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая имущество во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного положениями ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 Отделом архитектуры и градостроительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта – жилого дома, расположенного по <адрес>, в эксплуатацию.

Согласно справке ГУП «Дагтехинвентаризация» Филиала по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, на основании акта ввода от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО1 на праве собственности.

На указанный жилой дом имеет технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ и домовая книга от ДД.ММ.ГГГГ, где собственником домовладения указан ФИО2 Г.Р.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 при обращении в Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> не был представлен правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Из архивной справки Отдела администрации МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно списку граждан, проживающих на территории с/з им. Ильича, нуждающихся в предоставлении приусадебных участков под индивидуальное строительство (приложение к решению РИК от ДД.ММ.ГГГГ №) гражданам было выделено по 0,5 га.

Согласно архивной выписке из распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Отделу архитектуры и градостроительства в дополнение к решению Дербентского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено выдать ФИО1 индивидуальный проект на строительство индивидуального жилого дома, согласно приказов бывшей дирекции совхоза имени Ильича и других представленных документов на основании нормативных документов жилищного законодательства.

Согласно исковым требованиям и показаниям свидетелей истец ФИО2 Г.Р. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом общей площадью 104,3 кв.м. с кадастровым номером 05:47:000000:2060, расположенным по адресу: 368670, <адрес>.

При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на указанный жилой дом и не предъявляли истцу требований о его выселении. Обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности данного дома иным лицам, судом не установлено.

При таких обстоятельствах истец ФИО2 Г.Р. фактически приобрел право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.

Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (часть 1 статьи 58 Закона о регистрации).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 104,3 кв.м. с кадастровым номером 05:47:000000:2060, расположенный по адресу: 368670, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в апелляционном порядке через городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Гасанбеков Г.М.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ