Решение № 2-2812/2025 2-2812/2025~М-2621/2025 М-2621/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-2812/2025

Дело № 2-2812/2025

УИД 73RS0013-01-2025-005275-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года <адрес>

Димитровградский городской суд <адрес> в составе судьи Алькаевой Л.П., при секретаре Позиной В.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, Комитету по управлению имуществом <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с названным иском к ответчикам, в обоснование иска указав, что в (ДАТА) году он приобрел у <данные изъяты> земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: <адрес>, с/т <данные изъяты>

<данные изъяты> оформил на его имя доверенность (ДАТА) за №* у соответствующего нотариуса <адрес> с последующим оформлением (вступлением) в наследство на имя от его умершей <данные изъяты> сестры и собственницы – <данные изъяты> указанных объектов недвижимости и дальнейшем распоряжением по своему усмотрению с заключением на свое имя, договора купли-продажи на садовый домик с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, с/т «Коммунальник», 6.

Предыдущий владелец переслал мне вышеуказанные объекты во владение, переписал у председателя на его имя членскую книжку, на основании чего председатель внес истца в члены СТ «<данные изъяты>» и с августа 1999 года оплату членских и целевых взносов, оплату за электричество истец принял на себя, постоянно и регулярно оплачивая их. Также <данные изъяты> истцу были переданы ключи от садового домика и калитки, часть правоустанавливающих документов, имеющихся на тот момент у него на руках и старую членскую книжку на имя его покойной сестры и собственницы – <данные изъяты>.

Из документов на домик и земельный участок переданных истцу <данные изъяты>, были: регистрационное Удостоверение №* от (ДАТА), выданное ДФ УГПТИ под №*, инвентарное дело №* и свидетельство на право собственности на землю серии РФ III уло23 №*, выданного Комземресурсами <адрес> регистрационная запись №* от (ДАТА) и членская книжка садовода. Остальные документы истцу нужно было подготовить и потом вступить на его имя в наследство. Расписка о передачи и договор купли-продажи, между ними, не оформлялись, так как документы еще не были подготовлены для вступления им в наследство.

Земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 294 кв.м. Садовый домик разрушен. В настоящее время <данные изъяты> умер.

Указанным земельным участком он фактически распоряжается, пользовался и пользуется по настоящей день непрерывно более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, оплачивает все связанные с этим членские взносы и услуги, задолженности не имеет. Обрабатывает участок и прилегающую территорию.

Просит признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 294., предоставленный для ведения гражданами садоводства, расположенный в <адрес>, с/т «Коммунальник», 6 в силу приобретательной давности.

Судом по делу в качестве в качестве ответчика привлечен комитет по управлению имуществом <адрес>, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ТСН «Коммунальник».

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, указав, что <данные изъяты> являлась его дальней родственницей по линии отца. При жизни <данные изъяты> брала его с собой на указанный земельный участок, он помогал его возделывать. После смерти <данные изъяты> он продолжал ухаживать за земельным участком. Для вступления в наследство приехал родной брат <данные изъяты>. Других наследников у <данные изъяты> не имелось, ее супруг умер до ее смерти, детей у них не было. Пояснил, поскольку он проживает в другом городе, указанный земельный участок с домиком ему не нужен, и он передает его в собственность ему. Договор они не оформляли, <данные изъяты> выдал на его имя нотариальную доверенность, для оформления всех документов и последующего переоформления права собственности на его имя. Из-за некоторых обстоятельств он отложил оформление документов. В дальнейшем <данные изъяты> также скончался. Около 25 лет он исправно оплачивает взносы, пользуется спорным недвижимым имуществом открыто. Претензии со стороны садового товарищества либо третьих лиц отсутствуют. Просил удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание представитель Администрации <адрес>, комитета по управлению имуществом <адрес>, председатель ТСН «Коммунальник», представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений суду не представили.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По смыслу статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №* от (ДАТА) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от (ДАТА) №* члену садоводческого товарищества «Коммунальник» <данные изъяты> в собственность бесплатно предоставлен земельный участок №* в данном садоводческом товариществе площадью 322 кв.м (л.д.52).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-<данные изъяты> от (ДАТА) правообладателем указанного земельного участка является <данные изъяты> (л.д.25-26).

Согласно актовой записи о смерти №* ФИО2, (ДАТА) года рождения, умерла (ДАТА) (л.д.45).

Согласно материалам наследственного дела №*, открытому на имущество <данные изъяты>. с заявлением о принятии наследства обратился брат <данные изъяты>. в своем заявлении <данные изъяты> просит включить в наследственную массу квартиру по адресу: <адрес> денежные средства, находящиеся на банковских счетах покойной. Садовый домик и земельный участок, просил не включать в состав наследства, поскольку ему известно, что ее сестра, при жизни передала его племяннику своего супруга С..

Свидетельство о праве на наследство на имущество <данные изъяты> выдано <данные изъяты>

Тот факт, что истец ФИО1 является членом ТСН «Коммунальник» с 1999 года, владеет земельным участком №*, задолженности по членским взносам не имеет, подтверждается справкой председателя правления ТСН «Коммунальник».

Оплата ФИО1 членских взносов за земельный участок №* в ТСН «Коммунальник» с 1999 года по настоящее время, также подтверждается копией членской книжки (л.д.14-16).

Допрошенная в качестве свидетеля <данные изъяты> суду пояснила, что с 1987 по 2022 года она являлась бухгалтером (кассиром) в ТСН «Коммунальник». Участок №* принадлежал <данные изъяты> В 1996-1997 годах <данные изъяты> ей пояснила, что намерена передать дачу своему внуку С., он с ней приходил на дачу, помогал ее возделывать. После смерти <данные изъяты> с конца 1999 года ФИО1 занимается дачей. Возделывает ее, регулярно оплачивает все взносы. Никакие иные лица прав на данный земельный участок никогда не заявляли.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях указанного свидетеля, поскольку лично свидетель в исходе дела каким-либо образом не заинтересован, ее показания согласуются с пояснениями истца, а также с письменными доказательствами по делу.

Обращаясь в суд с иском, истец ФИО1 ссылается на давность и открытость владения земельным участком.

Указанные доводы нашли свое подтверждение в судебном заседании.

В ходе проведения земельной реформы, закрепившей право частной собственности на землю - законодатель параллельно с процессом возрождения этой формы собственности обеспечивал гражданам по их выбору возможность продолжать пользоваться ранее предоставленными им земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения либо переоформить имеющийся правовой тит<адрес> этом во всяком случае исключалось как автоматическое изменение титулов прав граждан на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от (ДАТА) №*-П).

К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. Природная связь земельного участка и находящихся на нем иных объектов недвижимости обусловливает принцип единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, являющийся одним из основных начал земельного законодательства, отраженным, в частности, в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Соответственно, положения гражданского и земельного законодательства подлежат толкованию и применению в системном единстве с указанным принципом, а также с учетом выраженного законодателем намерения преобразования существующих субъективных прав пожизненного наследуемого владения в право собственности.

Институт приобретательной давности направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей.

В случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.

Разъяснение содержания понятия добросовестности в контексте статьи 234 ГК Российской Федерации дано в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому судам рекомендовано при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания у него права собственности. С учетом пункта 18 того же постановления, посвященного пункту 4 статьи 234 ГК Российской Федерации в прежней редакции, приведенное понимание добросовестности не препятствовало при определенных обстоятельствах приобретению по давности владения имущества и тем лицом, которое могло знать об отсутствии у него оснований приобретения права собственности по сделке.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Кроме того, с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества для истребования вещи у давностного владельца срока исковой давности, который, имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц; а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Ответчики не заявили об интересе в спорном объекте недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, что ответчиками не оспаривалось.

Доказательств тому, что в течение всего указанного времени какие-либо иные лица предъявляли свои права на недвижимое имущество и проявляли к нему интерес как к своему собственному, суду не представлено, тогда как в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, учитывая положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежит признать право собственности на земельный участок №* в товариществе собственников недвижимости «Садовое общество Коммунальник» площадью 294 кв.м., кадастровый №* за ФИО1 в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от (ДАТА) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для прекращения государственной регистрации права собственности <данные изъяты> на вышеуказанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и регистрации права собственности на него за ФИО1

Руководствуясь стст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок №* площадью 294 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, товарищество собственников недвижимости «Садовое общество Коммунальник» в силу приобретательной давности.

Данное решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок №* площадью 294 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, товарищество собственников недвижимости «<данные изъяты>» в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, которое будет изготовлено (ДАТА)г.

Судья Л.П. Алькаева

Мотивированное решение изготовлено (ДАТА).