Решение № 2-5700/2023 2-626/2024 2-626/2024(2-5700/2023;)~М-4720/2023 М-4720/2023 от 21 января 2024 г. по делу № 2-5700/2023

Дело № (№ ) 24RS0№-75

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года <адрес>

Норильский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Калюжной О.Г.,

при секретаре ФИО3,

с участием прокурора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора найма, о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации <адрес> обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора найма, о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за пользование жилым помещением,

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования <адрес>, и было предоставлено ответчику на условиях найма жилого помещения коммерческого использования во временное владение и пользование, с ним заключен Договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Управление является администратором собственности муниципального образования <адрес> в части муниципального жилищного фонда, осуществляет функции контроля за сохранностью и использованием муниципального жилищного фонда, учета и распределения муниципальных жилых помещений гражданам, нуждающимся в предоставлении жилых помещений.

Поскольку данный дом был в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику было предложено путем направления в его адрес уведомления, освободить занимаемое жилое помещение в связи с истечением срока действия Договора. Однако данное уведомление возращено без вручения адресату за истечением срока хранения.

До настоящего времени наниматель предоставленное жилое помещение по акту приема-передачи не передал. Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ ответчик проживает в спорном жилом помещении.

В связи повышением тарифов на оплату коммерческого найма ответчик вносит оплату за коммерческий наем, ежемесячно по 1000 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ тарифы по оплате коммерческого найма были повышены до 1817,21 руб. в месяц, о чем в адрес ответчика истец направил уведомление. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с <данные изъяты> задолженность по оплате за жилье составляет 27172,10 руб., пени 3791,65 руб.

Истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, выселить ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за пользование жилым помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с марта <данные изъяты> в размере 27172,10 руб. и пени в сумме 3791,65 руб.

Представитель истца – Управления жилищного фонда Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения истец извещен своевременно и надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, заявлений и ходатайств не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Принимая во внимание, что ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего истец не возражает.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора ФИО4, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>находится в собственности муниципального образования <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования <адрес>.

На основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было предоставлено ФИО1 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на условиях найма жилого помещения коммерческого использования, с ответчиком был заключен Договор № найма коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.7.1 Договора настоящий Договор прекращается в связи с истечением срока его действия, установленного п.3.1 настоящего Договора

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> в <адрес> в районе Кайеркан гора <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок для осуществления сноса определен данным распоряжением до ДД.ММ.ГГГГ.

Правоотношения по договору коммерческого найма регулируются положениями гл. 35 ГК РФ.

Так, в соответствие с ч. 2, 3 и 4 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Последствием расторжения договора коммерческого найма по вышеуказанным основаниям является выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении (ст. 688 ГК РФ).

Таким образом, нормы ГК РФ, регулирующие вопросы расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, не содержат указания на то, что в случае выселения нанимателю должно быть предоставлено другое жилое помещение.

Согласно справке Форма № от ДД.ММ.ГГГГ, справке Отдела МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Из акта проверки жилого помещения, составленного ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире по адресу: <адрес> проживает ФИО1

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования в связи с аварийностью и сносом дома, и выселении из жилого помещения. Ответчику предлагалось не позднее 15.08.2023 расторгнуть Договор, освободить жилое помещение и сдать ключи от данного жилья.

До настоящего времени жилое помещение ответчиком истцу по акту приема-передачи не передано.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь номами действующего жилищного законодательства РФ, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать выселения ответчика ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес> связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах Договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Вышеуказанные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ, ст. 30, 39, 153-155 ЖК РФ, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), наниматель обязан оплачивать содержание жилого помещения не позднее десятого числа следующего за истекшим месяца, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива не установлен иной срок представления платежных документов.

Установлено, что ответчик ФИО1 допустил задолженность по плате за пользование жилым помещением за период с марта 2022 по сентябрь 2023 в размере 27172,10 руб., что подтверждается расчетом задолженности представленным истцом.

Вместе с тем, согласно п.4.1.3 наниматель обязуется ежемесячно вносить плату за наем в размере и порядке, предусмотренном п.п.5.1., 5.2 настоящего Договора с момента заключения договора.

Расчет задолженности судом проверен и признается арифметически правильным. Каких - либо доказательств оплаты полностью либо частично за содержание данного жилья, контррасчет данному расчету, ответчик в суд не представил. Поэтому суд принимает его за основу.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени за просрочку платежей за коммерческий наем так же проверен судом и принимается за основу, поскольку доказательств своевременного внесения платежей за жилье коммерческого использования ответчик в суд не представил.

Анализируя доказательства по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности суд полагает исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по плате за пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27172,10 руб. и пенив размере 3791,65 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета за требование неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации <адрес>, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации <адрес> и ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Выселить ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ рождения( паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ рождения( паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), в бюджет муниципального образования <адрес> задолженность по оплате за пользование жилым помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с <данные изъяты> в размере 27172,10 руб., пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением в размере 3791,65 руб.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ рождения( паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.<адрес>

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ