Решение № 2-1620/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-1620/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2017 года г.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Малиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Скала» об обязании заключить и зарегистрировать в Росреестре договор долевого участия в строительстве,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Скала» об обязании заключить и зарегистрировать в Росреестре договор долевого участия в строительстве, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1, был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер № секция <данные изъяты> подъезд по <адрес>», предметом которого было жилое помещение, представляющее собой однокомнатную квартиру с условным строительным номером №, расположенную на <данные изъяты> этаже и имеющие следующие проектные характеристики - общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Срок завершения строительства и сдачи его комиссии - 2 полугодие 2008 года. Согласно п. 2.1. договора цена одного квадратного метра общей площади квартиры составляет 25000 рублей. В соответствии с п. 2.2. договора цена общего объема средств долевого участия составляет 1315000 рублей. Цена фиксированная и изменению не подлежит. Во исполнение условий договора истцом в пользу <данные изъяты> было осуществлено 3 платежа, подтверждающиеся следующими документами: квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 500 000 рублей, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 315 000 рублей; на общую сумму 1 315 000 рублей. Факт оплаты денежных средств в полном объеме в пользу <данные изъяты> также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной получателем. По информации, полученной из средств массовой информации, а также от других участников долевого строительства истец узнал, что <данные изъяты> было признано банкротом. ДД.ММ.ГГГГ истцом в Министерство строительства Самарской области было подано заявление о включении его в реестр граждан, чьи денежные средства были привлечены для строительства многоэтажных домов и чьи права были нарушены, по результатам рассмотрения которого было принято решение об его включении в указанный реестр, внесена запись о праве требования со стороны истца доли в объекте долевого строительства по адресу: <адрес>, о чем в реестр ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №. В настоящее время строительством жилого дома строительный номер <адрес> занимается ООО «Скала». ФИО1 неоднократно обращался в ООО «Скала» с требованием о заключении с ним договора долевого участия на вышеуказанную квартиру и последующую регистрацию договора в Росреестре, однако ООО «Скала» отказывало ему в осуществлении данной процедуры, каждый раз ссылаясь на новые обстоятельства и условия. Последнее заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без рассмотрения, ответ не направлен до настоящего времени. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просил суд обязать ООО «Скала» заключить с ним договор долевого участия на жилое помещение, представляющее собой однокомнатную квартиру с условным строительным номером № расположенную на <данные изъяты> этаже и имеющие следующие проектные характеристики - общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., на условиях, в части оплаты, договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер № секция <данные изъяты> подъезд по <адрес>» и обязать ООО «Скала» осуществить регистрацию заключенного договора в органах Росреестра Самарской области с предоставлением необходимых документов для данной процедуры.

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что спорный объект достроен и сдан в эксплуатацию, в связи исковые требования были уточнены.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности поддержал уточненные требования, просил суд признать право собственности на жилое помещение, представляющее собой однокомнатную квартиру с условным строительным номером №, расположенную на № этаже и имеющие проектные характеристики - общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Ответчик ООО «Скала»» представил письменные пояснения и уточненные пояснения, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ООО «Скала» от ФИО1 поступило заявление с просьбой заключения с ним договора долевого участия в строительстве на квартиру № в секции <данные изъяты> по адресу: <адрес>. ООО «Скала» является застройщиком многоэтажного дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом на базе незавершенного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка № Строительство указанного объекта осуществляется на основании разрешения на строительство №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией г.о.Самара. В настоящее время квартире № соответствует квартира № секции <данные изъяты> ООО «Скала» удовлетворяет права дольщиков, привлеченных ранее на указанный объект предыдущим застройщиком <данные изъяты>». ООО «Скала» при заключении договоров долевого участия в строительстве руководствуется следующими источниками информации об обманутых дольщиках, чьи права должны быть удовлетворены по указанному объекту, а именно: списками лиц, предоставленными уполномоченным органом по выявлению обманутых дольщиков, а именно реестрами Министерства строительства по Самарской области; реестром обманутых дольщиков в рамках арбитражного дела № по банкротству <данные изъяты> постановлениями о признании потерпевшими в рамках уголовного дела, рассмотренного Советским районным судом г.Самара. ФИО1 представлена выписка от ДД.ММ.ГГГГ. из реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены №. В доказательство требований представлены квитанции к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 315 000руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 500 000руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000руб., детальный анализ которых не подтверждает факт оплаты, так как нельзя определить за какой метраж внесены денежные средства и нумерация квитанций ПКО данного дольщика не совпадает с фактическими датами поступлений денежных средств в <данные изъяты> и не совпадает с нумерацией квитанций других дольщиков. Представитель ответчика директор ООО «Скала» ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица - Министерство строительства Самарской области, Правительство Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о слушании дела извещались надлежаще, представителей в судебное заседание не направили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", указанный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 1 Закона предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Исходя из положений указанного Федерального закона он регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО1, был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер № секция <данные изъяты> подъезд по <адрес>», предметом которого было жилое помещение, представляющее собой однокомнатную квартиру с условным строительным номером №, расположенную на <данные изъяты> этаже и имеющие следующие проектные характеристики - общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Срок завершения строительства и сдачи его комиссии - 2 полугодие 2008 года. Согласно п. 2.1. договора цена одного квадратного метра общей площади квартиры составляет 25000 рублей. В соответствии с п. 2.2. договора цена общего объема средств долевого участия составляет 1315000 рублей. Цена фиксированная и изменению не подлежит.

Во исполнение условий договора истцом в пользу <данные изъяты> было осуществлено 3 платежа, подтверждающиеся следующими документами: квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 500 000 рублей, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 315 000 рублей; на общую сумму 1 315 000 рублей. Факт оплаты денежных средств в полном объеме в пользу <данные изъяты> также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной получателем.

<данные изъяты> было признано банкротом.

В протоколе заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ отражено решение «Достроить «Многоэтажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями и подземным паркингом на базе незавершенного строительства: <адрес>» при условии заключения не менее 90% соответствующих договоров с дольщиками в срок до ДД.ММ.ГГГГ».

Ни одного договора долевого участия в строительстве до указанного периода с ООО «Скала» заключено не было.

Согласно выписки из реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № внесена запись о праве требования ФИО1 доли в объекте долевого строительства по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Скала» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

На момент рассмотрения дела объект, указанный в договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенном между ФИО1 и <данные изъяты> - жилое помещение в виде однокомнатной квартиры с условным строительным номером №, расположенной на 4 этаже и имеющей проектные характеристики - общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м. в жилом доме, по адресу: <адрес>, секция «а», 5-й подъезд - отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между ФИО1 и ООО «Скала» отсутствуют какие-либо договорные отношения.

Материалами дела подтверждается, что строительство секции <данные изъяты> в которой располагается спорная квартира осуществлялось за счет как собственных средств ООО «Скала», так и средств ООО «Скала», полученных от продажи квартир в указанной секции третьим лицам, не имеющим отношения к <данные изъяты>

Строительство указанного объекта осуществлялось с нулевого цикла, что подтверждается экспертизами проектной документации.

Таким образом, достоверно установлено, что денежные средства ФИО1 уплаченные в <данные изъяты>, при строительстве спорной квартиры не использовались. ООО «Скала» не является правопреемником <данные изъяты> и каких - либо обязательств перед ФИО1 не имеет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований истца следует отказать полностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Скала» о признании права собственности на жилое помещение, представляющее собой однокомнатную квартиру с условным строительным номером №, расположенную на 4 этаже и имеющие проектные характеристики - общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись

.
.

.