Решение № 2-2586/2021 2-2586/2021~М-1900/2021 М-1900/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-2586/2021

Дело № 2-2586/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Влас Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о возложении обязанности заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявил иск к ответчикам о возложении на Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обязанность заключить с ним договор социального найма жилого помещения - комнаты площадью 18, 00 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что спорное жилое помещение- комната общей площадью 18,0 кв. м. в квартире по адресу: <адрес> предоставлено ФИО1 на основании ордера, истец постоянно проживает и зарегистрирован в комнате с 2002 г. несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонтные работы. Ордер на комнату был утерян, в связи с чем, ему было отказано в заключении договора социального найма.

Стороны участия в судебном заседании не принимали, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленного по договору социального найма другому нанимателю.

Как разъяснено в абз. 2 п. 33 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", исходя из положений ст. 5 Вводного закона ограничения в отношении предмета и субъектов договора обмена жилыми помещениями применяются и к жилым помещения, предоставленным гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что комната общей площадью 18,0 кв. м. в квартире по адресу: <адрес> включена в реестр муниципального имущества города Челябинска ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-п (л.д.19).

Из материалов дела следует, что на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ в спорную комнату была вселена ФИО2 (мать истца), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вселен в комнату ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи нанимателя (сын квартиросъемщика).

Истец проживает и зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет открыт на имя ФИО2 ( мать истца) (л.д.29, 30-31).

Письмом Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения в связи с утратой ордера на жилое помещение (л.д.9).

В соответствии с частью 1 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР (действующей на момент вселения истцов в спорную квартиру) наниматель вправе был в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Частью 1 статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР было предусмотрено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Аналогичные положения содержаться в части 2 статьи 69 и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ, действующего с 01 марта 2005 года.

Часть 2 статьи 69 ЖК РФ закрепляет равенство прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе, временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Анализ положений ст. 69 и 70 ЖК РФ в их взаимосвязи позволяет прийти к выводу, что члены семьи нанимателя, при условии соблюдения требований ст. 70 ЖК РФ также обладают правом вселения граждан в жилое помещение, занимаемое по договору социального найма.

Принимая во внимание, что ФИО1 был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя на законных основаниях, постоянно проживает и зарегистрирован в спорной комнате, осуществляет оплату коммунальных платежей, утратившим право пользования указанным выше жилым помещением признан не был, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло право пользования комнатой жилой площадью 18,0 кв. м. в квартире по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленное ему жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возложении обязанности на Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения - комнаты, жилой площадью 18, 0 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения комнаты, жилой площадью 18, 0 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А.Беляева

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2021 года.