Решение № 2-6647/2017 2-6647/2017~М-6763/2017 М-6763/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-6647/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 26 октября 2017 года Дело № 2-6647/2017

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.В.,

с участием прокурора Лесовец В.А.

при секретаре Тытюк Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, встречному исковому заявлению ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением по адресу: <адрес>, комн.№ путем их выселения без предоставления другого жилого помещения, мотивируя требования тем, что жилое помещение включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени. По данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по результатам технической инвентаризации установлено, что жилое помещение № является частью единой квартиры, состоящей из семнадцати жилых комнат. По итогам инвентаризации квартире и комнатам в ее составе присвоена нумерация квартире №, комнате, ранее в технической документации обозначенной как жилое помещение №, присвоен №. Сведения о заключении в письменной форм е договора социального найма спорного жилого помещения отсутствуют, ордера на право вселения в данное жилое помещение не имеется, заявление о приватизации спорного жилого помещения не поступало, указанное жилое помещение в собственность граждан не передавалось. В муниципальный специализированный жилищный фонд г. Тюмени жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комн№ (ранее – <адрес>, жил.помещ.№) не включалось. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн№ специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что жилое помещение фактически занято ответчиками. При обследовании спорного жилого помещения ответчиками был предоставлен ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 на право занятия жилое площади в общежитии по адресу: <адрес> комн.№. Сведения о том, что комната №, когда-либо значилась под №, а комната № когда-либо значилась под №, в технической документации отсутствуют. Представленный ордер не подтверждает законность вселения. Правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение у ответчиков отсутствуют. Администрацией г. Тюмени не принималось решение о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения, в связи с чем, на основании ст. 304 ГК РФ, истец полагает, что ответчики подлежат выселению.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната №, об обязании заключить с ней на данное жилое помещение договор социального найма, мотивируя тем, что спорное жилое помещение было выделено ФИО1 для проживания на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически в данном жилом помещении проживали ФИО2 и ФИО1 После передачи в муниципальную собственность общежития оказалось, что в процессе технической инвентаризации нумерация в доме осуществлена наоборот. Жилые помещении, занятые гражданами пронумерованы теми номерами, которые находятся напротив. С момента вселения и до настоящего времени ФИО2, ФИО1 проживают в занимаемом жилом помещении, осуществляют его содержание и текущий ремонт, оплачивают жилищно-коммунальные услуги. О том, что в результате действий должностных лиц общежития допущены ошибки в нумерации узнали в 2014 году. ДД.ММ.ГГГГ обращались с заявлением о заключении договора социального найма, но им было сообщено о наличии прав собственности иных лиц на указанное жилое помещение. Считают, что вселены в спорное жилое помещении на законных основаниях, поэтому просит признать за ней право пользования занимаемой комнатой № в квартире <адрес>, обязать Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени заключить с ней договор социального найма.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования Департамента в полном объеме, против встречных исковых требований ФИО4 возражала.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени, встречные исковые требования поддержали в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени Г.Л.ВБ., пояснения ответчиков ФИО2, ФИО1, заключение прокурора Лесовец В.А., полагавший иск Департамента не подлежащим удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к ФИО2, ФИО1 не подлежащими удовлетворению, встречный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, право муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> возникло на основании Распоряжения Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Как следует из информации, направленной ДД.ММ.ГГГГ комитетом по учету и распределению жилых помещений Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени, жилое помещение по адресу: <адрес>, комн№ (ранее №), в муниципальный специализированный жилищный фонд г. Тюмени не включалось (л.д.14).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита

Из ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и жилищным кодексом Российской Федерации.

Как усматривается из ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлялась комната № в общежитие по адресу: <адрес> (л.д.19).

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» об изменениях в объектах учета № от ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения № и № являются частью разных квартир, состоящей каждая из семнадцати жилых комнат. По итогам технической инвентаризации квартире и комнатам в ее составе присвоена нумерация: квартире присвоен №, комнате, ранее в технической документации обозначенной как жилое помещение №, присвоен №, а комнате, ранее значившейся под № присвоен № в квартире № (л.д.10).

Из Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес>, комн.№ (ранее № следует, что в жилом помещении фактически проживают ФИО1 ФИО2 (л.д.18).

Как усматривается из копии поквартирной карточки по адресу <адрес>, нанимателем указана ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ, а также зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д. 61).

Из письма Отдела договоров найма Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес> в письменной форме не заключался (л.д.11).

Согласно сообщению отдела по приватизации муниципального жилищного фонда Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> собственность граждан не передавалось, заявления о приватизации данного жилого помещения не поступали (л.д.13).

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Статьей 62 ЖК РФ следует, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.

Как усматривается из трудовой книжки ответчицы ФИО1, она с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась на службе в органах внутренних дел РФ (л.д.70-76).

Из свидетельства о рождении № выданного ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 является дочерью ФИО1 (л.д.77).

Согласно копии паспортов ответчиков ФИО1, ФИО2 они зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.78-79).

Как установлено судебном заседании при исследовании совместно со всеми участниками судебного заседания и составом суда технической документации в отношении спорного жилого помещения, ответчики К-вы фактически занимают комнату № (ранее жил. помещ№) в спорной квартире, при этом сведения о том, что указанная комната ранее по технической документации являлась комнатой под номером № отсутствуют, вины ответчиков К-вых в несоответствии данных номеров, имеющейся технической документации не имеется, следовательно, судом установлено несоответствие нумерации комнат в спорной квартире при выдаче ордеров, при этом установлено фактическое проживание ответчиков в спорной комнате согласно имеющейся технической документации, и вселение ответчиков в данную комнату именно с учетом имеющегося у них ордера (л.д. 51-54, 62-69).

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что вселение ответчиков в комнату №, <адрес> в г. Тюмени произведено не самовольно, квартира была предоставлена ФИО1 на основании ордера № выданного ДД.ММ.ГГГГ до смены нумерации жилых помещений. Ордер выдавался ФИО1 в связи с трудовыми отношениями ГОМ№ УВД Центрального АО г. Тюмени по ходатайству Администрации г. Тюмени. В судебном заседании было установлено, что нумерация комнат была нарушена, в том, что была нарушена нумерация комнат не является в данном случае виной ответчиков, которые проживают в данном жилом помещении на основании ордера, зарегистрированы по указанному адресу, несут расходы по оплате коммунальных платежей, доказательств обратного суду представлено не было, в связи с чем, учитывая, что ФИО1, ФИО2 постоянно проживают и пользуются данным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комн.№ оплачивают коммунальные услуги, ответчик ФИО2 является дочерью ФИО1, то суд пришел к выводу, о том, что ответчики приобрели право пользования данным жилым помещением, следовательно, исковое заявление Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения не подлежит удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст., 10, 11, 30, 60-62 Жилищного кодекса РФ, ст. 209,304 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени заключить с ФИО2 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 02 ноября 2017 года.

Председательствующий Е.В. Глебова