Решение № 2-1800/2019 2-1800/2019~М-128/2019 М-128/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-1800/2019

ДЕЛО № 2-1800/2019 года

22RS0066-01-2019-000148-20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Оленберг О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратились ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с иском к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 принадлежат на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок площадью 603 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по 1/4 доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Для улучшения жилищных условий, в жилом доме (Литер А,А1) без получения соответствующего разрешения истцы произвели перепланировку и переустройство, в результате чего:

- в помещении № заложен оконный проем, также в помещении № демонтирован дверной блок и на его место установлен оконный блок, часть стены заложена, также в помещении № демонтирована раковина и печь;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и №, устроена новая ненесущая перегородка между помещениями № и №;

- демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и №;

- в помещении № устроена ненесущая перегородка, разделяющая данное помещение на помещение № и №;

- под стены этажа литер А произведен монтаж бетонных конструкций ленточного фундамента, гидроизоляция выполнена в уровне чистого пола;

- монтаж конструкций несущих стен литер А1 выполнен из силикатного кирпича, перекрытие деревянное;

- двери в строении жилого дома – металлические в оконные проемы вставлены ПВХ оконные блоки, покрытие пола в помещении дощатое;

- кровля скатная, металлическая по деревянной обрешетке;

- в доме литер А1 установлены сантехприборы, с подключением к существующим системам инженерного обеспечения.

Согласно сообщению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № истцам отказано в согласовании выполненных перепланировки, переустройства и реконструкции жилого <адрес> в <адрес>.

Поскольку дом, реконструкция и переустройство которого осуществлено, находится в собственности истцов, они обратились в суд с требованиями:

сохранить жилой <адрес> в <адрес> (Литер А,А1) в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых:

- в помещении № заложен оконный проем, также в помещении № демонтирован дверной блок и на его место установлен оконный блок, часть стены заложена, также в помещении № демонтирована раковина и печь;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и №, устроена новая ненесущая перегородка между помещениями № и №;

- демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и №;

- в помещении № устроена ненесущая перегородка, разделяющая данное помещение на помещение № и №;

- под стены этажа литер А произведен монтаж бетонных конструкций ленточного фундамента, гидроизоляция выполнена в уровне чистого пола;

- монтаж конструкций несущих стен литер А1 выполнен из силикатного кирпича, перекрытие деревянное;

- двери в строении жилого дома – металлические в оконные проемы вставлены ПВХ оконные блоки, покрытие пола в помещении дощатое;

- кровля скатная, металлическая по деревянной обрешетке;

- в доме литер А1 установлены сантехприборы, с подключением к существующим системам инженерного обеспечения.

Истец ФИО5 в судебном заседании на требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Представители администрации Железнодорожного района г. Барнаула, администрации г. Барнаула направили в суд отзывы, в которых просили рассмотреть иск в их отсутствие.

Суд полагает возможным в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

По настоящему делу установлено, что ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 принадлежат на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок площадью 603 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по 1/4 доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Для улучшения жилищных условий, в жилом доме (Литер А,А1) без получения соответствующего разрешения истцы произвели перепланировку и переустройство:

- в помещении № заложен оконный проем, также в помещении № демонтирован дверной блок и на его место установлен оконный блок, часть стены заложена, также в помещении № демонтирована раковина и печь;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и №, устроена новая ненесущая перегородка между помещениями № и №;

- демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и №;

- в помещении № устроена ненесущая перегородка, разделяющая данное помещение на помещение № и №;

- под стены этажа литер А произведен монтаж бетонных конструкций ленточного фундамента, гидроизоляция выполнена в уровне чистого пола;

- монтаж конструкций несущих стен литер А1 выполнен из силикатного кирпича, перекрытие деревянное;

- двери в строении жилого дома – металлические в оконные проемы вставлены ПВХ оконные блоки, покрытие пола в помещении дощатое;

- кровля скатная, металлическая по деревянной обрешетке;

- в доме литер А1 установлены сантехприборы, с подключением к существующим системам инженерного обеспечения.

Согласно частей 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно техническому заключению ООО Проектной мастерской «Алтай» от 2018 года согласно анализу состояния конструкций строений домовладения (литер А,А1) по адресу: <адрес> характеристики примененных строительных материалов, удовлетворяют текущим условиям их эксплуатации, что позволяет сделать вывод о возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации в текущем функциональном назначении в составе конструкций жилого помещения, техническое состояние строительных конструкций строений литер А,А1 в целом, определяется как удовлетворительное и работоспособное, обследуемые помещения находятся в состоянии удовлетворительной эксплуатационной пригодности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция в жилом доме (литер А,А1) по <адрес> в <адрес> не нарушают строительные нормы, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> в <адрес> (Литер А,А1) в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых:

- в помещении № заложен оконный проем, также в помещении № демонтирован дверной блок и на его место установлен оконный блок, часть стены заложена, также в помещении № демонтирована раковина и печь;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и №, устроена новая ненесущая перегородка между помещениями № и №;

- демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и №;

- в помещении № устроена ненесущая перегородка, разделяющая данное помещение на помещение № и №;

- под стены этажа литер А произведен монтаж бетонных конструкций ленточного фундамента, гидроизоляция выполнена в уровне чистого пола;

- монтаж конструкций несущих стен литер А1 выполнен из силикатного кирпича, перекрытие деревянное;

- двери в строении жилого дома – металлические в оконные проемы вставлены ПВХ оконные блоки, покрытие пола в помещении дощатое;

- кровля скатная, металлическая по деревянной обрешетке;

- в доме литер А1 установлены сантехприборы, с подключением к существующим системам инженерного обеспечения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова