Решение № 2-2449/2017 2-2449/2017~М-2047/2017 М-2047/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-2449/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года г.Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Наливкиной Е.А., при секретаре Балабановой И.П., с участием прокурора Киреевой Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <ФИО>16 к ФИО2 <ФИО>17 о признании утратившим право пользования жилым помещением, встречному иску ФИО2 <ФИО>18 к ФИО1 <ФИО>19 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 <ФИО>20. обратился в суд с иском к ФИО2 <ФИО>21 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в его обоснование, что <Дата обезличена> между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>. В соответствии с положениями указанного договора он является одновременно передаточным актом, то есть квартира была передана ФИО2 <ФИО>22 после государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры, а именно <Дата обезличена>. Однако до настоящего времени ФИО2 <ФИО>23 правомочия собственника не реализовал, то есть на момент подачи настоящего искового заявления вышеуказанная квартира находится в его – ФИО1 <ФИО>24 владении и пользовании, ФИО2 <ФИО>25. в спорную квартиру не вселился и не проживал. Он – ФИО1 <ФИО>27 несет бремя содержания коммунальных услуг, владеет данной квартирой, однако право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО2 <ФИО>26., который до настоящего времени свои правомочия собственника не реализовал, спустя, более чем год, после совершения сделки купли-продажи не обозначил свои намерения собственника по владению, пользованию квартирой. Полагает, что все изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2 <ФИО>28 не приобрел права пользования жилым помещением, о чем свидетельствуют период, в течение которого он не проживает в квартире, неисполнение им обязанностей по содержанию жилого помещения, отсутствие каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением, нежелание ответчика возвратиться в квартиру для постоянного проживания при отсутствии препятствий с чьей-либо стороны. В связи с изложенным в иске, ФИО1 <ФИО>29 просит признать ФИО2 <ФИО>30 утратившим право пользования жилым помещением, квартирой <Номер обезличен> в <...>.

ФИО2 <ФИО>31 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 <ФИО>32 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав в его обоснование, что

он – ФИО2 <ФИО>33. на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>. Данную квартиру на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> он - ФИО2 <ФИО>34 приобрел у ФИО1 <ФИО>35 Согласно п. 5 договора купли-продажи на момент заключения сделки в квартире проживают и зарегистрированы: <ФИО>2, <ФИО>12, <ФИО>3, <ФИО>13, которые обязуются сняться с регистрационного учета из указанной квартиры в течение 60 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи. При этом продавец гарантировал покупателю, что иных лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемой квартирой не имеется. Однако после заключения договора купли-продажи и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности ему - ФИО2 <ФИО>36. стало известно, что в спорную квартиру без его согласия, после совершения сделки купли-продажи был прописан (зарегистрирован) несовершеннолетний <ФИО>1 в связи, с чем все вышеперечисленные лица в добровольном порядке не желают освободить квартиру и сняться с регистрационного учета мотивируя свое нежелание отсутствием у них иного жилья. Таким образом, ему - ФИО2 <ФИО>37 пришлось обратиться в суд за защитой своих прав и требовать выселения вышеперечисленных граждан в судебном порядке. Решением Дзержинского районного суда г.Оренбурга от 14.06.2017 года <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6 признаны прекратившими право пользования квартирой <Номер обезличен> в <...>, выселены из указанного жилого помещения и сняты с регистрационного учета по месту жительства. К ФИО1 <ФИО>38 ранее требования о выселении и снятии с регистрационного учета не предъявлялись, поскольку он обязался сняться с регистрационного учета в добровольном порядке. Поскольку ФИО1 <ФИО>40 в добровольном порядке в срок установленный договором купли-продажи не желает освободить жилое помещение, принадлежащее ему - ФИО2 <ФИО>39 на праве собственности, нарушает его – ФИО2 <ФИО>41 права как собственника, препятствует пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением. Полагает, поскольку ФИО1 <ФИО>42 незаконно проживает в его – ФИО2 <ФИО>43 квартире, препятствует ему – ФИО2 <ФИО>44 пользоваться, принадлежащей ему собственностью, какого-либо соглашение о порядке пользования квартирой между ним - ФИО2 <ФИО>45 и ФИО1 <ФИО>46 не заключалось, то ФИО1 <ФИО>47 подлежит выселению из занимаемого им жилого помещения на основании решения суда. В связи с изложенным в иске, ФИО2 <ФИО>48 просит признать ФИО1 <ФИО>49 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой <Номер обезличен> в <...>. Выселить из жилого помещения – <...> ФИО1 <ФИО>51 и снять его с регистрационного учета по месту жительства. Возложить на ФИО1 <ФИО>50 судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего гражданского дела.

В судебное заседание ФИО1 <ФИО>53 ФИО2 <ФИО>52 представитель третьего лица УФМС России по Оренбургской области не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом. Причина их неявки в судебное заседание суду не известна.

ФИО2 <ФИО>54 в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

В судебном заседании представитель ФИО2 <ФИО>55 – ФИО3, действующая на основании доверенности, требования встречного иска поддержала, просила по основаниям указанным в нем удовлетворить, отказать в удовлетворении первоначального иска в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя ФИО2 <ФИО>56 заключение прокурора, полагавшего встречный иск ФИО2 <ФИО>57 подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск), так и без таковых (негаторный иск).

Одной из правовых форм защиты вещных прав собственника жилого помещения является выселение лиц, владеющих и пользующихся жилым помещением без правовых оснований.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Решением Дзержинского районного суда г.Оренбурга от 14.06.2017 года удовлетворен иск ФИО2 <ФИО>58 к <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <ФИО>6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, которым суд постановил: Признать <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...>. Выселить <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>. Снять <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>.

Указанным решением суда установлено, что ФИО2 <ФИО>59 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>.

Частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами, семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Спорную квартиру на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> ФИО2 <ФИО>60 приобрел у ФИО1 <ФИО>61

Согласно п. 5 договора купли-продажи на момент заключения сделки в квартире проживают и зарегистрированы: ФИО1 <ФИО>62 <ФИО>12, <ФИО>3, <ФИО>13, которые обязуются сняться с регистрационного учета из указанной квартиры в течение 60 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи.

Таким образом, продавец гарантировал покупателю, что иных лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемой квартирой, не имеется. Лица, зарегистрированные в квартире на день заключения договора купли-продажи по истечению установленного срока будут сняты с регистрационного учета со спорного жилого помещения.

Из сведений из поквартирной карточки формы <Номер обезличен> следует, что по адресу: <...> значатся зарегистрированными по месту жительства: <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6.

В ходе рассмотрения дела установлено, что после заключения договора купли-продажи и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, в спорную квартиру без согласия ФИО2 <ФИО>63 после совершения сделки купли-продажи был прописан (зарегистрирован) несовершеннолетний <ФИО>1, <Дата обезличена> года рождения, в связи, с чем вышеперечисленные лица в добровольном порядке не желают освободить квартиру и сняться с регистрационного учета мотивируя свое нежелание отсутствием у них иного жилья.

Согласно справке ООО «УКЖФ «Гарант» от <Дата обезличена><Номер обезличен> в квартире на настоящее время зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 <ФИО>64, <Дата обезличена> года рождения, с <Дата обезличена> (указан в качестве собственника); <ФИО>3, <Дата обезличена> года рождения, с <Дата обезличена> (мать); <ФИО>5, <Дата обезличена> года рождения, с <Дата обезличена> (племянница); <ФИО>4, <Дата обезличена> года рождения, с <Дата обезличена> (сестра); <ФИО>6, <Дата обезличена> года рождения, с <Дата обезличена> (сын племянницы).

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ, ст. 20 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ" местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, а также членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Прежний собственник спорной квартиры ФИО1 <ФИО>65 произвел отчуждение своего имущества в виде квартиры, расположенной по адресу <...>, посредством заключения с истцом ФИО2 <ФИО>66 договора купли-продажи от <Дата обезличена>, на основании которого истец зарегистрировал за собой право собственности на спорную квартиру. Прежний собственник ФИО1 <ФИО>67 остался зарегистрированным по месту жительства в указанном жилом помещении, отказывается в добровольном порядке выселиться из спорной квартиры.

Решением Дзержинского районного суда г.Оренбурга от 06.03.2017 года ФИО1 <ФИО>68 отказано в удовлетворении его иска к ФИО2 <ФИО>69 о признании сделки недействительной в отношении спорной <...>.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 30.05.2017 года, решение Дзержинского районного суда г.Оренбурга от 06.03.2017 года оставлено без изменения, и вступило в законную силу в день вынесения данного апелляционного определения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ответчика ФИО1 <ФИО>70 прекращается право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем он подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <...>.

В силу п.3 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма или иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ и регистрация, в соответствии с настоящими правилами, производится по месту жительства.

Согласно п."е" ст.31 указанного постановления снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 <ФИО>71 до настоящего времени проживает в спорной квартире, расположенной по адресу: <...>, в связи с чем, нарушаются права ФИО2 <ФИО>73 как собственника жилого помещения. Так, соглашений между собственником и ФИО1 <ФИО>72 о праве пользования спорным помещением не имеется. Намерений у ФИО2 <ФИО>74 передавать в пользование ФИО1 <ФИО>75 имущество, принадлежащее ему на праве собственности, не имеется.

Таким образом, ФИО1 <ФИО>76 создаются препятствия к осуществлению ФИО2 <ФИО>77 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, которые должны быть устранены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности встречных исковых требований ФИО2 <ФИО>78 о признании ФИО1 <ФИО>79 прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, по адресу: <...>.

ФИО2 <ФИО>80 при обращении в суд с настоящим иском требования о прекращении права пользования спорным жилым помещением в отношении <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6 и снятии указанных лиц к регистрационного учета по месту жительства не заявлялось, поскольку их права пользования квартирой <Номер обезличен> в <...> прекращены ранее вступившем в законную силу решением Дзержинского районного суда г.Оренбурга от 14.06.2017 года, которым они также сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

Как пояснила в судебном заседании представитель ФИО2 <ФИО>81 - ФИО3 решение суда о признании <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой <Номер обезличен><...>, вступившее в законную силу 26.07.2017 года истец ФИО2 <ФИО>82. еще не предъявлял к исполнению.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 – 304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающееся себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Вместе с тем, суд не может согласиться с требованиями ФИО1 <ФИО>83 к ФИО2 <ФИО>84 о признании утратившим право пользования жилым помещением ввиду следующего.

Решением Дзержинского районного суда г.Оренбурга от 14.06.2017 года <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6 признаны прекратившими право пользования квартирой <Номер обезличен> в <...>, выселены из указанного жилого помещения и сняты с регистрационного учета по месту жительства.

К ФИО1 <ФИО>85 ранее требования о выселении и снятии с регистрационного учета не предъявлялись, поскольку он обязался сняться с регистрационного учета в добровольном порядке.

ФИО1 <ФИО>86 в добровольном порядке в срок установленный договором купли-продажи не освободил жилое помещение, принадлежащее ФИО2 <ФИО>87. на праве собственности, тем самым нарушает права ФИО2 <ФИО>88 как собственника, препятствует ему пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением.

ФИО2 <ФИО>89. пришлось обратиться в суд за защитой своих прав и требовать выселения вышеперечисленных граждан, а в последующем ФИО1 <ФИО>90 в судебном порядке.

Кроме того, ФИО2 <ФИО>91. вынужден был в суде отстаивать свои права в при разрешении гражданского дела по иску ФИО1 <ФИО>92 к ФИО2 <ФИО>93. о признании сделки недействительной в отношении спорной <...>.

В связи с изложенным, суд не соглашается с доводами ФИО1 <ФИО>94 о том, что ФИО2 <ФИО>95 приобрел права пользования жилым помещением, поскольку длительное время не проживает в квартире; не исполняет обязанности по содержанию жилого помещения; по причине отсутствия каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением; нежеланием ФИО2 <ФИО>96 возвратиться в квартиру для постоянного проживания при отсутствии препятствий с чьей-либо стороны, поскольку данные доводы ФИО1 <ФИО>97 надуманы, не подтверждены достаточными доказательствами и не обоснованы.

Таким образом, ФИО1 <ФИО>98 незаконно проживает в квартире ФИО2 <ФИО>99 препятствует ФИО2 <ФИО>100 пользоваться, принадлежащей ему собственностью, какое-либо соглашение о порядке пользования квартирой между ФИО2 <ФИО>101 и ФИО1 <ФИО>102 не заключалось, ФИО1 <ФИО>103 подлежит выселению из занимаемого им жилого помещения на основании решения суда.

В связи с чем суд отказывает ФИО1 <ФИО>104 в удовлетворении его первоначальных исковых требований к ФИО2 <ФИО>105. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 <ФИО>106 к ФИО2 <ФИО>107 о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 <ФИО>108 к ФИО1 <ФИО>109 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО1 <ФИО>110 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...>.

Выселить ФИО1 <ФИО>111 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Снять ФИО1 <ФИО>112 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ :

Мотивированный текст решения изготовлен: 21.08.2017 г.