Решение № 2-4450/2017 2-4450/2017~М-4316/2017 М-4316/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-4450/2017

Дело №2-4450/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Мазурина С.В.,

при секретаре судебного заседания Мижерицкой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от 22.08.2017 г., представителя ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО3 по доверенности №9-05/536 от 01.02.2017 г.,

в отсутствие истца ФИО1, извещенной своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании незаконным решения о расторжении в одностороннем порядке договора долгосрочной аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

17.04.2015 г. между Муниципальным образованием Старооскольский городской округ, от имени которого действовал Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Старооскольского городского округа и ФИО1 заключен договор долгосрочной аренды земельного участка с регистрационным номером 12-2/15, предметом которого является долгосрочная аренда с 17.04.2015 г. по 17.04.2022 г. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для строительства комплекса зданий оздоровительного центра.

Арендная плата по данному Договору составила 1692,59 руб. в месяц согласно приложения к нему исходя из его кадастровой стоимости - 1354068,84 руб.

16.06.2017 г. Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Старооскольского городского округа уведомил ФИО1 об изменении размера арендной платы по договору аренды с 01.01.2017 г. со ссылкой на Постановление Правительства Белгородской области от 21.11.2016 г. №418-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Белгородской области», которым кадастровая стоимость арендуемого участка утверждена в размере 35 710 639 руб. 10 коп. и арендная плата в месяц с 01.01.2017 г. составила 44638,30 руб.

07.08.2017 г. ответчик направил истцу претензию с требованием погасить задолженность, образовавшуюся в результате изменения арендной платы в размере 299 830 руб. 10 коп.

Письмом исх. №9-05/4741 от 14.09.2017 г. ответчик уведомил истца о расторжении договора по основаниям нарушения истцом п. 3.2, 3.4, 6.6 договора и ст. 46 ЗК РФ. Согласно данного письма, договор считается расторгнутым по истечении 15 дней с момента получения арендатором настоящего уведомления.

Дело инициировано иском ФИО1, просившей с учетом уточненных требований признать незаконным с момента издания и до 13.11.2017 г. решение №9-05/4741 Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Старооскольского городского округа от 14.09.2017 г., направленное на расторжение в одностороннем порядке договора долгосрочной аренды земельного участка регистрационный №12-2/15 от 17.04.2015 г. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска по тем основаниям, что по истечении 15 дней, указанных в уведомлении от 14.09.2017 г., ответчик не предпринимал никаких действий, направленных на расторжение договора аренды земельного участка. До настоящего времени ответчик продолжает производить ежемесячное начисление арендной платы по данному договору и принимать её, уплаченную истцом не в полном объеме. Ответчик не предпринял никаких действий по прекращению государственной регистрации договора аренды и возврату земельного участка из пользования истца. Направленное уведомление не повлекло для истца никаких негативных последствий. В настоящее время договор аренды земельного участка является действующим. Ответчиком 13.11.2017 г. было направлено истцу уведомление о неактуальности в настоящее время пунктов ранее направленного уведомления об одностороннем отказе от договора аренды. Прекращения договора аренды не состоялось. Волеизъявление ответчика не было реализовано им же самим по его же воле. Ответчик отказался от условий уведомления о расторжении договора. Отсутствует нарушение прав и законных интересов истца со стороны ответчика.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать.

Согласно п. 3.4 договора долгосрочной аренды земельного участка с регистрационным номером 12-2/15 от 17.04.2015 г. размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке с учетом изменения кадастровой стоимости, соответствующей величины коэффициента, методики расчета арендной платы, а также в случаях принятия нормативных актов РФ, Белгородской области, Старооскольского городского округа, регламентирующих арендную плату за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности. В случае неуплаты арендатором арендной платы по новым расчетам в течении двух календарных месяцев с момента вступления в силу соответствующих нормативных актов, арендодатель имеет право расторгнуть Договор без обращения в суд в одностороннем порядке на основании ст. 310 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 6.3, 6.6 Договора, уведомление о его расторжении направляется арендатору заказным письмом или вручается под роспись. При этом, Договор считается расторгнутым по истечении 15 дней с момента получения арендатором уведомления, указанного в настоящем пункте.

Истец с момента подписания данного Договора знала о порядке его расторжения и условия Договора в указанной части истцом не обжаловались, не оспаривались и не признавались недействительными.

Определением судьи Белгородского областного суда от 20.10.2017 г. принято к производству административное исковое заявление ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости спорного земельного участка.

Письмом исх. №9-05/5598 от 13.11.2017 г. Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Старооскольского городского округа уведомил ФИО1 о неактуальности абзацев №3,4 и 6 уведомления о расторжении в одностороннем порядке договора аренды земельного участка от 17.04.2015 г. №12-2/15.

Суд считает убедительными доводы ответчика о том, что направленное ФИО1 14.09.2017 г. уведомление №9-05/4741 о расторжении договора не повлекло для нее никаких негативных последствий. Указанный договор аренды земельного участка не был расторгнут и является действующим.

Права или законные интересы истца оспариваемым уведомлением не нарушены.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании незаконным решения о расторжении в одностороннем порядке договора долгосрочной аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Мазурин С.В.