Решение № 2-2149/2024 2-2149/2024~М-1803/2024 М-1803/2024 от 3 октября 2024 г. по делу № 2-2149/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2024 года г.Новомосковск

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при помощнике судьи Чурсиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2149/2024 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск, ФИО2 об устранении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования под гараж, адрес участка: <адрес>. Для изготовления технического плана на гараж в целях постановки гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности на него истец обратилась в филиал ППК «Роскадастр» по Тульской области. При проведении кадастровых работ было выявлено, что границы контура здания пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Пересечение границ гаража и земельного участка подтверждается межевым планом с топографической съемкой, подготовленным кадастровым инженером. Внесение в государственный реестр недвижимости недостоверных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № нарушает ее права, так как препятствует оформлению в собственность гаража, расположенного на принадлежащем ей земельном участке. Фактически границы контура гаража и земельного участка с кадастровым номером № на местности не пересекаются. Следовательно, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были установлены с ошибкой, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 о наличии реестровой ошибки истцом уведомлена, однако обращаться к кадастровому инженеру, проводившему межевание земельного участка с кадастровым номером №, по вопросу уточнения координат земельного участка отказалась. Исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение, возникновением или переход зарегистрированных прав ответчика на принадлежащий ему на праве аренды земельный участок. На основании изложенного, истец просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального гаражного строительства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Новомосковск по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором указала, что принятие решение оставляет на усмотрение суда, просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, не явилась, причина неявки суду неизвестна, возражений против исковых требований и доказательств в обоснование своих возражений не представила.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом возражений против исковых требований не представил.

В соответствии со ст.ст.167, 233-237 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 Гражданского кодекса РФ, п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования под гараж, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 15 марта 2024 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2, на основании договора аренды земельного участка, владеет земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального гаражного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Граница земельного участка установлена.

Для изготовления технического плана на гараж в целях постановки гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности на него истец ФИО1 обратилась в филиал ППК «Роскадастр» по Тульской области. При проведении кадастровых работ было установлено, что здание (гараж с подвалом) частично располагается на земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>) и располагается в границах кадастрового квартала №. Границы земельного участка, указанные в объекте недвижимости, не установлены в соответствии с земельным законодательством. Данная реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует проведению кадастровых работ смежного гаража, а также не позволяет собственнику земельного участка с кадастровым номером № использовать имущество в полном объеме. Это обстоятельство позволяет сделать однозначный вывод о наличии в ЕГРН реестровой ошибки о сведениях о площади и границах земельного участка и подлежит исправлению в соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Адрес, присвоенный зданию не совпадает с адресом земельного участка согласно данным ЕГРН.

Пересечение границ гаража и земельного участка подтверждается межевым планом, топографической съемкой, заключением кадастрового инженера.

Между тем документов по уточнению границ земельного участка переданного в аренду ФИО2 суду не представлено, в связи с чем, его границы подлежат исключению из ЕГРН.

Суд признает такое уточнение оправданным, поскольку сведения о границах данного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают истца возможности осуществлять все полномочия собственника.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск, ФИО2 об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального гаражного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Администрация муниципального образования г.Новомосковск (арендатор ФИО2).

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 октября 2024 года

Председательствующий