Решение № 2-1059/2018 2-1059/2018 ~ М-747/2018 М-747/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-1059/2018

Дело № 2-1059/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровской области 07 мая 2018 года

Беловский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, сложившуюся на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 259072 рублей, неустойку в размере 155443 рубля 20 копеек, судебные расходы на оплату услуг юриста в размере 12 000 рублей, всего в сумме 426 515 рублей 20 копеек, а так же расходы на оплату госпошлины в размере 7465 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор аренды № б/н нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п.1.1. договора Истец, как Арендодатель передал, Ответчику, во временное пользование за плату нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 89 кв.м. для осуществления Ответчиком коммерческой деятельности. В соответствии с п. 4.1. и п. 4.2. выше указанного Договора аренды нежилого помещения Ответчик, должен был уплачивать Истцу арендную плату в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) руб. в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ. между Истцом - арендодателем нежилого помещения и Ответчиком - арендатором нежилого помещения письменным Соглашением договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. был расторгнут и арендованное помещение было возвращено Истцу Ответчиком по Акту приема - передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между Истцом и Ответчиком, был составлен и подписан Акт сверки взаимных расчетов на ДД.ММ.ГГГГ. по которому задолженность Ответчика перед Истцом по И договору Аренды № б/н нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 89 кв.м составляет на ДД.ММ.ГГГГ. 259072 (двести пятьдесят девять тысяч семьдесят две тысячи) руб. По устному соглашению между Истцом и Ответчиком, была достигнута договоренность, что Ответчик до ДД.ММ.ГГГГ. погасит всю сумму долга в размере 259 072 руб. в полном объеме согласно подписанного Акта сверки взаимных расчетов на ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на достигнутую между Истцом и Ответчиком договоренность и последующие заверения Ответчика Истцу, погасить всю сумму долга в ближайшее время до настоящего времени Ответчик ничего Истцу не уплатил.

Исходя из условий договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. и п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность Ответчика по внесению Ответчиком ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору аренды нежилого помещения, должно исполняться арендатором не позднее последнего числа соответствующего месяца.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы и других платежей Арендатором - Ответчиком Арендодателю - Истцу определены договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Истец в адрес Ответчика направил требование (претензию) о погашении задолженности по арендной плате в размере 259072 (двести пятьдесят девять тысяч семьдесят две тысячи) руб. на ДД.ММ.ГГГГ. Истец не получил ответа на претензию от Ответчика.

В соответствии с п. 5.5. договора аренды нежилого помещения, Ответчик (Арендатор) уплачивает Истцу (Арендодателю) пени в размере 1 (одного)% в день с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки уплаты Истцу.

Истец исходя из ранее достигнутой договоренности с Ответчиком Ответчик взял на себя обязательство добровольно погасить всю сумму долга в размере 259072 (двести пятьдесят девять тысяч семьдесят две тысячи) до 31.12.2016г. в этом случае Истец начисления Истцом Ответчику штрафной неустойки за этот период начисляться не будет, однако Ответчик до настоящего времени даже частично не исполнил взятые на себя обязательства по уплате долга по Договору аренды.

В соответствии с расчетом процентов по задолженности с ДД.ММ.ГГГГ., т.е. с того дня когда Ответчик обещал погасить всю сумму долга спустя 4 месяца после расторжения Договора аренды, размер штрафной неустойки Ответчика перед Истцом составляет: задолженность 259072 руб., период просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 333 дня (259072х333х1%=862709,76 рублей), но не более 100 % суммы основного долга, следовательно 259072 рублей.

В Определении от 17.07.2014 № 1723-О КС РФ отметил, что неустойка (штраф, пени) как способ обеспечения исполнения обязательств и мера имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение по смыслу ст. 12, 330, 332 и 394 ГК РФ стимулирует своевременное исполнение обязательств, позволяя значительно снизить вероятность нарушения прав кредитора, предупредить нарушение.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, которые связаны с несвоевременной уплатой налоговых и других отчислений, арендной платы за землю и др.

Еще одним критерием, который может быть использован судами при разрешении такого рода споров, является размер неустойки, установленной для самого истца на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения им собственных обязательств, поскольку закрепленный в ст. 1 ГК РФ принцип равенства участников гражданского оборота предполагает определенную сбалансированность мер ответственности, предусмотренных для сторон одного договора при неисполнении ими обязательств.

В связи с вышеизложенным Истец считает для себя возможным определить в настоящем Иске размер штрафной неустойки не в соответствии с договором, а взыскать штрафную неустойку с Ответчика только за два месяца, т.е. 259072 руб. (общий размер долга на ДД.ММ.ГГГГ.), размер штрафной неустойки 1 % = 2579.72 руб. (размер пени за 1дн.) х 60 дней два месяца) = 155443 (сто пятьдесят пять тысяч четыреста сорок три) руб. 20 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчица была снята с регистрационного учета, как Индивидуальный предприниматель, о чем свидетельствует выписка из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 6 Беловского городского судебного района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.30), отказано индивидуальному предпринимателю ФИО1 в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО2 ввиду наличия спора о праве.

В судебное заседание от 07.05.2018 года истец ИП ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в лице представителя по нотариальной доверенности ФИО3 (л.д.29) представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании от 07.05.2018 года представитель истца ИП ФИО1 - ФИО3 представил письменное заявление об уточнении исковых требований, согласно которого просил взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. сложившуюся на ДД.ММ.ГГГГ г.: задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. сложившуюся на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 259072 рублей и оплату услуг юриста в размере 12000 рублей за составление и отправку претензии ответчику, за подготовку искового заявления и за юридическое сопровождение дела в суде, в том числе, за участие представителя в судебном заседании, дал пояснение.

В судебное заседание от 07.05.2018 года ответчик ФИО2 не явилась, о рассмотрении дела судом извещена надлежащим образом, каких-либо ходатайств, пояснений по существу иска не поступило.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.154 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом в разумные сроки, а именно: гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

В силу п. 2 ст. 150 ГПК РФ, непредставление доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений…

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, в силу ст.ст. 56 и 57 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства и расчёты, подтверждающие их требования и возражения.

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

В силу положений ч.ч.1 - 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подпункта 1 части 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Изложенные истцом в исковом заявлении обстоятельства подтверждены документально и стороной ответчика в порядке ст.ст.56-57 ГПК РФ ничем объективно не опровергнуты.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между индивидуальным предпринимателем ФИО1 – арендодатель и индивидуальным предпринимателем ФИО2 – арендатор заключен Договор аренды № б/н нежилого помещения путем его подписания. В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 89 кв.м. для осуществления коммерческой деятельности.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года – пункт 1.4. договора.

Согласно пункта 3.2.3. договора, арендатор, в том числе, обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, а так же производить иные обязательные платежи, связанные с эксплуатацией занимаемого помещения. В соответствии с пунктом 4.1. и пунктом 4.2. договора, арендная плата составляет 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей в месяц (л.д.8-11).

Согласно акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, индивидуальный предприниматель ФИО1 передал, а индивидуальный предприниматель ФИО2 приняла в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.12).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 является единоличным собственником магазина (нежилое помещение) площадью 95,5 кв.м., инв №, лит № по адресу: <адрес> (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года с момента подписания настоящего соглашения (л.д.15).

В этот же день - ДД.ММ.ГГГГ года по акту приема-передачи нежилого помещения, индивидуальный предприниматель ФИО2 передала, а индивидуальный предприниматель ФИО1 принял нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.16).

Из представленного акта сверки взаимных расчетов на ДД.ММ.ГГГГ года по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанному ИП ФИО1 и ИП ФИО2, установлено, что задолженность в пользу ИП ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ года по договору аренды составляет в сумме 259 072 рубля (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 в адрес ФИО2 направлена почтой претензия, датированная ДД.ММ.ГГГГ года, о погашении сложившейся на ДД.ММ.ГГГГ года задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 259 072 рубля (л.д.17,18).

Доказательства исполнения данной претензии ответчиком, либо её оспаривания в установленном порядке, а также отсутствия задолженности, при рассмотрении настоящего дела судом не добыто, никем не представлено.

Согласно сведений из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения (л.д.26-28).

Таким образом, на основании изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что необходимо взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 259 072 рубля.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В части 1 статьи 100 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 заключил договор возмездного оказания юридических услуг с представителем ФИО3 по данному делу (л.д.19), согласно которого произвёл оплату юридических услуг на сумму 12000 рублей (л.д.20), что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере 12000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 259 072 рубля, расходы по оплате юридических услуг в размере 12000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 10 мая 2018 года.

Судья Т.С.Гуляева