Решение № 2-3483/2017 2-3483/2017~М-3558/2017 М-3558/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-3483/2017

Дело № 2-3483/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.

при секретаре судебного заседания Шайкеновой А.Е.,

рассмотрев «11» сентября 2017 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес>, ЖСК «НА ОМИ», ООО «МТС Сервис» о признании права собственности на квартиру, возложении обязанности провести государственную регистрацию права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к Управлению Росреестра по <адрес>, ЖСК «НА ОМИ», ООО «МТС Сервис» о признании права собственности на квартиру, возложении обязанности провести государственную регистрацию права собственности на квартиру. В обоснование указал, что между Жилищно-строительным кооперативом «НА ОМИ» и Закрытым акционерным обществом «Омская региональная компания по реализации газа» (в настоящее время - ООО «Газпром межрегионгаз Омск») 29.09.2008 года был заключен договор пая №, в соответствии с которым пайщик обязался внести установленный кооперативом паевой взнос в размере в порядке и срок, предусмотренные указанным договором, а кооператив обязался после полной оплаты взноса и окончания строительства передать в собственность пайщику квартиру. Паевой взнос в размере 3258000 рублей был оплачен пайщиком ДД.ММ.ГГГГ. Соответствующая квартира была передана кооперативом пайщику ДД.ММ.ГГГГ.

Между ним и ЗАО «Омскрегионгаз» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования (цессии) №, в соответствии с которым ЗАО «Омскрегионгаз» полностью и безусловно уступает право требования к ЖСК «НА ОМИ» в части передачи двухкомнатной квартиры после ввода дома в эксплуатацию, а он обязуется оплатить уступаемое право в размере 3258000 рублей. Обязательства по данному договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой и актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года он получил отказ в регистрации права собственности на данную квартиру. В своем сообщении Управление Росреестра указал на отсутствие оснований для регистрации и необходимость зарегистрировать право собственности сначала застройщиком - ООО «МТС Сервис», затем кооперативом - ЖСК «НА ОМИ», а только потом уже им. Подобное решение считает незаконным, нарушающим его конституционные права.

В соответствии с п.6.1.5. договора пая ЖСК «НА ОМИ» обязался передать все необходимые документы, в т.ч. разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома в Управление Росреестра для государственной регистрации прав собственности пайщика на объект строительства не позднее, чем через 10 календарных дней после получения такого разрешения. Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав, застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>, является ООО «МТС Сервис». Указанный жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с разрешением №. Таким образом, обязанность по передаче документов для регистрации права собственности пайщика кооператив (ЖСК «НА ОМИ») должен был исполнить не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако не сделал этого.

По сведениям, имеющимся у истца, между ЖСК «НА ОМИ» и ООО «МТС Сервис» был заключен агентский договор, который фактически является инвестиционным по тем основаниям, что ЖСК заключал договоры пая с членами кооператива для передачи права собственности на квартиры пайщикам, передавал застройщику необходимые денежные средства для осуществления строительства жилого дома. Таким образом, условия агентского договора содержат признаки договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, в соответствии с которым застройщик ООО «МТС Сервис» обязуется передать в собственность принципала ЖСК «НА ОМИ» вещь, а ЖСК «НА ОМИ» - оплатить стоимость имущества, созданного в будущем.

Впоследствии стороны принятые на себя обязательства выполнили: ООО «МТС сервис» возвело жилой дом, а ЖСК «НА ОМИ» оплатил застройщику стоимость квартиры в указанном доме. По договору цессии право требования было передано от пайщика (ЗАО «Омскрегионгаз») истцу.

Спорная жилая площадь приобретена истцом на основании заключенной сделки с соблюдением требований закона, за счет собственных средств, следовательно, в соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разьяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность, так как, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности помещения, истец лишен такой возможности, в то время как ст. 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Учитывая, что свои обязанности по выплате паевого взноса за квартиру он выполнил в полном объеме, а право собственности на нее до настоящего времени зарегистрировать не может, поскольку ЖСК «НА ОМИ» уклоняется от исполнения своих обязательств, равно как и ООО «МТС Сервис», как следует из сообщения Управления Росреестра, поскольку не регистрируют свое первоначальное право на квартиру, просил признать за ним право собственности на <адрес>, а также обязать Управление Росреестра по <адрес> провести государственную регистрацию данного права (л.д. 4-7).

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчики – Управление Росреестра по <адрес>, ЖСК «НА ОМИ», ООО «МТС Сервис», о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

Третьи лица – ООО «Газпром межрегионгаз Омск», Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителей в суд не направили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ст. 128 ЖК РФ).

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «НА ОМИ» (Принципал) и ООО «МТС сервис» (Агент) был заключен агентский договор, согласно которому агент обязался за вознаграждение совершить по поручению принципала от своего имени и за счет принципала юридические и иные действия, предусмотренные настоящим договором. Принципал поручил агенту выполнение всех действий, направленных на осуществление строительства жилых и нежилых помещение многоэтажного жилого дома со строительным адресом: <адрес> АО, обозначенных в приложении к договору (л.д. 154).

Согласно п. 2.2. агентского договора, агент обязался выполнить взятые на себя обязательства в точном соответствии с условиями настоящего договора; проводить необходимые проектные и изыскательские работы, строительно-монтажные работы; предоставлять информацию о ходе строительства объекта, осуществлять сбор технических условий.

В силу положений п. 2.1. договора принципал обязался принять от агента все исполненное по договору; предоставить агенту необходимые денежные средства для осуществления строительства жилых и нежилых помещений, обозначенных в приложениях к настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «НА ОМИ» (Кооператив) и ЗАО «Омская региональная компания по реализации газа» (Пайщик) заключен договор пая № (л.д. 8-14). В соответствии с Разделом 1, а также Разделом 2 п. 2.1., пайщик кооператива, в целях получения квартиры в жилом 9-ти этажном доме по <адрес> АО в <адрес>, вносит установленный кооперативом паевой взнос в размере, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором и Приложением №, а кооператив обязался после полной уплаты паевого взноса и окончания строительства обеспечить передачу в собственность пайщика квартиру, основные характеристики которой указаны в настоящем договоре, а также а тарифном плане, который является неотъемлемым приложением № к настоящему договору.

Согласно п. 3.1. договора, срок окончания строительства жилого дома – четвертый квартал 2008 года. По окончании строительства кооператив обязался передать пайщику в собственность квартиру, а также получить от компетентных органов акт ввода в эксплуатацию жилого дома не позднее шести месяцев с момента окончания строительства жилого дома. После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома кооператив обязался передать пайщику кооператива в собственность объект строительства в течение двух месяцев с даты ввода жилого дома в эксплуатацию, а именно в 3 квартале 2009 года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии оплаты все стоимости пая.

Цена договора определена в п. 4 договора в размере 3258000 рублей.

В соответствии с Приложением № к договору пая, квартира имеет следующие характеристики: наименование – квартира, количество комнат – 2, строительный номер – 40, расположение дома – <адрес> АО <адрес>, суммарная площадь – 82,44 кв.м, этаж – 3, подъезд – 3, стоимость – 3258000 рублей (л.д. 15).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт внесения оплаты в кассу ЖСК «НА ОМИ» денежных средств по вышеназванному договору в размере 3258000 рублей (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Омская региональная компания по реализации газа» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен договора № уступки права требования (цессии), согласно п. 1 которого, цедент полностью и безусловно уступает право требования к ЖСК «НА ОМИ» передачи после сдачи дома в эксплуатацию двухномнатной квартиры – строительный номер – 40, расположенной по строительному адресу: <адрес> АО <адрес>, 3 этаж, второй подъезд, суммарной площадью 82,44 кв.м, а цессионарий принимает и оплачивает указанное право требования на условиях настоящего договора (л.д. 18-19).

Согласно п. 3. Цессионарий обязался произвести расчет за передаваемое право требования на квартиру с цедентом в сумме 3258000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет цедента следующим образом: 325800 рублей в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора; 2932200 в рассрочку в течение 10 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, равными долями цеденту либо иной организации, являющейся правопреемником цедента, согласно графику расчетов, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ЗАО «Омская региональная компания по реализации газа» приняло от ЖСК «НА ОМИ» двухкомнатную <адрес> на третьем этаже, подъезд №, суммарной площадью 82,44 кв.м, в <адрес>, (строительный адрес <адрес>) в Кировском АО <адрес> (л.д. 17).

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ передачи ЗАО «Омская региональная компания по реализации газа», ФИО1 расчет по вышеназванному договору уступки права требования 36-6-0162 от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью, задолженность отсутствует (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Омская региональная компания по реализации газа» передало, а ФИО1 принял двухкомнатную <адрес> на третьем этаже, подъезд №, суммарной площадью 82,44 кв.м, в <адрес> в <адрес>, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи (л.д. 24).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, площадь помещения составляет 81,2 кв.м, сведения о регистрации права собственности отсутствуют (л.д. 77-80).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на принятую им по акту приема-передачи квартиры, представив на регистрацию исследованные выше документы.

Однако сообщением регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации указанного права истцу отказано. Мотивом отказа послужило обстоятельство отсутствия в ЕГРН записи о праве собственности застройщика на спорный объект недвижимости (л.д. 25-26).

Согласно ч. 2 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В соответствии с п. 6.1.5. договора пая, ЖСК «НА ОМИ» обязался передать все необходимые документы, в том числе разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома в Главное управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> для государственной регистрации прав собственности пайщика на объект строительства не позднее, чем через 10 календарных дней после получения такого разрешения.

Согласно исследованном выше сообщению Управления Росреестра по <адрес>, застройщиком жилого <адрес> в <адрес> является ООО «МТС сервис», жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с разрешением №.

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Учитывая положения п. 6.1.5. договора пая, необходимые документы, в том числе разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в Управление Росреестра по <адрес> должны были поступить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, как следует из представленных доказательств, в том числе из сообщения регистрирующего органа, означенные документы на регистрацию ЖСК «НА ОМИ» для государственной регистрации права собственности не передавались.

В судебное заседание представитель ЖСК «НАО ОМИ» не явился, каких-либо пояснений в обоснование причин непредставления в Управление Росреестра по <адрес> необходимых документов на регистрацию во исполнение обязательств, предусмотренных в п. 6.1.5. договора пая, не привел, соответствующих доказательств не представил.

В силу положений ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Оценив изложенное, учитывая установленный в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела факт добросовестного исполнения истцом обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, по оплате в полном объеме стоимости спорной квартиры (расчета за передаваемые права требования на квартиру), и принятии ее в пользование по акту приема-передачи, суд полагает, что ФИО4 приобрел право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Кировский АО <адрес>.

Несогласованность же действий ЖСК «НА ОМИ» и ООО «МТС сервис» по согласованию передачи на государственную регистрацию необходимого пакета документов, в том числе разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, где расположена квартира истца, в срок, предусмотренный договором, а также по регистрации права собственности на спорный объект за застройщиком, по мнению суда не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении прав истца.

С учетом изложенного исковые требования ФИО4 о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд отказывает истцу в удовлетворении требований, заявленных к Управлению Росреестра по <адрес>, в том числе, об обязании провести государственную регистрацию права собственности.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Данным судебным решением за истцом уже признано право собственности на спорное жилое помещение.

Таким образом, применительно к положениям приведенной статьи, по вступлению настоящего решения в законную силу, истец вправе предъявить его в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации соответствующего права. При этом, дополнительного возложения данной обязанности на Управление Росреестра по <адрес> судебным решением не требуется.

Кроме того, по мнению суда, Управление Росреестра по <адрес> не имеет самостоятельного гражданско-правового интереса в оспариваемом истцом праве, при этом, каких-либо нарушений, связанных с осуществлением регистрационных действий по заявлению истца, в действиях Управления Росреестра по <адрес> суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании положений приведенной статьи с ЖСК «Кристалл», ООО «МТС сервис» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 24790 рублей, т.е. по 12395 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований, в том числе, заявленных к Управлению Росреестра по <адрес> о возложении обязанности провести государственную регистрацию права собственности на квартиру, отказать.

Взыскать с ЖСК «Кристалл», ООО «МТС сервис» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 24790 рублей, по 12395 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «18» сентября 2017 г. Решение вступило в законную силу 19.10.2017, не обжаловалось.