Решение № 2-3811/2017 2-3811/2017~М-3660/2017 М-3660/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-3811/2017

Дело № 2-3811/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Шаленовой М.А.,

при секретаре Журавской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 19 октября 2017 года дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени. В обоснование заявленных требований истец указал, что 06.03.2008г. между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области, <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка № ***, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок по адресу ***. 25.03.2016г. стороны заключили соглашение, в соответствии с которым права по договору перешли к третьему лицу. В связи с чем арендатором с момента подписания считается ФИО1 16.01.2017г. и 10.07.2017г. Департамент уведомил арендатора о том, что размер ежемесячной арендной платы за земельный участок должен составлять с 25.03.2016г. - 61068,33 руб. в месяц; с 25.03.2017г. - 63511,07 руб. Кроме того, об изменении размера арендной платы арендатор был уведомлен по почте 16.01.2017г., 10.07.2017г. и 19.05.2017г. С учетом изложенного истец просит суд взыскать в их пользу с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 609277,11 руб., а также пени в размере 97059,74 руб.

Представитель истца - Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по указанным основаниям. Дополнительно суду пояснила, что арендная плата изменилась согласно постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 г. № 108-п. поскольку арендная плата за муниципальные земли является категорией регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы. Так как ответчик арендует земельный участок с 25.03.2016 г., то в соответствии с условиями договора раз в год изменился размер арендной платы.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично. Суду пояснил, что он арендовал земельный участок с 25.03.2016 г., ему от предыдущего арендатора был доведена информация об арендной плате в размере 15700 руб. в месяц. Он оплачивал ежемесячно именно эту сумму. Уведомлений об изменении арендной платы он не получал от истца. Как только летом 2017 г. он узнал об измененной арендной плате, то стал оплачивать уже 63511,07 руб. в месяц. согласен с тем, чтобы оплатить разницу в арендной плате за весь период аренды в сумме 609277,11 руб. Просит учесть, что он завершил предпринимательство, в настоящее время работает, получает небольшую зарплату, в связи с чем снизить размер взыскиваемой пени.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 621 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

В судебном заседании установлено, что 06.03.2008г. между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель), с одной стороны, <данные изъяты> с другой стороны, был заключен договор аренды № ***, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 25 лет, находящийся в государственной собственности земельный участок, расположенный по адресу ***

Согласно п. 2.1. указанного договора размер арендной платы за предоставленный участок определятся согласно расчету арендной платы (приложение № 3 к договору аренды) и составляет 7758,23 руб.

Согласно п. 2.2. договора аренды размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год при изменении кадастровой стоимости участка и в иных случаях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с п. 2.3. договора арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно приложению к договору аренды, за каждый месяц вперед с оплатой до 25-числа месяца, предшествующего отчетному. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата регистрации договора, а также период, за который осуществляется платеж.

Расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 14.06.2006г. № 71-п по следующей формуле: Ап = Б * К1 * К2 * * S / 12, где: Б - базовая ставка арендной платы для оценочной зоны № 1004: 80,85 руб.; К1 - поправочный коэффициент к базовой ставке арендной платы за земельный участок в независимости от объектов (работ), под которые используется земельный участок: 0,4; К2 - коэффициент категории арендатора: 1,0; S - общая площадь земельного участка 8225 кв.м.; 12 - количество месяцев в году.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

25.03.2016г. стороны заключили соглашение, в соответствии с которым, права по договору перешли третьему лицу, в связи с чем арендатором с момента подписания считается ФИО1

16.01.2017г. и 10.07.2017г. Департамент уведомил арендатора о том, что размер ежемесячной арендной платы за земельный участок должен составлять с 25.03.2016г. - 61068,33 руб. в месяц; с 25.03.2017г. - 63511,07 руб. Кроме того, об изменении размера арендной платы арендатор был уведомлен по почте 16.01.2017г., 10.07.2017г. и 19.05.2017г.

Пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ, вступившей в законную силу с 01.03.2015г., предусмотрено, что, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта РФ.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, то стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать заявленную истцом сумму задолженности по арендной плате в полном объеме.

В силу положений ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 5.1., 5.2 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, в том числе невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного расчета истцом, размер пени подлежащего взысканию с ответчика за период с 11.05.2016г. по 30.04.2017г. составляет 97059,74 руб.

Учитывая, что изменение размера арендной платы произведено арендодателем в одностороннем порядке, а также то, что ответчик уже не является ИП и его доход составляет в среднем 10000 руб. в месяц, суд полагает, что исковые требования истца в части взыскания неустойки также подлежат удовлетворению, однако с учетом требований разумности и справедливости суд полагает возможным снизить ее размер до 28000 руб.

Подлежит взысканию с ответчика госпошлина в местный бюджет в размере 9573 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска задолженность по договору аренды земельного участка № *** в размере 609277,11 руб. и пени в размере 28000 руб., всего - 637277 (шестьсот тридцать семь тысяч двести семьдесят семь) руб. 11 коп.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в местный бюджет в размере 9573 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Омска.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 24.10.2017 г.

Судья