Решение № 2-439/2019 2-439/2019~М-136/2019 М-136/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-439/2019

2-439/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г., при секретаре Барковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «<адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. В целях улучшения жилищных условий, истцами была выполнена перепланировка квартиры, лоджия перепрофилирована в подсобное помещение. Для решения вопроса о согласовании произведенной перепланировки истцы обратились к ответчику, однако получили письмо об отказе с рекомендацией обратиться в суд. Указывают, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просят суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м.,

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель по доверенности ФИО3 доводы, изложенные в иске, поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «<адрес>» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно искового заявления не представил.

Представитель третьего лица Администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно искового заявления не представил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 (с изменениями от 16.01.2008 года) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту № ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения в литере А произведена перепланировка.

При обращении истцом в управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> в решении вопроса в досудебном порядке было отказано.

Как следует из технического заключения ГБ АО «БТИ» техническое состояние <адрес> жилом доме (литер А) по <адрес><адрес> оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству права и законные интересы граждан не нарушены. Данная квартира после проделанных работ по перепланировке может использоваться по своему назначению.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в <адрес> (литер "А") по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Изменения и дополнения № к СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту ООО «ДИАЛ» № от ДД.ММ.ГГГГ по обеспечению пожарной безопасности жилой <адрес> лит.А расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, перепланировки квартиры не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № от 22.07. 2008)

Собственники смежной квартиры (ФИО5, ФИО6) возражений против произведенной перепланировки в <адрес> (литер "А") по адресу: <адрес> 5, не имеют.

Таким образом, перепланированная и переустроенная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Существование перепланированной и переустроенной квартиры не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, так как основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, несущие конструкции при перепланировке и переустройстве не были затронуты, в связи с чем, возможно сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих обоснованность заявленных требований.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд находит требования истцов законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд <адрес> течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Д.<адрес>