Решение № 2-1631/2017 2-1631/2017~М-1548/2017 М-1548/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-1631/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сызрань 14 июня 2017 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Симоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1631/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору пожизненного содержания с иждивением от <дата> на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область г. Сызрань, пр. <адрес>, по заявлению ФИО1 и ФИО2, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что <дата> между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением в отношении указанной квартиры, который был удостоверен нотариусом г. Сызрани.В регистрационную службу для регистрации вышеуказанного договора они не обращались. <дата> умер ФИО3 По договору, она как плательщик ренты обеспечивала потребности в жилище, питании, одежде, уходе, следила и следит за состоянием их здоровья, а также оплатила полностью ритуальные услуги по захоронению ФИО2, поэтому считает, что ее обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением от <дата> выполняются полностью. Для оформления надлежащим образом своего права на данную квартиру она и ФИО2 обратились в регистрационную службу, но государственная регистрация права была приостановлена, в связи с тем, что заявление о регистрации перехода права собственности должно быть подано от всех участников сделки.В связи с тем, что ФИО3 умер, она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в заявлении просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает.

Третье лицо ФИО4 в заявлении просил дело рассмотреть без его участия, требования ФИО1 поддерживает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о слушании дела, причины неявки не известны, возражений против иска не представили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без их участия.

Суд, исследовав письменные материалы по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

В силу статьи 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с положениями части 1 статьи 596, части 1 статьи 597 ГК РФ, пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Статей 584 ГК РФ установлено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В силу ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о государственной регистрации недвижимости.

Согласно п.3 ч.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости",государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч.7 ст. 15 Федерального закона).

Согласно ч. 2 ст. 585 ГК РФ, в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено, что <дата> между ФИО3, ФИО2 (получатели ренты) и ФИО1 (плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, нотариально удостоверенный нотариусом г. Сызрани ФИО5 по реестру № ***, согласно которому получатели ренты передают плательщику ренты в собственность квартиру, общей площадью 48,2 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область г. Сызрань, <адрес> (п.1).Плательщик ренты обязуется перед получателями ренты до конца их жизни обеспечивать потребности в жилище, питании, одежде, уходе за ними, если это требует состояние их здоровья, оплатить ритуальные услуги (п.7). Согласно п.11 договора, он подлежит регистрации в Сызранском филиале Самарской областной регистрационной Палаты.

Однако, государственная регистрация указанного договора пожизненного содержания с иждивением от <дата> осуществлена не была. Согласно выписки из ЕГРН от <дата> собственниками квартиры, расположенной по адресу: Самарская область г. Сызрань, <адрес>,на праве общей совместной собственности являются ФИО3 и ФИО2

Согласно свидетельства о смерти от <дата> ФИО3 умер <дата>.Наследниками после его смерти по закону являются супруга ФИО2 и дети сын ФИО4, дочь ФИО1 ( фамилия до брака ФИО6 ).

При обращении ФИО2 и ФИО1 в Управление Росреестра по Самарской области регистрация договора пожизненного содержания с иждивением, переход права, право собственности ипотеки в силу закона на указанную квартиру были приостановлены, поскольку не было представлено заявление на государственную регистрацию права со стороны получателя ренты ФИО3

Согласно сообщению нотариуса г. Сызрани ФИО7 от <дата> после смерти <дата> ФИО3 заведено наследственное дело. Наследником по закону является супруга ФИО2, свидетельство о праве на наследство не выдавалось, что также подтверждается свидетельством о заключении брака.

ФИО3 при жизни не оспаривал договор пожизненного содержания с иждивением, данный договор сторонами фактически исполнялся, однако, не может быть зарегистрирован в регистрирующих органах вследствие смерти одной из сторон сделки.

Ответчик ФИО2 и сын наследодателя ФИО4 (третье лицо по делу) возражений относительно исковых требований не представили.

При установленных обстоятельствах, а также принимая во внимание признание иска ответчиком, что не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> Октября, 54-71.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 39, 173 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, площадью 48,2кв.м., расположенную по адресу: Самарская область г. Сызрань, <адрес>, по договору пожизненного содержания с иждивением от <дата>, заключенному между ФИО3, ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, на основании заявления ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Сорокина О.А.