Решение № 2-617/2024 2-617/2024~М-421/2024 М-421/2024 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-617/2024

дело №2-617/2024

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Чишмы 20 мая 2024 года

Чишминским районным судом Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Захаровой Л.А.,

при помощнике судьи Кудриной К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у СПК колхоз «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФСФ приобрел нежилое здание телятник на №. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ уплачена денежная сумма (задаток) в размере 40000 рублей, оставшуюся сумму в размере 166850 рублей, истец уплатил одним платежом ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ телятник передан покупателю согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что право собственности на недвижимое имущество приобретено на основании договора купли-продажи, в результате возмездной сделки. Данная сделка соответствует всем требованиям законодательства, следовательно, договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между конкурсным управляющим ФСФ и ФИО1,, следует признать состоявшимся. Данный договор не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество нет. Условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически полностью выполнены. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года завершенного строительства право собственности не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность юридического лица СПК колхоз «<данные изъяты>», в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства (Определение АС РБ от ДД.ММ.ГГГГ, дело №). ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> РБ и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка. Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и ФИО1, срок действия аренды земельного участка составляет ДД.ММ.ГГГГ лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Здание используется истцом по назначению, не сегодняшний день в телятнике содержатся № голов крупнорогатого скота, три лошади, № голов поросят.

Истец ФИО1, и его представитель адвокат ТЭФ извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрация муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание также не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к выводу о рассмотрении дела без участия не явившихся участников процесса.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.п.1,2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ создан сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Тулпар» в целях осуществления выращивания масличных культур, сахарной свеклы, разведение крупного рогатого скота, лошадей, и прочей деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Республики Башкортостан СПК (колхоз) «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство с утверждением конкурсным управляющим ФСФ В связи с введением в отношении СПК (колхоз) «<данные изъяты>» процедуры конкурсного производства, конкурсным управляющим по результатам проведенных торгов заключен договор купли-продажи имущества СПК «<данные изъяты>».

ФИО1, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № у СПК колхоз «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего ФСФ, приобретен спорный объект недвижимого имущества, нежилое здание и передан актом приема-передачи к договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ за №, после уплаты покупной цены в размере 206850 рублей.

Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № завершено конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператив – колхоз «<данные изъяты>» (ИНН №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператив – колхоз «<данные изъяты>» (ИНН №) завершено, имеются сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Датой прекращения деятельности указано ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости в порядке, установленном законом.

Имущество – телятник, расположенный по адресу: <адрес> передано ФИО1, и находится в его фактическом владении, пользовании с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время из его владения не выбыло.

Расчет за приобретенный телятник по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, произведен полностью, что подтверждается представленными сведениями о результатах торгов.

Сам телятник завершен строительством в ДД.ММ.ГГГГ году и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ему кадастрового номера №.

ДД.ММ.ГГГГ деятельность СПК (колхоз) «<данные изъяты>» прекращена в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года завершенного строительства право собственности не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка.

Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и ФИО1, срок действия аренда земельного участка составляет ДД.ММ.ГГГГ лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, когда по делу принадлежность спорного объекта недвижимого имущества СПК «<данные изъяты>» не оспорена, в силу приведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств возведения спорного объекта хозспособом и ввода его в эксплуатацию в 1960 году, суд приходит к выводу о возникновении у СПК «<данные изъяты>» права на указанное имущество до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которое является юридически действительными и при отсутствии его государственной регистрации.

Следовательно, СПК (колхоз) «Тулпар» как правообладатель на момент совершения сделок спорным имуществом, вправе был им распорядится. Доказательств иного суду не представлено и в ходе рассмотрения не установлено.

Спорное имущество приобретено ФИО1, по договору купли-продажи, сделка не оспорена и не оспаривается, в установленном порядке недействительной не признана, точно также, как и проведенные торги, по результатам которых заключена сама сделка купли-продажи имущества.

При таком положении, учитывая, что обязанность продавца недвижимости (СПК (колхоз) «<данные изъяты>») по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, обязательства по договору купли-продажи исполнены сторонами в полном объеме, отсутствие притязании на это спорное имущество, третьих лиц, суд требования ФИО1, о признании за ним право собственности на объект недвижимого имущества находит правомерным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи на объект недвижимости – нежилого здания (телятник), общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенным между СПК – колхоз «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего ФСФ и ФИО1,, а переход права собственности состоявшимся.

Признать за истцом ФИО1, право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание (телятник), общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Дурасовский сельский совет, д.Пенза, <адрес>А.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.А. Захарова