Решение № 2-2609/2018 2-64/2018 2-64/2019 2-64/2019(2-2609/2018;)~М-2445/2018 М-2445/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-2609/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре Мамышевой А.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-64\18 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самараоб установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ИстецФИО1 обратилсяв суд с исковым заявлением к Администрации городского округаСамара, указав в исковом заявлении, что на основании договора дарения от <дата> от его матери КЛИ в его собственность перешел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, площадь составляет 1000 кв.м

Государственная регистрация его права собственности на указанный земельныйучасток произведена 07.12.2016 года Управление Росреестра по Самарской области чтоподтверждается выпиской из ЕГРПН от 07.12.2016 года. Земельный участок имеет кадастровый №.

КЛИ указанный земельный участок был предоставлен впожизненное наследуемое владение на основании решения горисполкома г. Куйбышева №715-р от <дата>, о чем выдавалось свидетельство 134637 от <дата>.

Впоследствии КЛИ в упрощенном порядке зарегистрировала свое право собственности на указанный земельный участок, о чем в ЕГРПН <дата> сделана запись регистрации (п. 1 договора дарения от <дата>).

В связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ моего земельного участка, он обратился в ООО «Межевик» с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Сотрудниками ООО «Межевики» произведена геосъемка моего участка, определены координаты ее характерных точек. <дата> составлен межевой план с описанием границ участка.

Согласно заключения кадастрового инженера в правоустанавливающих документах картографическое изображение земельного участка отсутствует. В таких случаях уточнение границ земельного участка происходит из сведений, содержащихся в документах. Определявших местоположение границ земельного участка при его образования. Однако такие документы также отсутствуют. Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 14,09.2017 г. № на заявление №-ГФД от 08 07 2017 г. с графическими материалами из состава землеустроительного дела, выполненного ООО «Изыскатель» в 2008 году. Местоположение границ земельного участка определялась исходя из данных документов. Иной картографический материал отсутствует.

Уведомлением от <дата> № Управление сообщило ему о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с отсутствием документов, подтверждающих существование моего участка в указанных границу 15 лет и более, а также тем, что конфигурация земельного участка на графическом материале ООО «Изыскатель» 2008 года отличается от конфигурации представленной в межевом плане. Его земельный участок № существует в неизменных границах с момента предоставления его в пожизненное наследуемое владение матери КЛИ в 1994 году. Участок огорожен забором, споров по местонахождению его границ не имелось и не имеется, участок использую по назначению, он является членом СНТ «Нижние дойки - массив №3», что подтверждается справкой председателя правления.

При сравнении чертежа инвентаризации земель в кадастровом квартале № изготовленного ООО «Изыскатель» в 2008 году, и чертежа земельного участка № в межевом плане от <дата>, изготовленного ООО «Межевики» в 2018 году, видна схожесть геометрической фигуры. Отклонение в горизонтальных проекциях возможно произошло из-за использования в настоящее время более совершенных средств измерения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит установить границу земельного участка, : <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, назначение для садоводства, установленные посредством определения координат их характерных точек

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, представил, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в его отсутствии.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области и Управления росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив и проверив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка 1000 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Данный земельный участок находится на территории Красноглинского района городского округа Самары.

Право истца зарегистрировано в ЕГРН от 07.12.16г. запись №, что видно из выписки от 10.12.2018г.

Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости<дата> со статусом «ранее учтенный», как видно из кадастрового паспорта, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратился в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка к кадастровому инженеру для выполнение необходимых кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь спорного земельного участка соответствует правоустанавливающим документам и составляет 1100 кв. м.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.п.7, 8 ст.38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п.1 ст.38 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п.9 ст.38 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ. Границы согласованы со смежными землепользователями. Фактические границы земельного участка подтверждены и свидетельскими показаниями, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ТНА. показал суду, что он является владельцем участка №, пользуется с 1994г., его участок через забор от истца, с другой стороны у истца соседей нет, там обрывчик, потом болото, а с передней части участка истца расположена стоянка для машин. Кроме него у истца соседей нет, споров по границам с истцом не имеется, На участке истца сад, огород, участок ухожен. Границы земельного участка определены забором, который никогда не смещался, и определить его в другое место невозможно в силу рельефа местности, границы участка истца существуют с момента образования участков.

Аналогичные показания в судебном заседании дала свидетель ТМЭ

Свидетель РРА допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, показала суду, что является пользователем земельного участка № около 40 лет, право на который оформила в 2016г. после смерти родителей, ее участок находится правее участка истца. Единственный сосед у истца ТНА, других соседей нет. Границы земельного участка истца определены забором как ей известно с больше 15 лет, который за это время не передвигался. О спорах со смежными землепользователями по границам ей ничего не известно. Истец участок обрабатывает, там сад и огород, беседка, туалет.

Учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что границы спорных земельных участков существуют на местности 15 и более лет.

Судом установлено, что настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельных участков, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка. Из заключения кадастрового инженера ФИО3 видно, что Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1000 кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 1100 кв.м.. Границы земельного участка в межевом плане незначительно отличаются от этих же границ в графических материалах из состава землеустроительного дела, выполненного ООО «Изыскатель» связи с тем, что раньше измерения проводили низкоточными геодезическими приборами, обрабатывались они в ручную с большими погрешностями. Границы земельного участка гр. ФИО1 полностью соответствуют действительности. При сопоставлении координат земельного участка гр. ФИО1 с границами дачного массива «Нижние Дойки», предоставленного председателем, было установлено, что вышеуказанный земельный участок полностью располагается в границах дачного массива

Из имеющихся материалов видно, что фактическая уточняемая площадь превышает декларированную площадь на 100 кв.м.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определены требования к расхождению уточняемой "документальной" площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов, и площади, уточненной в результате кадастровых работ.

Согласно подп.32 п.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Разница между уточняемой площадью при межевании (1100 кв.м.) и декларированной (1000 кв.м.) составляет величину, не превышающую десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

Таким образом, увеличение площади земельного участка относительно сведений содержащихся в государственном кадастре недвижимости, соответствует п.32 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от03.12.18г. № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Согласно информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, спорный земельный участок не относится к землям лесного фонда, к участкам городских лесов, не находится в береговой полосе и в водоохраной зоне водного объекта (информационные письма от30.11.18г. № и от <дата> №

Согласно выписки ИСОГД от 12.12.18г. № участок истицы находится в зоне природных ландшафтов Р3, к территории общего пользования не принадлежит, ограничений в использовании не имеет, располагается в границах. о. Самара в Красноглинском районе.

Согласно исследованным доказательствам, спорный земельный участок были сформирован в 1994 году, при предоставлении спорных земельных участков первоначальным правообладателям, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии КЛИ № от 01.04.1994г., то есть до утверждения Правил застройки и землепользования в городе Самаре постановлением Самарской городской Думы от 24.06.2001 года №61. Границы спорного участка сформировались более 15 лет назад, границы земельного участка не менялись. Земельный участок для организации садоводческого товарищества был предоставлен в соответствии с законодательством. В соответствии с п.8 ст.36 ГрК РФ, земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, а также в соответствии с п.1 ст.6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных указанным постановлением от 24.06.2001 года №61, объекты недвижимости, ставшие несоответствующими после введения в действие настоящих Правил, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что нахождение земельного участка в границах зоны природных ландшафтов (Р – 3) не может расцениваться как препятствие для удовлетворения заявленных требований.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 удовлетворить.

Установить границы принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, назначение для садоводства в следующих координатах

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324001:1805 площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.01.19г.

Председательствующий подпись Н.Г. Дурнова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь