Решение № 2-1112/2017 2-1112/2017~М-880/2017 М-880/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-1112/2017

Дело № 2-1112/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г.Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Архиповой К.А.,

при секретаре судебного заседания Беляевой И.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

с участием ответчика ФИО1,

с участием представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Славянка» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Славянка» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику, ссылаясь на то, что последний зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, уклоняется от своих обязательств и не вносит полностью плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги, в связи с чем за период с марта 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 118297 руб. 87 коп., которую истец просит суд взыскать с ответчика.

Кроме того, АО «Славянка» просит суд взыскать с ответчика пени за несвоевременно неоплаченные коммунальные услуги и жилое помещение, в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ в размере 33552 руб. 69 коп.

В судебном заседании представитель акционерного общества «Славянка» ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, на требованиях настаивал и дал суду пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами.

Считает, что оснований для применения срока исковой давности не имеется, поскольку первоначально, в январе 2017 года, АО «Славянка» обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа, который был выдан мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии был отменен на основании заявления ответчика, кроме того, ответчик признал наличие задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам, о чем в 2014 году написал расписку, согласно которой обязался задолженность погасить.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признали, заявив о применении срока исковой давности к марту 2014 года, кроме того, пояснили, что услуги по содержанию жилья, по производству текущего ремонта, истцом не оказывались, размеры взыскиваемой задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам, а также пени, являются завышенными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО2, ответчика ФИО1, его представителя ФИО3, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Из содержания ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ следует, что к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные для социального найма жилых помещений, в том числе, касающиеся обязанности нанимателя и членов его семьи по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67, ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.ч.1,4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, действующим на момент возникших правоотношений, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу требований ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи

В судебном заседании установлено, что ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, также в указанной квартире в качестве членов семьи нанимателя зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается поквартирной карточкой.

Согласно договору №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка», ОАО «Славянка» в лице Филиала «Хабаровский» осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ, в том числе жилой дом, в котором проживает ответчик, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объектов специализированного жилищного фонда, передаваемого в жилищное управление, от ФГУ «Анастасьевская КЭЧ района» ОАО «Славянка» в лице филиала «Хабаровский».

Согласно расчету задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам, представленному истцом, сумма задолженности за период с марта 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 118297 руб. 87 коп.

На основании ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам за период с марта 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ, АО «Славянка» обратилось к мировому судье в январе 2017 года.

Определением мирового судьи судебного района «Хабаровский район Хабаровского края» судебного участка №66 от 01.03.2017 года судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам от ДД.ММ.ГГГГ – отменен.

Принимая во внимание, что АО «Славянка» первоначально обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа в январе 2017 года, следовательно, оснований для применения срока исковой давности, с учетом требований ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, к требованиям о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам за март 2014 года, не имеется.

С учетом изложенного и, принимая во внимание, что в судебном заседании не установлено обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности, суд приходит к выводу о том, что требования акционерного общества «Славянка» о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст.71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями, контрсчет ни ответчиком, ни его представителем, не представлен,

Оснований для уменьшения размера задолженности по оплате коммунальных платежей, за содержание и ремонт жилого помещения, у суда не имеется, поскольку перерасчет платы за коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом, тогда как, ни ответчиком, ни его представителем, доказательств обращения ответчика к АО «Славянка» с заявлениями об изменении размера платы в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества, о перерасчете начисленной платы за содержание и текущий ремонт жилья вследствие их ненадлежащего качества, в силу требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, в виду отсутствия таковых.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, действующей в период возникших правоотношений, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С 01.01.2016 года расчет пени за несвоевременную или неполную оплату жилого помещения и коммунальные услуги производится по новым правилам ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, в редакции Федерального закона от 03.11.2015 года № 307-ФЗ).

Согласно расчету пени, представленному истцом, размер суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33552 руб. 69 коп.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 года 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применительно к данному делу, каких-либо тяжелых последствий для истца в связи с нарушением ответчиком договорных обязательств не наступило.

С учетом изложенного, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной пени 33552 руб. 69 коп. и задолженности 118297 руб. 87 коп., срока нарушения обязательств, принципа соразмерности взыскиваемой пени объему и характеру правонарушения, суд приходит к выводу, что указанная в представленном истцом расчете сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком прав истца, в связи с чем, суд полагает необходимым, применив ст. 333 ГК РФ, снизить заявленный истцом размер пени до 7000 руб.

Поскольку судом частично удовлетворены требования акционерного общества «Славянка», государственная пошлина в размере 3705 руб. 96 коп., исчисленная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, с учетом предоставления судом истцу отсрочки по оплате государственной пошлины при обращении в суд с настоящими исковыми требованиями, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «Славянка» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам, пени удовлетворит частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу акционерного общества «Славянка» задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118297 руб. 87 коп., пени в размере 7000 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, государственную пошлину в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края в размере 3705 руб. 96 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение суда составлено 05.06.2017 года.

Судья (подпись) К.А.Архипова

Копия верна:Судья: К.А.Архипова