Решение № 2-3639/2018 2-3693/2018 2-3693/2018~М-3686/2018 М-3686/2018 от 18 октября 2018 г. по делу № 2-3639/2018

Дело №2-3639\2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2018 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Весниной О.В.

при секретаре судебного заседания Какаулине А.А.

с участием:

представителя истца (по доверенности) ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала суда гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании арендной платы, пени, расходов по проведению ремонтных работ в нежилом помещении, судебных расходов

установил:

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании арендной платы, пени, расходов по проведению ремонтных работ, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор аренды №ГМЮ-20/17, в соответствии с которым Арендатору было предоставлено в аренду под кафе нежилое помещение общей площадью 22 кв.м, расположенное на первом этаже здания, находящегося по адресу: <адрес> (нежилое помещение). Нежилое помещение передано Арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что Арендатором помещение было приведено в состояние, не пригодное для дальнейшей эксплуатации, ему была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием произвести ремонт нежилого помещения, с указанием конкретных видов работ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В противном случае, на основании п. 7.6 Договора, договор расторгался в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик должен был компенсировать расходы истца на ремонт нежилого помещения. Ответчиком ремонтные работы выполнены не были, в связи с чем истец заключила договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ на производство ремонтных работ, по условиям которого Подрядчик по заданию Заказчика обязался выполнить работы по ремонту нежилого помещения общей площадью 22 м., расположенного по адресу: <адрес>, а заказчик обязался принять результаты работ и оплатить обусловленную договором подряда цену. ДД.ММ.ГГГГ работы по ремонту нежилого помещения были выполнены, подписан акт сдачи-приемки выполненных работ. ДД.ММ.ГГГГ работы были полностью оплачены, путем передачи наличных денежных средств в размере 68 900,00 рублей подрядчику, что подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1. ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ компенсировать расходы Арендодателя на восстановительный ремонт в размере 68 900,00 рублей, а также погасить задолженность по арендной плате в размере 24 658,00 рублей, из которых: 23 420,00 рублей задолженность по постоянной части арендной платы, а 1 238,00 рублей - задолженность по переменной части арендной платы. Претензия осталась без ответа, задолженность ответчиком погашена не была.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не попускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п. 5.1 Договора установлено, что постоянная часть арендной платы составляет 22 000,00 рублей без НДС в месяц, кроме того, арендатор обязан в соответствии с п. 5.9 Договора компенсировать расходы Арендодателя на коммунальные услуги на основании выставляемых Арендодателем счетов.

Согласно п. 5.3 договора аренды, платежи по арендной плате должны осуществляться Арендатором не позднее 25 числа календарного месяца за следующий месяц.

В соответствии с п. 6.3. договора аренды в случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от невнесенной в срок арендной платы за каждый день просрочки платежа. Таким образом, ответчику начислена пени с 26.10.2017г. по 17.09.2018г. в размере 28 323,00 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика должны быть взыскана уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3 638,00 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000,00 рублей.

Просит взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истицы ФИО2 задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 658,00 рублей, задолженность по компенсации ремонта в размере – 68 900,00 рублей, пени за просрочку в оплате арендной платы с 26.10.2017г. по 17.09.2018г. в размере 28 323,00 рублей; расходы по уплате госпошлины 3 638,00 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000,00 рублей.

В судебное заседание истец ИП ФИО2 не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, об отложении дела не ходатайствовал и доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представил, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что между ИП ФИО2 и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 11месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Помещения приняты арендатором без замечаний в пригодном для пользования состоянии. Переданное арендатору помещение, площадью 22 кв.м., принадлежат арендодателю по праву собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5.1. Договора стороны установили, что стоимость аренды нежилого помещения, переданного в пользование, составляет в общей сумме 22000 рублей.

Согласно п.5.3 договора аренды, платежи по арендной плате должны осуществляться Арендатором не позднее 25 числа календарного месяца за следующий месяц.

В соответствии с п. 6.3. договора аренды в случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от невнесенной в срок арендной платы за каждый день просрочки платежа. Учитывая, что ответчиком несвоевременно вносилась арендная плата, ему начислена пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 323,00 рублей, расчет которой приобщен к делу и ответчиком не оспорен.

Основания для освобождения ответчика от погашения сумм задолженности по указанному договору отсутствуют, поскольку доказательств того, что арендные платежи были выплачены арендатору в установленный срок, суду не представлено.

В соответствии с п. 3.1.3 Договора аренды арендатель обязан за счет собственных средств проиводить необходимый текущий ремонт оборудования и помещения.

В связи с тем, что Арендатором помещение было приведено в состояние непригодное для дальнейшей эксплуатации, ответчик должен был компенсировать расходы истца на ремонт нежилого помещения. Ответчиком ремонтные работы выполнены не были, в связи с чем истец заключила договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ на производство ремонтных работ, по условиям которого Подрядчик по заданию Заказчика обязуется выполнить работы по ремонту нежилого помещения общей площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а заказчик обязуется принять результаты работ и оплатить обусловленную договором подряда цену. ДД.ММ.ГГГГ работы по ремонту нежилого помещения были выполнены, подписан акт сдачи-приемки выполненных работ. ДД.ММ.ГГГГ работы были полностью оплачены, путем передачи наличных денежных средств в размере 68 900,00 рублей подрядчику, что подтверждается расходным кассовым от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Вместе с тем, согласно положениям вышеуказанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

По смыслу изложенных правовых норм стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.

На основании п. 7.6 Договора, договор расторгнут досрочно с предъявлением требований о возмещении убытков в случае разрушения арендуемого помещения или приведения его в состояни, непригодное для дальнейшей эксплуатации.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что в адрес ФИО3 истцом была направлена претензия (уведомление) от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о расторжении договора аренды нежилого помещения. Ответ на представленную претензию суду не представлен.

С учетом изложенного, давая оценку собранным по делу доказательствам, вывод суда о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчика суммы задолженности и судебных расходов является правильным.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) суд приходит к выводу о наличии в действиях ответчика факта неисполнения обязательств перед покупателем в полном объеме – в связи с неполной выплатой страхового возмещения, то есть с ответчика подлежит взысканию неустойка. Доводы ответчика заявившего о необходимости применения ст.333 ГК РФ и уменьшения неустойки, суд находит обоснованными и снижает размер неустойки до 10 000,00 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000,00 рублей, суд приходит к следующему.

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за оказание юридических услуг в разумных пределах. Истцом в доказательство понесенных расходов по оплате услуг представителя предъявлено соглашение на оказании услуг квитанция к приходному кассовому ордеру, подтверждающие оплату вышеуказанной суммы.

Согласно п.п. 12-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. С учетом несложности рассматриваемого дела, участия представителя в судебных заседаниях, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы за услуги представителя в сумме 10 000,00 рублей. Присуждая истцу указанную сумму понесенных расходов, связанных с оплатой услуг представителя, суд исходил из объема работы представителя истца, учитывал сложность дела, активное участие представителя в рассмотрении дела, количество судебных заседаний, требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере 3371.16 рублей.

В силу изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании арендной платы, пени, расходов по проведению ремонтны работ, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 658,00 рублей, задолженность по проведенному ремонту нежилого помещения в размере 68 900,00 рублей, пени за просрочку в оплате арендной платы в размере 10 000,00 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 271,16 рублей, а всего взыскать 116 829.16 рублей.

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО2 о взыскании с ФИО3 пени за просрочку в оплате арендной платы в размере 18 323,00 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000,00 рублей, расходов по оплате государственной пошлине в размере 367.00 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пятигорский городской суд.

Судья О.В.Веснина