Решение № 2-472/2025 2-472/2025~М-379/2025 М-379/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-472/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2025 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Степановой С.Б.,

при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Танзыбейского сельсовета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ермаковский районный суд Красноярского края с исковыми требованиями к Администрации Танзыбейского сельсовета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на имущество. Истец в своем исковом заявлении просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 53,0 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 24.09.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, администрация Ермаковского района Красноярского края, ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, ранее просила провести судебное заседание без ее участия. В своем исковом заявлении, свои требования мотивировал следующим. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела, у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости своевременно надлежащим образом оформлены не были. Земельный участок находится в государственной собственности. В настоящее время он лишена возможности оформить свои права на приобретенный жилой дом и земельный участок. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 53,0 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Танзыбейского сельсовета Ермаковского района в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее просил провести судебное заседание без их участия, против удовлетворения требований не возражали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО2 в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не направил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Управления Росреестра по Красноярскому краю, администрация Ермаковского района Красноярского края в зал суда не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд не направили.

С учетом надлежащего извещения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

В ходе рассмотрения дела по существу судом было установлено следующее.

ФИО1 приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.24).

Из адресной справки, представленной на запрос суда МП ОП МО МВД России «Шушенский» от 02.10.2025 года, следует, сто ФИО1 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> 07.11.2007 года по настоящее время (л.д.41).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 14.10.2025 года сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 49-50).

Согласно сведениям, представленным администрацией Танзыбейского сельсовета по запрос суда, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации Танзыбейского сельсовета не состоит, не является объектом муниципальной собственности, свидетельство о праве собственности на земельный участок не выдавалось (л.д.47).

Согласно уведомлению об отсутствии запрашиваемых сведений муниципальной собственности <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значится (л.д.44).

В материалы дела истцом представлен технический план здания от 14.08.2025 года, из содержания которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь составляет 53,0 кв.м (л.д. 10-23).

Таким образом, судом установлено, что в установленном законом порядке стороны переход права собственности оформить не имели возможности в связи с отсутствием регистрации права собственности на продаваемый объект недвижимости на имя продавца.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ: «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно статье 551 ГК РФ: «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.»; «В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.».

В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 62 того же постановления: «Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество».

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года: «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что изложенные истцом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными материалами гражданского дела. При установленных судом обстоятельствах, у суда не имеется сомнений в том, что истец ФИО1 приобрела спорный объект недвижимости по договору купли-продажи от 20.04.2000 года, с указанного времени истец непрерывно проживает в спорном жилом доме, состоит на регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу. Вместе с тем ответчиками возражений относительно исковых требований в материалы дела представлено не было. В настоящее время правопритязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.

В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

Судом также установлено, что истец с 20.04.2000 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом, на протяжении 25 лет жилой дом не выбывал из владения и пользования истца. Истец никогда не предпринимала каких-либо мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в течение всего периода владения никто не оспаривал право владения и пользования; срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения - 3 года, срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества - 15 лет. В настоящее время ФИО1 не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок иначе, как на основании решения суда. Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на спорный жилой дом и земельный участок. Фактически указанные объекты недвижимости в настоящее время не имеют титульного собственника.

В силу вышеизложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на жилое помещение (жилой дом) и земельный участок являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Танзыбейского сельсовета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии 0411 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 53,0 кв.м., земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Ермаковский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: С.Б. Степанова