Решение № 2-1779/2019 2-1779/2019~М-1556/2019 М-1556/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-1779/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2019 г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

При секретаре Варламовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1779/2019 по иску ФИО2 ФИО6 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Cамарская область, г. Сызрань, ул. <адрес>, <адрес>. Указанный жилой дом истец самовольно реконструировала путем возведения пристроя литера А3, в связи с чем общая площадь жилого дома стала составлять 70,3 кв.м., жилая площадь 44,9 кв.м. Работы по реконструкции указанного дома не несут угрозу жизни и здоровья людей, выполнена в соответствии с нормами и требованиями, предъявляемыми к постройкам данного функционального назначения. Истица просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью * * * кв.м., жилой площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул. 18 –я Линия, <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Комитета по строительству и Архитектуре Администрации городского округа Можаева Т.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, иск оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО10. против иска не возражала.

Суд, заслушав истицу, третье лицо, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 ФИО7 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. и расположенного на нем жилого дома площадью 46,0 кв.м. по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул. <адрес>, <адрес>.

Истица самовольно произвела реконструкцию данного жилого дома путем возведения пристроя литера А3, демонтировала отопительные печи и в котельной установила котел отопления, в связи с чем общая площадь жилого дома стала составлять 70,3 кв.м., жилая площадь 44,9 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН на земельный участок и здание от <дата>, техническими паспортами жилого дома от 1988 и от 2018, решением Сызранского городского суда от <дата>, договором купли-продажи от <дата>.

В соответствии с техническим заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата>, общая устойчивость и безопасность при эксплуатация жилого дома по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул. * * *, <адрес> обеспечена. При реконструкции и переустройстве жилого дома не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № 31 от 17.04.2019, следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Минимальный отступ отдельно стоящих здания, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 – 3 м.: жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес> (фактически по границе земельного участка). Нарушены противопожарные расстояния между жилыми строениями со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес>.

Однако, собственник соседнего жилого дома и земельного участка по по <адрес> – ФИО5 каких-либо претензий в части расположения жилого дома истицы с нарушением нормированного расстояния до границы своего земельного участка не имеет, о чем она пояснила в судебном заседании.

Газификация жилого дома природным газом выполнена в соответствии с проектом в 2018, принята в эксплуатацию <дата>, на момент приемки соответствовала действующим нормам и правилам, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта от <дата>, актом первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей от <дата>.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО9 право собственности на жилой дом литера АА1А2А3 общей площадью 70,3 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: Левина С.А.