Решение № 2-2028/2024 2-2028/2024~М-1742/2024 М-1742/2024 от 7 октября 2024 г. по делу № 2-2028/2024

№2-2028/2024

26RS0017-01-2024-002995-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2024 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Асриевой Л.А., с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении наличия реестровой ошибки, признании границ земельного участка декларированными,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении наличия реестровой ошибки, признании границ земельного участка декларированными.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешённого использования - под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположено два жилых дома, жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек смежного земельного участка с КН №, приведшая наложению его реестровых границ на фактические границы земельного участка с КН №.

Наличие выявленной реестровой ошибки в определении координат поворотных точек смежного земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> приведшая к наложению его реестровых границ на фактические границы земельного участка с КН №, нарушает права и законные интересы Истца, т.к. невозможно внести в ЕГРН сведения о границах и уточненной площади земельного участка, принадлежащего истцу.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № КУВИ-№ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1016 кв.м, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО9 и ФИО7.

Жилой дом, расположенный на указанном земельном участке принадлежит на праве собственности ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, которым неоднократно направлялись досудебные уведомления о согласовании границ земельных участков с КН №:4 в целях устранения пересечения границ и устранения реестровой ошибки, либо предоставить свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием.

Данное досудебное уведомление ответчики получили, однако до настоящего времени не ответили на него.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит суд:

- признать реестровой ошибкой сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1016 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Признать границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1016 кв.м., расположенного по адресу <адрес> неустановленными (декларированными) и подлежащими уточнению в соответствии с законом.

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> соответствии с заключением эксперта, в следующих координатах:

н1 352268.69 1380272.54

н2 352272.35 1380273.75

нЗ 352282.15 1380276.72

н4 352280.14 1380281.44

н5 352276.99 1380290.01

нб 352267.66 1380310.35

н7 352262.93 1380308.65

н8 352262.493 1380309.04

н9 352248.86 1380303.22

н10 352256.54 1380286.74

н 11 352264.00 1380270.83

площадью 718 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Истец ФИО1, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представители третьих лиц Управления по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска, управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав в письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обоснование, так и в опровержение заявленных требований.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Статьей 61 Закона № 218-ФЗ предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В силу ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещении.

Частью 4 ст. 8 Закона N218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

В соответствии с ч.1 ст. 43 этого же закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о II котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании ; федерального закона N218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч.8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.7 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок с кадастровым номером 26:34:130248:23, вид разрешённого использования - под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ соседний земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1016 кв.м, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО9 и ФИО7.

Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек смежного земельного участка с КН № приведшая к наложению его реестровых границ на фактические границы земельного участка с КН 26:34:130248:23.

В ходе рассмотрения дела, в целях всестороннего и объективного разрешения дела по существу по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Юркон», из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что фактические границы земельного участка с КН 26:34:130248:4 соответствуют общей площади 1016 кв.м. Фактические границы земельного участка с КН № общей площадью 1016 кв.м., расположенного по <адрес> не соответствуют реестровым границам, содержащимся в ЕГРН, в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с КН № присутствует реестровая ошибка.

В ходе производства полевых геодезических измерений и проведения натурных визуальных и инструментальных исследований по определению местоположения фактических границ земельных участков было установлено, что земельный участок с к/н №4 по координатам смещен в сторону земельного участка по <адрес> к/н №.

Данные несоответствия между фактическими и документальными границами обследуемых участков по <адрес> свидетельствует о реестровой ошибке. Данная ошибка произошла в результате недостаточной точности геодезических исследований определения координат характерных точек, возникших при первоначальном измерении земельного участка к/н № и с учетом вычисления средней квадратической погрешности местоположения характерных точек, произведенных с использованием программного обеспечения, посредством которого выполняется обработка материалов.

Экспертом установлено, что сведения ЕГРН о земельном участке с к/н № препятствуют установлению границ земельного участка с к/н 26:34:130248:23 по фактическому пользованию.

Для осуществления учета изменений в отношении земельного участка с КН №т.е. для устранения реестровой ошибки) применимы два варианта.

Выполнить комплекс кадастровых работ с подписанием актов согласования с заинтересованными лицами (подготовить межевой план и обратиться с заявлением в Росреестр). Данная процедура предусматривает также необходимость исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН №. При этом необходимо получить согласие от правообладателей указанных выше земельных участков.

Согласно сведений ЕГРН правообладателями земельного участка к/н № являются ФИО9 (1/2 пожизненного наследуемого владения) и ФИО7 (1/2 пожизненного наследуемого владения). В соответствии со статьей 39 Федерального закона №221-ФЗ при проведении кадастровых работ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Таким образом, для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка к/н № необходимо подписать акт согласования с правообладателями данного объекта недвижимости, т.е. с ФИО9 и ФИО7. В материалах гражданского дела имеется адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ рода, согласно которой гр. ФИО9 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Таким образом, решить вопрос во внесудебном порядке об исправлении реестровой ошибки не представляется возможным.

Второй вариант - признать границы смежного земельного участка (КН № по <адрес> декларированными (что является наиболее простым способом для последующего внесения изменений в сведения ЕГРН относительно земельного участка с КН №). Однако, в случае признания границ земельного участка к/н № декларированными у истца ФИО1 может возникнуть проблема при уточнении границ земельного участка к/н № по <адрес> в виду невозможности согласовать границу двух смежных участков к/н № по причине смерти одного из правообладателей земельного участка (ФИО9). Таким образом, эксперт приходит к выводу о необходимости установления границ земельного участка к/н №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическим границам на основании вступившего в законную силу решения суда.

Заключение судебной экспертизы в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы обоснованы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, выводы основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что данное заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

В силу ч. 10 ст. 22 Закона N218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение либо переход зарегистрированного права на земельные участки сторон

Таким образом, судом установлено, что в сведениях о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером с КН 26:34:130248:4, расположенного по <адрес> имеется реестровая ошибка.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

При таких обстоятельствах у суда имеются фактические и правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении наличия реестровой ошибки, признании границ земельного участка с кадастровым номером с КН №, расположенного по <адрес> декларированными, а сведения о границах и площади данного земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости ориентировочными, подлежащими уточнению, и исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ данного земельного участка и снятию границ с кадастрового учета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении наличия реестровой ошибки, признании границ земельного участка декларированными - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1016 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1016 кв.м., расположенного по адресу <адрес> неустановленными (декларированными) и подлежащими уточнению в соответствии с законом.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> соответствии с заключением эксперта, в следующих координатах:

н1 352268.69 1380272.54

н2 352272.35 1380273.75

нЗ 352282.15 1380276.72

н4 352280.14 1380281.44

н5 352276.99 1380290.01

нб 352267.66 1380310.35

н7 352262.93 1380308.65

н8 352262.493 1380309.04

н9 352248.86 1380303.22

н10 352256.54 1380286.74

н 11 352264.00 1380270.83

площадью 718 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия, путем подачи жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.Ю. Домоцев