Решение № 2-1014/2025 2-66/2026 2-66/2026(2-1014/2025;)~М-650/2025 М-650/2025 от 31 марта 2026 г. по делу № 2-1014/2025

Дело № 2-66/2026

УИД 02RS0003-01-2025-001789-02


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Майма 01 апреля 2026 года

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Голотвиной Л.И.,

при помощнике судьи Оспомбаевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о взыскании выкупной стоимости нежилого помещения, прекращении права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточненных требований, к Администрации муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о взыскании выкупной стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 04:01:010402:200, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в размере 10 876 517 рублей, прекращении право собственности на данное нежилое помещение послу выплаты администрацией района выкупной стоимости изымаемого нежилого помещения в указанном размере, а также взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 04:01:010402:200, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, находящегося на первом этаже многоквартирного дома. 13 марта 2020 года Распоряжением администрации № 162-р многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии от 14 февраля 2020 года, заключения эксперта № 269/061209 от 25 декабря 2019 года. Указанным распоряжением предусмотрено расселение жильцов аварийного дома до конца 2028 года. В 2018 году по запросу собственников помещений в многоквартирном доме ООО «ПСБ ОБЬ» изготовлено техническое заключение № 09-03-18/Т визуального обследования технического состояния строительных конструкций и элементов многоквартирного жилого дома, расположенного по данному адресу, в котором указаны следующие недостатки состояния дома: отсутствие отмостки, отслоение штукатурного слоя, отсутствие гидроизоляции фундамента, снижение теплоизолирующей способности стены, сильный прогиб несущих балок, продольные и поперечные трещины на потолке, намокание от атмосферных осадков, просадка перегородок, отсутствие противопожарной и антисептической обработки, биоповреждение стропильной системы, прогибы, просадка пола, повреждение отдельных досок, истертость в ходовой части, разрушение кирпичной кладки вентиляционной шахты, загнивание несущих элементов и половых досок вследствие продолжительного воздействия влаги, биоповреждения, прогибы лаг и досок пола. По результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций и элементов многоквартирного дома выявлено, что основные конструкции и элементы находятся в недопустимом и ограниченно работоспособном состоянии. В здании с момента строительства в 1964 году не проводился капитальный ремонт. Исходя из заключения эксперта от 2018 года, в период обследования многоквартирный дом уже не отвечал требованиям безопасности, с момента обследования прошло более 6 лет. Факт крайней аварийности дома, в котором находится нежилое помещение истца, подтвержден результатами обследования от 25 декабря 2019 года эксперта ФИО4, на основании которого принималось решение о признании дома аварийным. Исходя из выводов специалистов, фактическое аварийное состояние многоквартирного жилого дома по состоянию на 2018 год составило 70%, на сегодняшний день состояние дома только ухудшилось. 16 июля 2021 года в адрес истца от ответчика поступило требования № 6561 совместно с другими собственниками помещений в многоквартирном жилом доме провести работы по сносу жилого дома в срок до 30 июня 2028 года. Требование основано на Распоряжении администрации от 13 марта 2020 года № 162-р «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащем сносу». Таким образом, срок для сноса и как следствие для расселения дома установлен 7 лет, который является неразумным, установленным с нарушением норм жилищного законодательства. Решением Майминского районного суда Республики Алтай от 23 мая 2023 года по делу № 2а-1328/2023 по иску прокурора <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в интересах неопределенного круга лиц к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» Распоряжение № 162-р в части установления срока отселения граждан жилого дома признано незаконным, возложена обязанность на администрацию установить разумный срок отселения граждан из жилого дома, не превышающий двенадцати месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Решение суда вступило в законную силу 23 июня 2023 года, следовательно срок отселения собственников помещений многоквартирного дома не может быть установлен позднее 23 июня 2024 года. Распоряжением администрации от 29 февраля 2024 года № 122-р изменен срок расселения дома до 01 декабря 2027 года. 25 марта 2025 года в адрес администрации района истец направила сообщение об истечении срока сноса, отказе от сноса за счет собственных средств и о необходимости изъятия и выкупа у нее нежилого помещения. Из ответа администрации № 4527 от 07 мая 2025 года следует, что нежилые помещения в аварийных домах не подлежат выкупу, в котором также сообщается о работе регионального министерства по формированию региональной адресной программы по переселению из ветхого жилья. Нежилое помещение истец сдает в аренду, арендатор уведомил ее о расторжении договора ввиду аварийности здания. До настоящего времени выкупная стоимость помещения истцу не выплачена. Также истец полагает, что имеет право, в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, на включение в состав подлежащей собственнику помещения выплаты рыночной стоимости помещения - рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности, а также всех убытков, причиненных собственнику нежилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды, а также суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При рассмотрении дела истец понесла судебные расходы на оплату услуг представителя в указанном размере, которые подлежат взысканию с ответчика.

Протокольным определением суда от 19 августа 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Алтай.

Протокольным определением суда от 04 марта 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация МО «Майминское сельское поселение».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточненных требований, просили суд их удовлетворить.

Представители ответчика Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующие на основании доверенностей, исковые требования не признавали по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, полагали, что требования истца являются преждевременными, учитывая, что процедура изъятия помещений многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, путем выкупа, установленная ст.32 ЖК РФ, не начата, запланированный срок расселения аварийного многоквартирного дома не истек, просили суд отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации МО «Майминское сельское поселение» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому процедура изъятия помещений многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, путем выкупа, установленная ст.32 ЖК РФ, в настоящее время не начата, запланированный срок расселения аварийного многоквартирного дома не истек. Кроме того, спорное помещение является нежилым, тогда как ГК РФ не содержит нормы, регламентирующей порядок изъятия находящихся в собственности нежилых помещений для государственных или муниципальных нужд, в связи с чем заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, выслушав участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Частями 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, сформулированной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя как его рыночную стоимость, так и все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе, упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Часть 7 статьи 32 ЖК РФ, конкретизирующая положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных или муниципальных нужд без предварительного и равноценного возмещения, закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд определены главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). При этом статьей 56.8 ЗК РФ предусмотрены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, должно быть обоснованно, в частности, решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В части 2 статьи 281 ГК РФ приводятся основные принципы возмещения за изымаемый земельный участок, аналогичные предусмотренным в земельном законодательстве: определение размера возмещения исходя из рыночной стоимости земельного участка и рыночной стоимости расположенных на нем объектов недвижимости; допустимость изъятия земельного участка только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Пунктами 1 и 2 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственник от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом; принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда основания отчуждения предусмотрены законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 07 августа 2009 года приобрела в собственность квартиру, общей площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Постановлением Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» № 203 от 23 сентября 2010 года разрешен перевод указанного жилого помещения в нежилое помещение для размещения под магазин.

Решением Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» № 3 от 16 мая 2011 года разрешена перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, принадлежащего ФИО1

Актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию после перепланировки переведенного из жилого помещения в нежилое от 04 апреля 2012 года установлено, что перепланировка нежилого помещения осуществлена собственником ФИО1 собственными силами, выполнившей демонтаж перегородок, устройство перегородки, закладку дверного проема, устройство дверного проема, согласно техническому заключению, выполненному ООО «Алтайстроймонтаж».

Как установлено судом, указанное нежилое помещение собственник ФИО1 сдавала в аренду, в частности ООО «Алтайсервис» на основании договора аренды нежилого помещения от 01 марта 2021 года, сама ФИО1 индивидуальным предпринимателем не является.

Распоряжением Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» от 13 марта 2020 года № 162-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения физических и юридических лиц из указанного многоквартирного жилого дома до 01 декабря 2028 года.

Распоряжением Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» от 29 февраля 2024 года № 122-р в Распоряжение Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» от 13 марта 2020 года № 162-р внесены изменения, установлен срок отселения физических и юридических лиц из многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, до 01 декабря 2027 года.

Согласно информации, поступившей на запрос суда из Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Алтай, изложенной в письме № И-07-01/4905 от 02 сентября 2025 года, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, признанный аварийным и подлежащим сносу на основании Распоряжения Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» от 13 марта 2020 года № 162-р, не включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в 2019-2025 годах», поскольку в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в программу включены дома, признанные аварийными до 01 января 2017 года. Также Министерством разработан проект Постановления Правительства Республики Алтай об утверждении новой региональной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Республики Алтай, на период 2025-2026 годов, при этом многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в указанный проект программы не включен.

Из информации, размещенной на официальном сайте Правительства Республики Алтай, усматривается, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, признанный аварийным и подлежащим сносу на основании Распоряжения Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» от 13 марта 2020 года № 162-р, не включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в 2025-2026 годах».

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором распложен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Министерством регионального развития Республики Алтай приказом от 28 декабря 2017 года № 595-Д утвержден Порядок принятия решения о сносе или реконструкции многоквартирного дома, расположенного на территории Республики Алтай, согласно которому реконструкция или снос многоквартирных домов, не включенных в региональную программу, осуществляются после признания указанных многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (п. 2).

Признание в установленном Положением порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о принятии решения о его сносе или реконструкции (п. 3). В таком требовании должен быть определен срок для принятия указанного решения, который не может быть менее одного года и не более трех лет с момента направления указанного требования (п. 4).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, не включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в 2019-2025 годах», а также в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в 2025-2026 годах», в связи с чем, в соответствии с порядком, установленным ст. 32 ЖК РФ, администрация района обязана предъявить собственникам указанного многоквартирного дома требование о его сносе в разумный срок. В случае если собственники в установленный срок не осуществили снос многоквартирного дома, то администрация района должна изъять земельный участок, на котором расположен указанный дом, а также каждое помещение в указанном доме путем выкупа у собственников.

07 июля 2021 года ФИО1 как собственнику нежилого помещения – <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, было направлено требование № 6561 о сносе или реконструкции аварийного многоквартирного дома в срок до 30 июня 2028 года.

Вступившим в законную силу решением Майминского районного суда Республики Алтай от 22 мая 2023 года признано незаконным распоряжение Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» от 13 марта 2020 года №162-р «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» в части установления срока отселения жильцов из аварийного и подлежащего сносу многоквартирного дома в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, на Администрацию МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» возложена обязанность по установлению разумного срока отселения граждан из жилого дома по указанному адресу, не превышающий двенадцати месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в связи с чем, права истца ФИО1 как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме могут быть обеспечены в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Правовые последствия изъятия у собственников нежилых помещений, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое нежилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое нежилое помещение, для государственных или муниципальных нужд прямо не урегулирован.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13 апреля 2016 года, отмечено, что под государственными или муниципальными нуждами понимаются потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества (общественно полезных целей), осуществить которые невозможно без изъятия имущества, находящегося в частной собственности. Соответственно, принудительное изъятие не может производиться только или преимущественно в целях получения выгоды другими частными субъектами, деятельность которых лишь опосредованно служит интересам общества.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа отнесено обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, Правительством РФ установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов и выплаты выкупной стоимости. В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

В силу ст. 6 ГК РФ, отсутствие в законодательстве норм, регламентирующих права собственника и порядок изъятия для муниципальных нужд нежилого помещения в жилом доме, учитывая также, что закон не устанавливает возможность безвозмездного изъятия у собственников нежилых помещений в многоквартирном доме соответствующих помещений, а также возможности сохранить право на помещения в аварийном доме и долю в праве на земельный участок, необходимо руководствоваться по аналогии законодательством, регулирующим сходные правоотношения, а именно положениями ч. 10 ст. 32 ЖК РФ (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 03 июля 2018 года № 309-КГ17-23598, от 20 ноября 2018 года № 30-КГ18-13252).

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, срок и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Как указано выше, из ч. 7 ст. 32 ЖК РФ следует необходимость включения в состав подлежащей собственнику помещения выплаты рыночной стоимости помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности, а также всех убытков, причиненных изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Собственник изымаемого помещения вправе получить компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт независимо от того, по какому основанию он приобрел помещение.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В этой связи по ходатайству представителя истца ФИО1 – ФИО3, по делу судом была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Специализированная фирма «РЭТ-Алтай» № 02-01/0119-26 от 05 февраля 2026 года, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 04:01:010402:200, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с учетом существующего технического состояния, рыночная стоимость общего имущества в данном многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (без учета корректировки на аварийность), с учетом доли истца ФИО1 в праве общей долевой собственности на данное имущество в многоквартирном доме, для целей определения выкупной цены нежилого помещения в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, на дату проведения экспертного исследования составляет 7 450 300 рублей; размер убытков, которые понесет правообладатель нежилого помещения в результате изъятия нежилого помещения и земельного участка, в том числе убытков, которые понесет правообладатель в связи с изменением места нахождения объекта недвижимости, временным пользованием иным помещением до приобретения в собственность другого помещения, переездом, поиском другого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды, на дату проведения экспертизы составляет 152 217 рублей; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома для собственника спорного нежилого помещения составляет 3 274 000 рублей.

Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого, относимого и достаточного доказательства, поскольку выводы сделаны на совокупности установленных по делу обстоятельств, на основании подробного анализа и оценки. Экспертное заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, длительный стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Принимая во внимание признание многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, с учетом текущего состояния многоквартирного дома, предоставляющего угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит в выводу о наличии у истца права требования взыскания выкупной стоимости нежилого помещения независимо от установленных сроков сноса указанного дома и переселения граждан, реализации мероприятий, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ, в частности отсутствии решения Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» об изъятии земельного участка и помещений в многоквартирном доме.

Отсутствие решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка и каждого помещения в многоквартирном доме не препятствует реализации права собственника на получение возмещения за помещение (выкуп), что подтверждается сложившейся судебной правоприменительной практикой (Определения Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01 октября 2020 года № 88-13711/2020, от 29 ноября 2022 года № 88-22530/2022).

Доводы представителей Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о том, что Распоряжением Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» от 29 февраля 2024 года № 122-р в Распоряжение Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» от 13 марта 2020 года № 162-р внесены изменения, установлен срок отселения физических и юридических лиц из многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, до 01 декабря 2027 года, в связи с чем заявленные исковые требования преждевременны и в настоящий момент не может быть принято решение о выкупе спорного нежилого помещения, являются несостоятельными, поскольку статьей 32 ЖК РФ сроки возмещения за жилое помещение (выкупа) не поставлены в зависимость от установления разумного срока сноса многоквартирного дома и предъявления собственникам помещений в данном многоквартирном доме требований о сносе многоквартирного дома, то есть от действий органа местного самоуправления.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1 о взыскании с Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» в ее пользу выкупной стоимости нежилого помещения в размере 10 876 517 рублей (в том числе рыночная стоимость общего имущества в данном многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (без учета корректировки на аварийность), с учетом доли истца в праве общей долевой собственности на данное имущество в многоквартирном доме – 7 450 300 рублей; убытки, которые понесет правообладатель нежилого помещения в результате изъятия нежилого помещения и земельного участка, в том числе упущенная выгода – 152 217 рублей; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома – 3 274 000 рублей) и прекращении ее права собственности на указанное нежилое помещение после выплаты ответчиком выкупной стоимости в указанном размере.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная ко взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

В обоснование заявления о взыскании судебных расходов истцом представлен договор поручения от 01 июля 2025 года, заключенный между ФИО1 (доверителем) и ФИО3 (поверенным), оплата по которому составляет 50 000 рублей.

Согласно расписке о получении денежных средств от 08 июля 2025 года, ФИО3 получила в качестве оплаты по договору поручения от 01 июля 2025 года от ФИО1 50 000 рублей.

Из материалов дела следует, что представитель истца ФИО3 подготавливала исковое заявление, уточненные исковые заявления, заявления об отказе от исковых требований в части, ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, а также принимала участие в судебных заседаниях – 16 сентября, 08 октября, 17 октября 2025 года, 27 марта, 01 апреля 2026 года.

Учитывая категорию сложности дела, объем проделанной представителем работы и представленных документов, исходя из требований разумности и справедливости, суд удовлетворяет в полном объеме заявленные требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Статьей 89 ГПК РФ предусмотрено, что льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

Следовательно, ответчик по настоящему делу как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины.

По общему правилу, в случае принятия судебного акта в пользу лица, которому была предоставлена отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины, суд взыскивает ее с ответчика применительно к статье 98 ГПК РФ.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты госпошлины.

Таким образом, поскольку в рассматриваемом случае ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден, а истцу, в пользу которого принят судебный акт, была предоставлена судом отсрочка от ее уплаты, государственная пошлина уплате в бюджет не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» (ОГРН <***>, ИНН <***>) за счет средств казны муниципального образования в пользу ФИО1, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>), выкупную стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 04:01:010402:200, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в размере 10 876 517 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>), в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 04:01:010402:200, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, послу выплаты Администрацией муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» выкупной стоимости изымаемого нежилого помещения в размере 10 876 517 рублей.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> права собственности в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 04:01:010402:200, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, за муниципальным образованием «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» после выплаты выкупной стоимости в вышеуказанном размере.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.

Судья Л.И. Голотвина

Решение в окончательной форме принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>