Решение № 2-272/2019 2-272/2019~М-300/2019 М-300/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-272/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года г.Белинский

Судья Белинского районного суда Пензенской области Саунин Н.В.,

при секретаре Любимкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Козловского сельского совета Белинского района Пензенской области, Администрации Белинского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с указанным иском к Администрации Козловского сельского совета Белинского района Пензенской области, Администрации Белинского района Пензенской области, указав, что на основании договора купли-продажи от 2 марта 2005 года она приобрела в собственность у СПК «Гигант» нежилое здание коровника, расположенное по адресу: <адрес>. 1 марта 2005 года ей на основании счета-фактуры № и накладной № в собственность было передано нежилое здание коровника, а ею на основании квитанции к приходному кассовому ордеру в кассу хозяйства было оплачено <данные изъяты> рублей. Со дня приобретения спорного имущества она владеет и пользуется им по своему усмотрению, произвела в нем целый комплекс строительных работ, позволяющих ей в настоящее время использовать его по назначению. Она полагала, что выполнила все юридически значимые действия для регистрации приобретенного объекта недвижимости в свою собственность, поэтому намерена была подать заявление в Управление Росреестра Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности на спорное строение. В качестве основания для перехода права собственности от Продавца к Покупателю представила договор купли-продажи нежилого здания от 1 марта 2005 года, документы, подтверждающие оплату товара и передачу товара в ее собственность. Но должностным лицом Управления Росреестра ей было разъяснено, что в регистрации перехода к ней права собственности на нежилое здание будет отказано, уплаченная ею государственная пошлина перейдет в доход государства на том основании, что заявление о регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю должны обе стороне по сделке, а СПК «Гигант» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, а также в ЕГРПН отсутствуют сведения о правообладателе спорного объекта, и в договоре не описан земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. Договор купли-продажи нежилого здания от 2 марта 2005 года ею полностью исполнен, имущество передано Продавцом ей в собственность, имущество ею полностью оплачено, находится в ее владении с указанной даты. Исполнение сторонами договора купли-продажи является юридически значимым обстоятельством при решении вопроса, возникло ли право собственности у покупателя на приобретенное имущество (п.61 Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22). Она обращалась в администрацию Белинского района и сельскую администрацию с просьбой утвердить ей схему расположения земельного участка, на котором находится спорное здание, но ей в данной просьбе было отказано на том основании, что она не предоставила документ, подтверждающий в установленном порядке ее право собственности на земельный участок. При этом была выдана справка о том, что земельный участок, на котором расположено принадлежащее ей строение, будет предоставлен ей в собственность за плату после признания за ней права собственности в судебном порядке. Она оплатила выполнение кадастровых работ по формированию земельного участка под зданием. Просит признать за ней право собственности на нежилое здание – коровник, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования, подробно указав обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просила признать право собственности за ней на нежилое здание – коровник, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Кроме того, просила не взыскивать с ответчика понесенные ею по делу судебные расходы.

Представитель ответчика – Администрации Козловского сельского совета Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель ответчика – Администрации Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя, при этом указав, что возражение против исковых требований не имеют.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя, при этом указав, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете объекта недвижимого имущества: нежилое здание (коровник) по адресу: <адрес>; а также в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) ФИО1 на указанное нежилое здание.

Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно Акта осмотра от 1 марта 2005 года, утвержденного председателем СПК «Гигант», у коровника в бригаде № <адрес>, находящегося на балансе СПК «Гигант», отсутствует крыша на 30% площади, нет потолка, дверей, ворот, окон и тамбуров, внутри все разрушено.

Согласно договора купли-продажи от 2 марта 2005 года ФИО1, паспорт №, выдан <адрес> ОВД ДД.ММ.ГГГГ, купила у СПК «Гигант» коровник в бригаде № <адрес> за <данные изъяты> рублей.

Согласно счета- фактуры № и накладной № от 1 марта 2005 года ФИО1 был передан купленный ею за <данные изъяты> рублей у СПК «Гигант» коровник в бригаде №.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 1 марта 2005 года принято от ФИО1 <данные изъяты> рублей за коровник бригады №.

Согласно справки от 17 марта 2005 года, выданной СПК «Гигант» Белинского района Пензенской области, ФИО1 продан коровник, который находится в бригаде №.

Согласно справки № от 17 марта 2005 года, выданной Администрацией Козловского сельского совета Белинского района, купленный ФИО1 коровник расположен по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 27 марта 2019 года СПК «Гигант» ликвидирован по решению суда 2 мая 2007 года.

Согласно товарных чеков, накладных, квитанций, сметы затрат строительных материалов на реконструкцию животноводческого помещения размером <данные изъяты> метров, расположенного в <адрес>, произведены затраты на <данные изъяты> рублей.

Согласно сообщения Администрации Белинского района Пензенской области № от 4 июня 2019 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, будет предоставлен в соответствии с его целевым использованием в собственность ФИО1, в случае постановки на государственный учет вышеуказанного земельного участка и признания права собственности на расположенное на данном земельном участке нежилое здание коровника, площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии со вступившим в законную силу решением суда.

Согласно технического паспорта здание коровника находится по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 приобрела в собственность на основании договора купли-продажи от 2 марта 2005 года помещение коровника по <адрес> у СПК «Гигант», являвшегося собственником данного объекта недвижимости, а затем это помещение было отремонтировано ею, с вложением значительных материальных средств, кроме того никто не оспаривает ее право на данное помещение, и необходимо учитывать, что данное спорное помещение расположено на земельном участке, который будет передан истице в собственность, то есть из этого следует, что ФИО1 приобрела в собственность указанный объект недвижимого имущества на основании сделки об отчуждении недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд находит необходимым признать за ФИО1 право собственности на указанное нежилое здание.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Козловского сельского совета Белинского района Пензенской области, Администрации Белинского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – коровник, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 2 сентября 2019 года.

Судья

Белинского районного суда: Саунин Н.В.