Решение № 2-3512/2017 2-3512/2017~М-2955/2017 М-2955/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-3512/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года Кировский районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Курицыной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3512/17 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

Установил:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1 о приведении в прежнее состояние занимаемого жилого помещения в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> путем восстановления оконного проема с оконным блоком в жилом помещении №, а также восстановления двух оконных проемов с оконными блоками в местах общего пользования, а именно: в помещении коридора площадью <данные изъяты>. и помещении совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м. в течение 3-х месяцев с момента вступления в законную силу решения Кировского районного суда г. Самары.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения №, расположенного в коммунальной квартире по адресу: <адрес>

В связи с обращением гражданина ФИО2 в Государственную жилищную инспекцию Самарской области по вопросу незаконной перепланировки жилого помещения коммунальной <адрес> инспекцией проведено обследование жилого помещения по указанному адресу.

Согласно акту проверки органа регионального государственного жилищного надзора физического лица от ДД.ММ.ГГГГ №№ инспекцией в вышеуказанном жилом помещении зафиксирован факт самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, а именноустройство дверного проема с установкой оконно-дверного блока в жилом помещении №, заделка оконных проемов с демонтажем оконных блоков в местах общего пользования: в помещении коридора площадью <данные изъяты>. и помещении совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Учитывая наличие в испекции обращения гражданина ФИО2 с жалобой на незаконную перепланировку указанного жилого помещения, можно сделать вывод о том, что произведенные ответчиком работы по перепланировке привели к ухудшению условий эксплуатации и проживания отдельных граждан дома, что является нарушением пункта 1.7.3Правил,согласно которому не допускается производить переустройство (или) перепланировку квартир (комнат), ухудшающие условия эксплуатации проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В отношении ответчика инспекцией возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 2 ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ц инспекция обратилась в адрес Департамента градостроительства г.о. Самара для принятия мер реагирования в отношении нанимателя данного жилого помещения по устранению нарушений, в части самовольной перепланировки вышеуказанного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ №) «О конкретизации полномочий Департамента в сфере градостроительной деятельности» в компетенцию Департамента входит принятие решений о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Ответчик с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>,2,3,4,5 в Департамент не обращался.

В нарушение ст. 26 ЖК РФ ответчиком произведена перепланировка данного жилого помещения при отсутствии документа, являющегося основанием для проведения перепланировки жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что данная перепланировка является самовольной.

Ответчиком произведены работы по устройству дверного проема с оконно-дверным блоком с демонтажем оконного блока и подоконной части наружной стены в жилом помещении №, заделке оконных проемов с демонтажем оконных блоков в местах общего пользования: в помещении коридора площадью <данные изъяты>. и помещении совмещенного санузла площадью <данные изъяты>.

Указанные выше строительные работы осуществлены с нарушением пункта 1.7.2. Правил, при переоборудовании и перепланировке жилых домов и квартир (комнат), необходимо иметь в виду, что действия, совершаемые в ходе перепланировки и переустройства, ведущие к нарушению прочности разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных дома или квартиры, не допускаются.

При переоборудовании и перепланировке жилых домов, квартир (комнат) необходимо иметь в виду, что действия, совершаемые в ходе перепланировки и (или) переустройства, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания не допускаются.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещения либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Часть 2 статьи 36 ФЗ №384-ФЗ устанавливает, что параметры и характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Кроме того, работы по закладке оконного проема повлекли за собой изменение внешнего архитектурного облика здания, его отдельных элементов.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно - планировочным заданием.

Согласно пункту 9.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденного Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией.

Таким образом, произведенные ответчиком строительные мероприятия осуществлены с нарушением пункта 9.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

В соответствии с ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Департаментом в адрес ответчика было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ. за № о необходимости приведения самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения.

До настоящего времени ответчик не привел жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала.

Судом принимается признание иска представителем ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести в прежнее состояние занимаемое жилое помещение в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> путем восстановления оконного проема с оконным блоком в жилом помещении №, а также восстановления двух оконных проемов с оконными блоками в местах общего пользования, а именно: в помещении коридора площадью <данные изъяты>. и помещении совмещенного санузла площадью <данные изъяты>м. в течение 3-х месяцев с момента вступления в законную силу решения Кировского районного суда г. Самары.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2017г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.