Решение № 2-3944/2017 2-3944/2017~М-3669/2017 М-3669/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-3944/2017

Дело № 2-3944/11-2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2017 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Шуровой Л.И.,

при секретаре Волковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «КомплексСтрой» о защите прав потребителя – расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов, денежной компенсации морального вреда и штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КомплексСтрой» (далее-ООО «КомплексСтрой») о защите прав потребителя – расторжении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании уплаченных в счет цены договора денежных средств, неустойки, денежной компенсации морального вреда, ссылаясь на нарушение сроков передачи квартиры.

Просил суд:

- расторгнуть Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ООО «КоплексСтрой».

- взыскать с ООО «КомплексСтрой» в его пользу денежные средства в сумме 2 668 300 руб. в качестве уплаты в счет цены договора;

- взыскать с ООО «КомплексСтрой» в его пользу денежные средства в размере 2650422 руб. 40 коп. в качестве неустойки;

- взыскать с ООО «КомплексСтрой» в его пользу моральный вред в размере 200 000 рублей.

В процессе рассмотрения настоящего дела истец заявленные требования уточнил, просил суд:

- расторгнуть Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ООО «КоплексСтрой».

- взыскать с ООО «КомплексСтрой» в его пользу денежные средства в сумме 2 668 300 рублей в качестве уплаты в счет цены договора;

- взыскать с ООО «КомплексСтрой» в его пользу денежные средства в размере 1 431 276 рублей в качестве процентов;

- взыскать с ООО «КомплексСтрой» в его пользу моральный вред в размере 200 000 рублей.

- взыскать с ООО «КомплексСтрой» в его пользу штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель истца ФИО1 – по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ООО «КомплексСтрой» - по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения иска. Пояснила, что в соответствии с п.1.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве, заключенного между истцом и ответчиком срок завершения строительства жилого дома № в составе жилого комплекса «Жилые дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и стоянками автомобилей по адресу: <адрес>» (далее по тексту - «объект») - IV квартал 2016 года. В соответствии с частью 1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Согласно части 3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой ООО «КомплексСтрой» 26.10.2016г. и 27.10.2016г. направило всем участникам долевого строительства объекта соответствующие уведомления от 20.10.2016г. о переносе срока завершения строительства дома на 2-й квартал 2017г., а 17.04.2017г. - 19.04.2017г. - уведомления от 12.04.2017г. о переносе срока завершения строительства дома на 4-й квартал 2017 г. В связи с заключением между застройщиком и откликнувшимися на полученные уведомления дольщиками дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве и в соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ новый срок завершения строительства дома, который в силу части 1 данной правовой нормы должен быть единым для всех участников долевого строительства, определен 4-м кварталом 2017 года. Соответствующие изменения в установленном законом порядке внесены в разрешительную документацию, а также проектную декларацию на объект. Таким образом, на текущую дату срок завершения строительства объекта не истёк. Кроме того, согласно п.1.4 Договора срок передачи застройщиком квартиры в строящемся объекте участнику долевого строительства - в течение трех месяцев с даты выдачи застройщику разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно ст.191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. На текущую дату строительство объекта не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщику не выдано. Следовательно, течение предусмотренного п.1.4 Договора срока передачи объекта долевого строительства на текущую дату ещё не началось, соответственно, просрочка передачи объекта долевого строительства со стороны застройщика отсутствует. Вывод об отсутствии факта нарушения застройщиком предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства вытекает также из положений Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.В соответствии с частями 1 и 2 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу части 3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Согласно п.15 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 19.07.2017г., исходя из вышеперечисленных правовых норм Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную данным законом. При этом исходя из данной правовой позиции вышестоящей судебной инстанции исчисление истцом трехмесячного срока передачи квартиры, установленного п.1.4 Договора, с даты окончания планируемого завершения срока строительства, а не с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не основано на законе. Таким образом, при изложенных обстоятельствах основание для одностороннего отказа от исполнения договора, предусмотренное пунктом 1 части 1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, а также для исполнения застройщиком перечисленных в части 2 ст.9 данного закона обязательств по возврату истцу уплаченных им в счет цены Договора денежных средств и уплате процентов за пользование этими денежными средствами, у истца отсутствует.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключил с ООО «КомплексСтрой» договор № участия в долевом строительстве.

С соответствии с п.1.1. указанного договора предметом настоящего договора является долевое участие участника в осуществляемом застройщиком собственными силами и( или) привлечением других лиц строительство объекта: жилые дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и стоянками автомобилей по адресу: <адрес> со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения ( 2-й этап строительства).Стоимость инвестированного объекта строительства составила 2668300 руб.

Во исполнение своих обязательств, предусмотренных п.п. 2.2, 2.3 данного договора, истец внес в кассу ООО «КомплексСтрой» денежные средства в сумме 2 668 300 рублей в качестве полной оплаты по договору, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 12 марта г. на сумму 2 668 300 рублей.

Согласно п.п.1.3, 1.4 договора участия в долевом строительстве срок завершения строительства- IV квартал 2016 года. Срок передачи застройщиком квартиры участнику- в течение 3-х месяцев с даты выдачи застройщику разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Строительство жилого комплекса, включающего жилые дома, в том числе, дома, в котором расположена квартира истца, и подземной автостоянки, не завершено.

В связи с просрочкой передачи квартиры истец обратился в суд с настоящим иском.

Также установлено, что истец отказался от подписания соглашения о переносе срока завершения строительства объекта.

Требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В соответствии с вышеуказанной правовой нормой ООО «КомплексСтрой» 26.10.2016г. и 27.10.2016г. направило всем участникам долевого строительства объекта соответствующие уведомления от 20.10.2016г. о переносе срока завершения строительства дома на 2-й квартал 2017г., а 17.04.2017г. - 19.04.2017г. - уведомления от 12.04.2017г. о переносе срока завершения строительства дома на 4-й квартал 2017г.

В связи с заключением между застройщиком и откликнувшимися на полученные уведомления дольщиками дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве и в соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ новый срок завершения строительства дома, который в силу части 1 данной правовой нормы должен быть единым для всех участников долевого строительства, определен 4-м кварталом 2017 года. Соответствующие изменения в установленном законом порядке внесены в разрешительную документацию, а также проектную декларацию на объект. Таким образом, на текущую дату срок завершения строительства объекта не истёк.

Кроме того, согласно п.1.4 Договора срок передачи застройщиком квартиры в строящемся объекте участнику долевого строительства - в течение трех месяцев с даты выдачи застройщику разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст.191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

На текущую дату строительство объекта не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщику не выдано. Следовательно, течение предусмотренного п.1.4 Договора срока передачи объекта долевого строительства на текущую дату ещё не началось, соответственно, просрочка передачи объекта долевого строительства со стороны застройщика отсутствует.

Вывод об отсутствии факта нарушения застройщиком предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства вытекает также из положений Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п.15 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 19.07.2017г., исходя из вышеперечисленных правовых норм Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную данным законом. При этом исходя из данной правовой позиции вышестоящей судебной инстанции исчисление истцом трехмесячного срока передачи квартиры, установленного п.1.4 Договора, с даты окончания планируемого завершения срока строительства, а не с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не основано на законе.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах основание для одностороннего отказа от исполнения договора, предусмотренное пунктом 1 части 1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, а также для исполнения застройщиком перечисленных в части 2 ст.9 данного закона обязательств по возврату истцу уплаченных им в счет цены Договора денежных средств и уплате процентов за пользование этими денежными средствами, у истца отсутствует.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований о расторжении договора,, взыскании денежных средств и процентов, то не подлежат удовлетворению и производные требования о взыскании денежной компенсации морального вреда и штрафа.

Доводы представителя истца о том, что истец не заключал дополнительное соглашение о переносе сроков, по мнению суда, не являются основанием для удовлетворения иска, поскольку, как указано выше, новый срок завершения строительства дома должен быть единым для всех участников долевого строительства, а не только для тех, кто подписал дополнительное соглашение.

Кроме того, как установлено судом, действие разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ООО «КомплексСтрой» ДД.ММ.ГГГГ, продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 <данные изъяты>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Л.И. Шурова.