Решение № 2-1159/2018 2-1159/2018~М-1421/2018 М-1421/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-1159/2018

дело № 2-1159/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 25 октября 2018 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Радионова А.А.,

при секретаре Бесединой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Кубань Инвест Строй» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Кубань Инвест Строй» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец указывает о том, что заключила с ответчиком договор (...) участия в долевом строительстве от 14.12.2015, согласно которому ответчик обязался построить комплекс малоэтажных жилых домов в (...) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект по передаточному акту. Объектом по договору является жилое помещение (квартира) общей площадью 36,0 кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 21.12.2015. В соответствии с п.2.1. договора цена договора составляет 972 000 рубля, которая вносится по частям, при этом в полном объеме должна быть внесена в течение 5 дней с момента государственной регистрации договора. Цена договора оплачена полностью. В силу пункта 4.2 договора срок передачи объекта - в течение 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию ответчик обязался получить до 31.12.2016. Однако, в нарушение условий договора разрешение на ввод дома в эксплуатацию до настоящего времени не получено, строительство дома не окончено. Соглашения об изменении условий договора не заключались. Согласно п.5.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая свои обязательства, или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки и возместить причиненные убытки, предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с ч.2 ст.б Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. На претензию, полученную ответчиком 29.08.2018, ответ до настоящего времени не поступил. Период допущенной ответчиком просрочки составляет с 02.03.2017 по 01.10.2018, что составляет 539 дней. Размер ставки рефинансирования на сегодняшний день 7,5 годовых. Таким образом, размер неустойки составляет 280 908 руб. 00 коп.Уплаченная ответчику сумма имела существенное значение, что отразилось на имущественном положении семьи. В связи с изложенным считает справедливым взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда 20 000 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ООО «Кубань Инвест Строй» в ее пользу неустойку в сумме 280 908 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, штраф в размере 50 % за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Истица в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить по изложенным в заявлении доводам.

Представитель ответчика ООО «Кубань Инвест Строй», надлежаще уведомленного о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, представив возражения на иск, согласно которым с исковыми требованиями не согласен. Утверждает, что в настоящее время объект введен в эксплуатацию, придомовая территория благоустроена. Таким образом обязательства застройщика выполнены. Сообщает, что увеличение сроков ввода объекта в эксплуатацию произошло не по зависящим от застройщика обстоятельствам, который предпринимал все зависящие от него меры к ускорению завершения строительства дома. Просит снизить размер неустойки до 20 000 рублей, компенсацию морального вреда, в части взыскания штрафа - отказать.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено, что 14.12.2015 между ООО «Кубань Инвест Строй» (застройщиком) и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве (...), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 21.12.2015, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства его долю: (...), общей площадью 36 кв.м (л.д. 6-14).

В соответствии с п.4.1 договора участия в долевом строительстве предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 31.12.2016. Застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект в течение 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть не позднее 01.03.2017. При этом срок строительства и получения разрешения на ввод дома может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник долевого строительства обязан в 10 дневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ (п.4.2, 4.3 договора).

Согласно п.2.1 договора участия в долевом строительстве размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику в счет оплаты строительства за объект, установлен сторонами в 972 000 руб. 00 коп. Истцом выполнены обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства, сумма в размере 972 000 рублей оплачена застройщику в сумме 195 000 рублей за счет собственных средств, а 777 000 рублей за счет средств банковского кредита.

В установленный договором срок (01.03.2017) объект строительства истцу застройщиком передан не был. Дополнительных соглашений об изменении сроков строительства сторонами не заключалось.

29.08.2018 истцом ответчику вручена претензия с требованием добровольно выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры (л.д.15-16).

В силу ч.3 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено ранее, срок передачи объекта строительства определен договором не позднее 01.03.2017.

В силу положений п.1 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Доказательств подписания акта приема-передачи квартиры между застройщиком и ФИО1 не представлено.

В соответствии со ст.10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Суд соглашается с расчетом неустойки истца и полагает, что она должна быть рассчитана по правилам ч.2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и составляет за период со 02.03.2017 по 01.10.2018: 972 000 (стоимость объекта строительства) х 578 дней (количество дней просрочки) х (7,5/300х2)/100 = 280 908 руб. 00 коп.

При разрешении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание продолжительный период нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого участия истице. Вместе с тем, рассчитанная неустойка составляет более 28 % от стоимости квартиры. Таким образом, суд считает несоразмерным размер неустойки последствиям нарушенного права истца и полагает возможным снизить её размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ. При этом суд исходит из того, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по договору, а также то, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10 Закона об участии в долевом строительстве)

На основании части 9 статьи 4 выше указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской

деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 1 ст. 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Обосновывая требования о компенсации морального вреда, истец привел доводы о том, что ей причинены нравственные страдания, вызванные нарушением срока передачи объекта долевого строительства, а уплаченная ответчику сумма имела существенное значение, что отразилось на имущественном положении семьи истицы.

Таким образом, исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая срок нарушения права истца на своевременное выполнение условий договора, суд приходит к выводу о необходимости снизить сумму компенсации морального вреда до 10 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ч. 6. ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа определяется исходя из сумм, определенных к взысканию: неустойки (70 000), компенсации морального вреда (10000) и составляет 50% от взысканной суммы. Суд считает размер штрафа не соответствующим последствиям нарушенного ответчиком обязательства по исполнению законодательства о защите прав потребителя, в связи с чем полагает необходимым на основании ст. 333 ГК РФ снизить его размер до 20 000 рублей.

Кроме того, на основании п.8 ч.1 ст. 333.20 НК РФ с ответчика ООО «Кубань Инвест Строй» в пользу государства подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой определяется на основании п.1 ст. 333.19 и п.п.1 п.1 ст. 333.20 НК РФ в сумме 2600 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Кубань Инвест Строй» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубань Инвест Строй»в пользу ФИО1 100 000 рублей 00 копеек, в том числе 70 000 рублей 00 копеек - неустойка, 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда, 20 000 рублей - штраф.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Кубань Инвест Строй» в доход государства пошлину в размере 2600 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течении месяца со дня вынесения.

Копия верна:

Согласовано: судья Радионов А.А.