Решение № 2-191/18 2-200/2018 2-200/2018 ~ М-48/2018 М-48/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-200/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



№2-200/18
15 мая 2018г.
г. Орел
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего Абрамочкиной Г.В.,

при секретаре Симоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе доли жилого дома в натуре

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе в натуре доли жилого дома.

В обоснование требований указала, что истица является собственником 8/67 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: -- руб, <адрес>. Оставшиеся доли домовладения принадлежат ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

В настоящее время доля истца в доме фактически является квартирой №4, общей площадью - 38,4кв, которой соответствуют помещения: жилая комната №9, площадью 16,4 кв.м (литер А4); жилая комната №15, площадью 6,7 кв.м (литер А7); кухня №16, площадью 8,8 кв.м (литер А8); коридор №17, площадью 4,2 кв.м (литер А7); ванная №18, площадью 2,3 кв.м (литер А9) и холодный коридор, площадью 2,2 кв.м (литер а6), расположенной по адресу г.ФИО8, <адрес>.

Просила суд выделить из общего имущества находящегося в долевой собственности сторон, жилого <адрес> в г. ФИО8, ей в собственность, обозначенную в техническом паспорте по состоянию на 03.08.2017г. <адрес>, общей площадью – 38,4 кв.м, ее право общей долевой собственности на жилой <адрес> в г. ФИО8 прекратить.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

В судебное заседание ответчик ФИО7, извещенная надлежащим образом о слушании дела, не явилась, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-191/18, приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Из смысла данной статьи следует, что в случае недостижения участниками долевой собственности соответствующего соглашения о выделе доли в натуре, не лишает их права на раздел общего имущества или выдел доли из него в натуре.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи от 29.04.2011г. приобрела у ФИО7 долю жилого дома, 8/67, по адресу г.ФИО8, <адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 являются сособственниками дома. Доля в праве составляет у ФИО2 51/402, у ФИО4 51/402, у ФИО5 17/134, у ФИО3 51/402, у ФИО6 50/134. /л.д.15/

Земельный участок, площадью 880кв.м на котором расположен жилой дом, принадлежит ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО7 на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Судом установлено и не оспаривалась сторонами, что доли домовладения фактически выделены в натуре, порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками.

Общая площадь -- руб по адресу г.ФИО8, <адрес> составляет 157,1кв.м.

Представитель истицы ФИО9 в судебном заседании пояснил, что истица занимает в жилом доме <адрес>, общей площадью – 38,4 кв.м., которой соответствуют помещения: жилая комната №9, площадью 16,4 кв.м (литер А4); жилая комната №15, площадью 6,7 кв.м (литер А7); кухня №16, площадью 8,8 кв.м (литер А8); коридор №17, площадью 4,2 кв.м (литер А7); ванная №18, площадью 2,3 кв.м (литер А9) и холодный коридор, площадью 2,2 кв.м (литер а6), расположенную по адресу г.ФИО8, <адрес>.

Данная квартира имеет отдельный вход, автономное отопление, в связи с чем, переоборудование дома, в связи с выделением доли истца, не требуется.

Согласно разъяснениям, данным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Оценивая в совокупности доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание сложившийся порядок пользования домом, суд приходит к выводу о том, что выдел в натуре доли истца в спорном жилом доме возможен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о выделе его доли жилого дома в натуре.

В силу п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Госрегистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о выделе доли жилого дома в натуре удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение №4 общей площадью 38,4кв, которой соответствуют помещения: жилая комната №9, площадью 16,4 кв.м (литер А4); жилая комната №15, площадью 6,7 кв.м (литер А7); кухня №16, площадью 8,8 кв.м (литер А8); коридор №17, площадью 4,2 кв.м (литер А7); ванная №18, площадью 2,3 кв.м (литер А9) и холодный коридор, площадью 2,2 кв.м (литер а6), расположенное по адресу г.ФИО8, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в жилом доме, расположенном по адресу г.ФИО8, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию.

Решение суда в части регистрации права собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Орла.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 22 мая 2018г.