Решение № 2-2419/2016 2-299/2017 2-299/2017(2-2419/2016;)~М-2110/2016 М-2110/2016 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-2419/2016

Дело №2- 299/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г.Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

Федерального судьи Моисеевой О.Н.

при секретаре ФИО118,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО104 к <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО41, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО61, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО44, о снятии возражений и согласовании межевого плана,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО104 обратился в суд с исковым заявлением к <адрес>» о снятии возражений и согласовании межевого плана.

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м, земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в границах <адрес>

Им принято решение о выделении земельного участка в счет принадлежащих ему долей в праве собственности на земельный участок.

В результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли, кадастровым инженером ФИО123 был изготовлен межевой план выделяемого земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2002 года № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» он(истец) заказал проект межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, с кадастровым номером № и известил участников долевой собственности о необходимости его согласования, путем публикации соответствующего извещения в средствах массовой информации субъекта Российской Федерации-газете «Тамбовская жизнь» от ДД.ММ.ГГГГ № (26555) специальный выпуск № (1684).

Однако при согласовании размера и местоположения границ выделяемого земельного участка от ответчика в адрес кадастрового инженера и <адрес> поступили возражения. Согласно данным возражениям, <адрес>» возражает против выделения земельного участка с местоположением, указанным в проекте межевания.

Из текста возражений видно, что единственным обоснованием возражений ответчика является тот факт, что ответчик, являясь арендатором земельного участка, использует его на основании договора аренды. При этом другие возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка у <адрес> отсутствуют.

Просит снять возражения <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ по согласованию проекта межевания земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, направленные кадастровым инженером <адрес>» ФИО123 в филиал <адрес>; признать проект межевания земельного участка общей площадью № кв.м., выделяемого ему(ФИО104) в счет долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в границах <адрес> согласованным.

В судебное заседание истец ФИО104 не явился, его интересы на основании доверенности представляет ФИО119, который исковые требования поддержал в полном объеме.

ФИО103 ответчика <адрес>», действующий на основании доверенности, ФИО120 исковые требования не признал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>» и собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи арендных прав арендные права по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ переданы <адрес>» <адрес> В соответствии с п.5 ст. 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. Только при соблюдении данных условий согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется, и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. На общем собрании участников общедолевой собственности, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, ни один из пайщиков, в том числе, и ФИО104 не выразили свое нежелание не заключать договора аренды с <адрес>». Соответственно, у собственников земельных долей, которые не выражали своего несогласия с условиями договора аренды, оснований для выдела земельных участков без согласия арендатора не имеется. Договор аренды земельного участка является действующим, заключен на основании решения общего собрания собственников земельных долей, подписан собственниками земельных долей без возражений. Выделение земельного участка в счет земельных долей из состава земельного участка, обремененного договором аренды, приводит к изменению предмета аренды. В договоре аренды отражен земельный участок с определенными уникальными характеристиками и выдел земельного участка повлечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды. Выдел же земельного участка, состоящего из различных полей, приведет к нарушению целостности предмета договора аренды, который передан <адрес>» по договору аренды: земельный участок, как единый массив, а не доля каждого из сособственников. Выдел спорного земельного участка приведет к искажению воли большинства собственников долей земельного участка, ранее переданного в аренду, как один объект. Поскольку выдел земельного участка влечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды, то такое изменение договора возможно только по взаимному согласию сторон договора аренды.

Определением Моршанского районного суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены правообладатели земельного участка в границах <адрес>

В судебное заседание ответчик ФИО57 не явилась, от нее поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, удовлетворение исковых требований относит на усмотрение суда.

Ответчица ФИО97 в суд не явилась, от нее в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. В заявлении указывает, что она не согласна с требованиями ФИО104

Ответчица ФИО13 в суд не явилась. От нее поступило заявление, в котором указывает, что в суд явиться не может по состоянию здоровья.

Ответчица ФИО74 в суд не явилась, от нее в материалах дела имеется заявление, в котором указывает, что иск она не признает, поскольку истец возможно просит выделить границы земельного участка более выгодные, в результате чего будут ущемлены ее права.

Ответчики ФИО37 и ФИО4 в суд не явились. От них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Остальные ответчики в суд не явились. О слушании дела извещались в установленном законом порядке. Суд в силу ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель <адрес> в судебное заседание не явился, от начальника <адрес> ФИО121 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО104 является собственником № долей земельного участка с кадастровым номером № в границах <адрес>

Сособственниками указанного земельного участка являются ответчики по настоящему делу.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>» и собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, за которых на основании доверенности действовал ФИО122, заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет.

С целью выдела земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей истец заказал проект межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, с кадастровым номером № и известил участников долевой собственности о необходимости его согласования, путем публикации соответствующего извещения в средствах массовой информации субъекта Российской Федерации-газете «Тамбовская жизнь» от ДД.ММ.ГГГГ № (26555) специальный выпуск № (1684).

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в адрес ФИО104, кадастрового инженера ФИО123, <адрес> направлены возражения по согласованию проекта межевания земельного участка.

В соответствии с п.2 ст.1 федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изменениями и дополнениями) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.3 ст.11.5 Земельного кодекса РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п.1 ст.12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изменениями и дополнениями) к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.4 ст.11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В соответствии с п.1 ст.14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изменениями и дополнениями) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии с п.5 указанной статьи участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Согласно протокола собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с КН № от ДД.ММ.ГГГГ против передачи в аренду <адрес> земельного участка никто из собственников, в том числе, ФИО104, не возражал.

Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах согласие арендатора на выдел земельного участка является обязательным.

Аналогичная позиция содержится в определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО124 на нарушение его конституционных прав пунктом 4 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации и определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ16-23.

Между тем, арендатор <адрес>», также являющийся сособственником земельного участка с кадастровым номером №, своего согласия на выдел земельного участка не предоставил.

Таким образом, исковые требования ФИО104 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО104 о снятии возражений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по согласованию проекта межевания земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, признании проекта межевания земельного участка, выделяемого ФИО104 в счет долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах <адрес> согласованным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: 22 мая 2017 года.

Федеральный судья: О.Н.Моисеева