Решение № 2-290/2019 2-3195/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-290/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Пароднове В.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителей ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителе и благополучия человека по <адрес> в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Стройпроектсервис» о признании действий противоправными, обязании привести договор участия в долевом строительстве в соответствие с требованиями действующего законодательства,

установил:

Управления Роспотребнадзора по <адрес> обратилось в суд с иском к ООО «Стройпроектсервис» в защиту интересов неопределенного круга лиц о признании действий противоправными, обязании привести договор участия в долевом строительстве в соответствие с требованиями действующего законодательства, в обоснование своих требований указав, что в результате мониторинга сайта ответчика ДД.ММ.ГГГГ установлено, что данная организация осуществляет строительство многоквартирных домов с привлечением денежных средств участников долевого строительства. При анализе образца договора долевого участия в строительстве между ООО «Стройпроектсервис» и физическими лицами (объект долевого строительства – жилой дом по адресу: <адрес>, в границах улиц Лейтенанта Шмидта, Профсоюзной, Саперной, Ш очередь, 1-й этап), размещенного на сайте ответчика выявлены факты включения условий, ущемляющих права и законные интересы потребителей. Пункт 4.2: «При условии соблюдения условия, предусмотренного п. 3.3.1 договора, и после предоставления дольщиком застройщику выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у дольщика объекты недвижимости, подтверждающей его право долевого участия на квартиру, застройщик выдает дольщику согласие на заключение соглашения об уступке права требования квартиры, оформленное в простой письменной форме и оплаченное дольщиком или новым дольщиком по тарифу, установленному застройщиком в размере 10.000 рублей. Переход права требования по договору от дольщика к новому дольщику оформляется двухсторонним соглашением об уступке права требования квартиры, которое подлежит государственной регистрации». Законом установлено отсутствие необходимости получения письменного согласия застройщика (должника) при уступке участником долевого строительства прав требований по договору и для государственной регистрации договора уступки. Просит признать противоправными действия ООО «Стройпроектсервис» в отношении неопределенного круга потребителей, выразившееся во включении в договор участия в долевом строительстве условий, не соответствующих закону и ущемляющих права потребителей, перечисленные в пп. 3.3.9, 3.5, 5.4 договора; обязать ответчика прекратить противоправные действия путем приведения стандартной (типовой) формы договора участия в долевом строительстве, предлагаемой потребителям, в соответствие с требованиями действующего законодательства, исключив из договора вышеуказанные условия, исключения случае заключения с гражданами договоров, содержащих вышеуказанные условия; обязать ответчика в установленный судом срок довести через СМИ информацию о решении суда по данному делу.

Впоследствии истец исковые требования уточнил. В связи с допущенными техническими ошибками в исковом заявлении, просит признать противоправными действия ООО «Стройпроектсервис» в отношении неопределенного круга потребителей, выразившееся во включении в договор участия в долевом строительстве условий, не соответствующих закону и ущемляющих права потребителей, перечисленные в пп. 3.3.6, 4.2 договора. В остальной части требования оставлены без изменения.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что несмотря на то, что на сегодняшний день нарушения устранены и на сайте ответчика размещен типовой договор долевого участия в редакции, соответствующей требованиям действующего законодательства, однако поскольку по состоянию на 29.01.2019г. на сайте еще были размещены условия договора, нарушавшие права потребителей, заявленные исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявленных требований просила отказать, пояснив суду, что действительно ранее на сайте ООО «Стройпроектсервис» размещался типовой договор долевого участия, содержащий пункт 4.2 в редакции, изложенной истцом в исковом заявлении. Данное несоответствие условий типового договора требованиям действующего законодательства было выявлено прокуратурой <адрес> в ходе проведенной в отношении ООО «Стройпроектсервис» проверки, и устранено ДД.ММ.ГГГГ. Все операции, произведенные на сайте, отображаются в «Журнале учета операций, открыв который видно, что на сайте размещен типовой договор в редакции от ДД.ММ.ГГГГ., таким образом, на момент обращения истца в суд, на сайте застройщика пункт 4.2 договора был изложен в редакции, не противоречащей действующему законодательству. Кроме того, с 01.07.2018г. Федеральный закон № 214-ФЗ не предусматривает обязанность застройщика размещать информацию, в том числе проект договора о долевом участии в строительстве, на сайте.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает в удовлетворении заявленных требований следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как установлено в судебном заседании из пояснений сторон и подтверждается письменными доказательства, в том числе материалом прокурорской проверки (л.д. 196-289 т. 1) и представленном истцом скриншотом сайта ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 2-7 т. 2), на сайте ООО «Стройпроектсервис» <данные изъяты> был размещен типовой договор долевого участия в строительстве между ООО «Стройпроектсервис» и физическими лицами (объект долевого строительства – жилой дом по адресу: <адрес>, в границах улиц Лейтенанта Шмидта, Профсоюзной, Саперной, Ш очередь, 1-й этап).

Пункт 3.3.6 типового договора излагался в следующей редакции: «Дольщик, получивший сообщение от застройщика о готовности квартиры к передаче, обязан произвести взаиморасчеты с застройщиком и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи в течение 20 рабочих дней с момента получения сообщения от застройщика. Сообщение направляется застройщиком по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о его вручении, либо путем вручения дольщику (его полномочному представителю) непосредственно. При направлении посредством почтовой связи сообщение считается полученным по истечении 14 календарных дней с момента направления заказного письма по адресу, указанному в настоящем договоре либо по адресу, указанному дольщиков в порядке п. 3.3.11 договора. Кроме того, дольщик также считается извещенным (получившим уведомление) надлежащим образом застройщиком, если: 1) дольщик отказался от получения уведомления и этом отказ зафиксирован застройщиком либо сотрудником почтовой организации, 2) несмотря на почтовое извещение, дольщик не явился за получением сообщения, 3) сообщение, направленное по адресу дольщика, указанного в договоре, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, 4) сообщение получено иным лицом по указанному дольщиком адресу, 5) истек срок хранения заказного письма почтовой организацией».

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом в силу п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ последствия при уклонении участника долевого строительства от принятии объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе от принятия объекта долевого строительства могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Таким образом, указанная выше редакция пункта 3.3.6 типового договора не соответствует требованиям закона, поскольку позволяет застройщику считать сообщение полученным дольщиком по истечение 14 календарных дней с момента направления заказного письма, чем нарушает права участников долевого строительства.

Пункт 4.2 типового договора излагался в следующей редакции: «При условии соблюдения условия, предусмотренного п. 3.3.1 договора, и после предоставления дольщиком застройщику выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у дольщика объекты недвижимости, подтверждающей его право долевого участия на квартиру, застройщик выдает дольщику согласие на заключение соглашения об уступке права требования квартиры, оформленное в простой письменной форме и оплаченное дольщиком или новым дольщиком по тарифу, установленному застройщиком в размере 10.000 рублей. Переход права требования по договору от дольщика к новому дольщику оформляется двухсторонним соглашением об уступке права требования квартиры, которое подлежит государственной регистрации».

Пунктом 2 статьи 382 ГК РФ установлено, что для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Порядок и условия уступки участником долевого строительства прав требований по договору установлены статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Порядок и условия государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве определены ч. 10 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Указанными требованиями закона не установлена обязанность дольщика на получение письменного согласия застройщика (должника) при уступке участником долевого строительства прав требований по договору. Не предусмотрено законом и наличие такого согласия для государственной регистрации договора уступки.

Следовательно, включение указанных условий в пункт 4.2 типового договора нарушал требования закона и ущемлял права участников долевого строительства.

Вместе с тем, из пояснений ответчика установлено, что данные несоответствия были выявлены по результатам прокурорской проверки, и на основании представления прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 265-266 т.1), редакция договора о долевом участии в строительства скорректирована (л.д. 267 т. 1), что подтверждается журналом учета операций на сайте ответчика (л.д. 179-183 т. 1), согласно которому скорректированный договор долевого участия размещен ДД.ММ.ГГГГ.

В новой редакции пункт 3.3.6 типового договора изложен в следующей редакции: «Дольщик, получивший сообщение от застройщика о готовности квартиры к передаче, обязан произвести взаиморасчеты с застройщиком и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения от застройщика. Сообщение направляется застройщиком по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о его вручении, либо путем вручения дольщику (его полномочному представителю) непосредственно. При направлении посредством почтовой связи сообщение считается полученным дольщиком в следующих случаях: оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу».

В новой редакции пункт 4.2 типового договора изложен в следующей редакции: «При соблюдении условии, предусмотренного п. 3.3.1 договора, застройщик в качестве дополнительной услуги по желанию дольщика может подготовить и выдать согласие на заключение соглашения об уступке права требования квартиры, оформленное в простой письменной форме и оплаченное дольщиком по тарифу, установленному застройщиком» (л.д. 184-190 т.1).

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку судом установлено, что пункты 3.3.6, 4.2 договора приведены в соответствие с требованиями закона ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем более прав и законных интересов участников долевого строительства не нарушают, следовательно, их судебная защита не требуется (ст. 3 ГПК РФ), что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Ссылка представителя истца на скриншот сайта ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на указанную дату текст договора был размещен в прежней редакции, отклоняются судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании в целях установления достоверности доводов каждой из сторон, осуществлен осмотр сайта ответчика <данные изъяты> на котором в числе прочих документов размещен текст типового договора долевого участия, с отметкой о дате его изменения ДД.ММ.ГГГГ. При открытии данного документа, судом оглашен текст договора. Редакция пунктов 3.3.6 и 4.2 соответствует редакции договора, представленной ответчиком (л.д. 184-193 т. 1), т.е. в редакции, согласующейся с требованиями действующего законодательства.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что в связи с изменениями, внесенными Федеральным законом от 01.07.2018 N 175-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", требования к застройщикам о раскрытии информации путем ее размещения на официальном сайте утратили силу.

С 30.09.2018 года, в силу ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 23.3 настоящего Федерального закона. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителе и благополучия человека по <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «Стройпроектсервис» в защиту интересов неопределенного круга лиц о признании действий противоправными, обязании привести договор участия в долевом строительстве в соответствие с требованиями действующего законодательства - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья <данные изъяты> Т.В. Александрова