Решение № 2-841/2026 2-841/2026~М-456/2026 М-456/2026 от 13 апреля 2026 г.

УИД № 79RS0002-01-2025-005258-42

Дело № 2-841/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2026 г. г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Хроленок Т.В.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой Е.В.,

с участием старшего помощника прокурора Драгунова А.Г., помощника прокурора Лафира Н.А., истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора города Биробиджана Еврейской автономной области в интересах ФИО1, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСтройСервис» о возложении обязанности совершить определенные действия,

у с т а н о в и л:

Заместитель прокурора г. Биробиджана Еврейской автономной области обратился в суд в интересах ФИО1, ФИО3 с иском к ООО «УК «ДомСтройСервис» о возложении обязанности совершить определенные действия. Требования мотивированы тем, что инспекцией государственного строительного и жилищного надзора ЕАО на основании обращений жителей многоквартирного дома расположенного по адресу: ЕАО, <...>, в рамках внеплановых проверочных мероприятий, выявлены нарушения норм жилищного законодательства, а именно: в подъезде разрушен окрасочный слой деревянных полов на лестничных площадках; почтовые ящики содержатся в ненадлежащем состоянии, частично отсутствуют дверцы. По информации руководителя ООО УК «ДомСтройСервис» проведение текущего ремонта подъездов указанного многоквартирного дома, не планируется. Просит возложить обязанность на ООО «УК «ДомСтройСервис» провести покраску деревянных полов на всех лестничных площадках подъезда, произвести установку новых почтовых ящиков в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> в срок до 01.09.2026.

В судебном заседании 26.03.2026 старший помощник прокурора Драгунов А.Г., исковые требования в части возложения обязанности на ООО «УК «ДомСтройСервис» провести покраску деревянных полов на всех лестничных площадках подъезда в срок до 01.09.2026 поддержал по доводам иска.

В судебном заседании 31.03.2026 помощник прокурора Лафир Н.А. исковые требования уточнил, просил возложить обязанность на ООО «УК «ДомСтройСервис» провести покраску деревянных полов на всех лестничных площадках подъезда в срок до 01.09.2026. Просил прекратить производство по делу в части требований: произвести установку новых почтовых ящиков в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> в срок до 01.09.2026. Дополнительно пояснил, что покраска деревянных полов до настоящего времени не выполнена.

Истец ФИО1 в судебном заседании 26.03.2026 доводы и исковые требования поддержала. В судебное заседание 31.03.2026 не явилась, представила в суд заявление о прекращении производства по делу в части требований: произвести установку новых почтовых ящиков в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> в срок до 01.09.2026.

Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о прекращении производства по делу в части требований: произвести установку новых почтовых ящиков в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> в срок до 01.09.2026.

Представитель ответчика ООО «УК «ДомСтройСервис» Кочетов А.С. в судебном заседании не возражал против возложения обязанности на ООО «УК «ДомСтройСервис» провести покраску деревянных полов на всех лестничных площадках подъезда в срок до 01.09.2026.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании статей 161, 162 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По смыслу закона все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. То есть, управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.

На основании части 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491).

В соответствии с пунктом 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечивающими наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно подпункту «з» пункта 11 Правил № 491 под содержанием общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома понимается, в частности, текущий и капитальный ремонт.

Требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), которые изданы с целью обеспечения выполнения установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно пункту 4.2.1.3 Правил № 170 не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.

Не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток (пункт 4.2.1.5 Правил №170).

Чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой (пункт 4.2.1.6 Правил № 170).

Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях (пункт 3.1.1 Правил № 170).

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и так далее должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (пункт 4.2.3.1 Правил № 170).

Текущий ремонт - это комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает 30% от ремонтируемого имущества (пункт 3.1 ГОСТ Р 56535-2015).

Из материалов дела следует, что 01.12.2013 между ООО «УК «ДомСтройСервис» и жильцами многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, заключён договор управления данным многоквартирным домом.

В ходе проведения инспекционного визита 30.10.2024 начальником отдела по контролю за жилищным фондом инспекции государственного строительного и жилищного надзора ЕАО, выявлены нарушения норм жилищного законодательства управляющей компанией ООО «УК «ДомСтройСервис» по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома: подъезд дома № 72 по ул. Советской в г. Биробиджане, что отражено в протоколе осмотра № акте инспекционного визита от 30.10.2024 № 194.

30.10.2024 надзорным органом в адрес управляющей компании вынесено предписание об устранении обязательных требований, со сроком исполнения – 01.12.2024.

Постановлением заместителя начальника инспекции – начальником правового отдела инспекции государственного строительного и жилищного надзора ЕАО от 11.12.2024 № 183-24 ООО «УК «ДомСтройСервис» привлечено к административной ответственности по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.

18.07.2025 надзорным органом в адрес управляющей компании вынесено предписание об устранении обязательных требований, со сроком исполнения – 30.09.2025.

Согласно объяснениям и.о. генерального директора ООО «УК «ДомСтройСервис от 05.08.2025, от 27.10.2025 мероприятия по текущему ремонту не проведены в связи с арестом счетов общества налоговым органом.

До настоящего времени выявленные нарушении в содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> не устранены, доказательств обратного ответчиком суде не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и положения действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, обязать ответчика провести текущий ремонт подъезда многоквартирного дома по адресу: <...> а именно: осуществить покраску деревянных полов на всех лестничных площадках подъезда в срок до 01.09.2026.

Исходя из длительности неисполнения управляющей компанией своих обязанностей по надлежащему содержанию МКД, оснований для установления более длительного срока исполнения решения суда не имеется, арест счетов управляющей компании таким обстоятельством не является.

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Помощник прокурора в судебном заседании просил прекратить производство по делу по иску заместителя прокурора города Биробиджана в интересах ФИО1, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСтройСервис» о возложении обязанности произвести установку новых почтовых ящиков в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> в связи с отказом в данной части от требований, о чем представил соответствующие заявления.

Суд принимает отказ истца от иска в указанной части, поскольку он не нарушает права и интересы иных лиц, закону не противоречит.

В силу статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Согласно статье 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Данное требование закона сторонам разъяснено и понятно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования заместителя прокурора города Биробиджана Еврейской автономной области в интересах ФИО1 (ИНН <***>), ФИО3 (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСтройСервис» о возложении обязанности совершить определенные действия – удовлетворить.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСтройСервис» (ИНН <***>) провести текущий ремонт подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а именно: осуществить покраску деревянных полов на всех лестничных площадках подъезда в срок до 01.09.2026.

Производство по делу по иску заместителя прокурора города Биробиджана Еврейской автономной области в интересах ФИО1, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСтройСервис» о возложении обязанности произвести установку новых почтовых ящиков в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> прекратить в связи с отказом истца от иска.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Хроленок

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ