Решение № 2-1424/2020 2-1424/2020~М-989/2020 М-989/2020 от 10 сентября 2020 г. по делу № 2-1424/2020

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Долговой К.В.,

с участием: истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, действующей также в интересах истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 ( по доверенности); ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 ;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1424/2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, с учетом уточнения которого просят признать жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> блокированным жилым домом.

Произвести раздел и прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на жилой дом общей площадью 302,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1041 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 151, 4 кв.м., состоящий из двухэтажного жилого дома (литера А) по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО1 на основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>. Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок является ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор о разделе жилого дома и земельного участка, по которому стороны не могут разделить недвижимое имущество, поскольку жилой дом обладает признаками блокированной застройки.

Встречными исковыми требованиями ФИО3 просит признать жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> блокированным жилым домом.

Произвести раздел и прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 на жилой дом, общей площадью 302,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1041 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом блокированной застройки, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 151,5 кв.м., состоящий из двухэтажного жилого дома (литера Б), по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок, с условным кадастровым номером: №, общей площадью 521 кв.м. в соответствии с координатами характерных точек границ.

Определениями Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, администрация сельского поселения Выселки муниципального района Ставропольский Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, действующая также в интересах истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, встречные исковые требования признает.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, первоначальные исковые требования признает.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Выселки муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые, а также встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО5 являются собственниками 1/2 доли здания, площадью 302,9 кв.м., с кадастровым номером: № и земельного участка, площадью 1041 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> Собственником другой 1/2 доли на указанное недвижимое имущество является ФИО3 Право собственности подтверждается выписками из ЕГРН.

В настоящее время стороны намерены разделить земельный участок и расположенное на нем здание.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Согласно статье 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (п.3).

Учитывая, что участниками долевой собственности является двое собственников, право общей долевой собственности прекращается при удовлетворении требований одного из участников о выделе доли.

Юридически значимым является вопрос об определении площади земельных участков, приходящихся на долю каждого из собственников, соблюдение при разделе предельных параметров, предусмотренных Правилами землепользования и застройки, принятых в муниципальном образовании.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о разделе земельного участка и жилого дома, по адресу: <адрес>

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно ч.7 ст.41 «Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются».

В ч.2 ст.49 федерального закона от 29.12.2004 г. №190-ФЗ "Градостроительный кодекс Российской Федерации" дано понятие жилых домов блокированной застройки: «жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

Согласно своду правил СП 55.13330.2016 "Здания жилые одноквартирные. Правила проектирования" актуализированная редакция СНИП 31-02-2001 "блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок».

Согласно Письму Росреестра от 26.08.2016 г. №14-07394/16 "О рассмотрении обращения", если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснению Письма Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письму Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Для раздела земельного участка и жилого дома, стороны обратились в ООО «Градоустройство» и ООО «Гранат».

ООО «Градоустройство» был составлен проект раздела земельного участка.

Из пояснительной записки ООО «Градоустройство» к схеме раздела проекта земельного участка следует, что в результате раздела земельного участка, с кадастровым номером: 63:32:1203017:5079 были образованы земельные участки: земельный участок ЗУ1, площадью 521 кв.м. и земельный участок ЗУ2, площадью 521 кв.м.

Тем самым требования ст.11.9 федерального закона от 25.10.2001 г. №136-Ф3 "Земельных кодекс Российской Федерации" о предельных размерах соблюдены.

ООО «Гранат» было подготовлено заключение № 10-3/2020 от 31.03.2020 года. Согласно экспертному заключению здание жилого дома (объект экспертизы), с кадастровым номером: 63:32:1203017:5157, является жилым домом блокированной застройки. Здание жилого дома соответствует требованиям градостроительных и технических регламентов, строительных норм и правил.

Согласно ст.22 Правил землепользования и застройки сельского поселения Выселки муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Выселки муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Решений Собрания представителей сельского поселения Выселки муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) одним из основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является «Блокированная жилая застройка». На земельном участке с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка».

Минимальный размер земельного участка согласно вышеуказанных правил составляет 200 кв.м. на каждый блок.

Таким образом, при разделе земельного участка нарушения требований правил землепользования и застройки отсутствуют.

Согласно п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую размеру и стоимости ее доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Учитывая технические характеристики земельного участка и расположенного на нем жилого помещения, место расположение, суд приходит к выводу о том, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, встречные исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> блокированным жилым домом.

Произвести раздел и прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на жилой дом общей площадью 302,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1041 кв.м. по адресу: <адрес>

Признать право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 151, 4 кв.м., состоящий из двухэтажного жилого дома (литера А) по адресу: <адрес>

Признать право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок. с условным кадастровым номером: № общей площадью 521 кв.м., в соответствующих координатах характерных точек, согласно проекту раздела земельного участка МП «Градоустройство».

Ном

Имя

Дирекц.угол

Рас-ние

X
Y

1
1

437127.59

1317497.67

71* 28’ 27’’

3.99

2
2

437128.86

1317501.46

71* 36’ 46’’

22.73

3
3

437136.03

1317523.03

164* 50’ 07’’

4.43

4
4

437131.75

1317524.19

164* 11’ 10’’

10.16

5
5

437121.97

131526.96

160* 18’ 53’’

4.92

6
6

437117.33

1317528.62

251* 37’ 59’’

23.92

7
7

437109.79

1317505.91

251* 33’ 54’’

3.00

8
8

437108.84

1317503.06

343* 37’ 47’’

1.66

9
9

437110.44

1317502.59

343* 59’ 34’’

17.84

1
1

437127.59

1317497.67

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом блокированной застройки, блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 151,5 кв.м., состоящий из двухэтажного жилого дома (литера Б) по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок, с условным кадастровым номером №, общей площадью 521 кв.м., в соответствующих координатах характерных точек, согласно проекту раздела земельного участка МП «Градоустройство».

Ном

Имя

Дирекц.угол

Рас-ние

X
Y

1
3

437136.03

1317523.03

71* 36’ 45’’

26.66

2
10

437144.44

1317548.33

163* 56’ 08’’

17.88

3
11

437127.25

1317553.28

164* 26’ 18’’

1.64

4
12

437125.67

1317553.72

251* 36’ 37’’

7.98

5
13

437123.15

1317546.14

251* 37’ 26’’

18.46

6
6

437117.33

1317528.62

340* 18’ 53’’

4.92

7
5

437121.97

1317526.96

344* 11’ 10’’

10.16

8
4

437131.75

1317524.19

344* 50’ 07’’

4.43

1
3

437163.03

1317526.03

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2020 года.

Председательствующий