Решение № 2-3054/2024 2-3054/2024~М-1272/2024 М-1272/2024 от 18 июня 2024 г. по делу № 2-3054/2024

Дело № 2-3054/2024 19 июня 2024 года

29RS0014-01-2024-002359-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего по делу судьи Дейнекиной Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой В.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Платинум» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, неустойки,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Платинум» (далее – ООО «Платинум») обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, неустойки.

В обоснование заявленных требований указало, что <Дата> между ООО «Платинум» и ФИО3 заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на нижних этажах <№>. <Дата> между ФИО3 и ФИО2 заключен договор цессии, согласно которому ФИО3 принадлежит 4/5 доли в праве собственности на объект долевого строительства, ФИО2 1/5 доли в праве собственности на объект долевого строительства. Во исполнение данного договора <Дата> ответчику передана квартира, фактическая общая площадь которой составляет 69,15 кв.м, что превышает проектную на 0,9 кв.м (69,15-68,25), то есть на 1,3 %. По условиям договора превышение площади более чем на 1 % является основанием для доплаты ответчиком 80 100 руб. в течение 30 дней со дня получения от застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее даты подписания акта приема-передачи объекта с застройщиком. Доплата до настоящего времени не произведена. В связи с чем просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере 80 100 руб., неустойку за период с <Дата><Дата> в размере 17 020,44 руб., неустойку за период с <Дата> по дату фактического исполнения решения суда, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Фамилия ответчика ФИО3 изменена на ФИО1 в связи с заключением брака.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям, пояснил, что фактическая площадь жилого помещения подтверждается техническим паспортом жилого помещения. Доказательства иной площади жилого помещения ответчики не предоставили.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не участвовали, о судебном заседании извещены. Представитель ответчика ФИО1 в возражениях на иск просил отказать в удовлетворении иска, указал о несогласии с размером площади квартиры, которая составляет 67,3 кв.м, что на 1 кв.м меньше планируемой площади. Размер неустойки подлежит снижению ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 44 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 5 Закона 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (п. 3 ст. 555 ГК РФ).

Таким образом, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Частью 1 статьи 8 Закона 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Судом установлено, следует из материалов дела, что <Дата> между ООО «Платинум» и ФИО3 заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на нижних этажах <№>, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения на нижних этажах по адресу: ... ввести дом в эксплуатацию до <Дата> и передать должнику объект долевого строительства (квартиру с проектным номером 23 площадью 68,25 кв.м в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 3.1 договора стоимость помещения на момент заключения договора составила 6 074 250 руб. из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади помещения 89 000 руб.

Согласно п. 1.1 договора, общая оплачиваемая площадь квартиры составляет 68,25 кв.м и состоит из проектной площади квартиры без учета площадей лоджий, веранд, балконов, террас (65,10 кв.м), площади помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас с учетом понижающего коэффициента (1,44; 1,71 кв.м).

<Дата> между ФИО3 и ФИО2 заключен договор цессии, по которому ФИО3 частично уступает, а ФИО2 принимает право требования по договору <№> долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на нижних этажах от <Дата>. После получения ООО «Платинум» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома, квартира будет передана в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2 в следующих долях: ФИО3 4/5 доли в праве собственности, ФИО2 1/5 доли в праве собственности.

<Дата> между застройщиком и ФИО3, ФИО2 подписан передаточный акт о передаче объекта долевого строительства, из которого следует, что ФИО3, ФИО2 передана квартира пол адресу: ..., общей площадью 66 кв.м, площадь лоджии 3,4 кв.м. Площадь лоджии не входит в общую площадь помещения.

Исходя из п. 1.1 договора участия в долевом строительстве для целей определения цены квартиры (общая оплачиваемая площадь квартиры) принимается жилая площадь, подсобная площадь (коридоры, санузлы, кухня) и лоджия с учетом понижающего коэффициента.

В соответствии с Приказом Минстроя РФ от 25 ноября 2016 года №854/пр при расчете общей приведенной площади жилого помещения для расчета площади лоджии применяется понижающий коэффициент 0,5.

Согласно техническому паспорту от <Дата> на многоэтажный жилой дом, общая площадь жилого помещения увеличилась на 0,9 кв.м (69,15 кв.м – 68,25 кв.м), то есть на 1,3 % (0,9 / 68,25 * 100), что составило более 1 % и составила 69,15 кв.м, в том числе лоджия площадью 3,15 кв.м, с учетом понижающего коэффициента 0,5.

Пунктом 3.4.договора долевого участия в строительстве предусмотрено, что в случае увеличения фактической площади объекта долевого строительства более чем на 1 % участник долевого строительства производит застройщику доплату до полного размера цены настоящего договора в течение 30 дней со дня получения от застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения с застройщиком, оплата за указанную разницу производится исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры, указанной в п. 3.1 договора.

Таким образом, в связи с увеличением общей оплачиваемой площади жилого помещения цена договора увеличилась на 80 100 руб. (0,9 кв.м * 89 000 руб.).

<Дата> в адрес ФИО2 направлено уведомление об увеличении площади квартиры, которое вручено <Дата>.

В адрес ФИО3 уведомление об увеличении площади квартиры направлено <Дата>, которое не получено в связи с истечением срока хранения.

<Дата> в адрес ответчика ФИО3 направлена претензия о том, что в связи с увеличением площади объекта долевого строительства необходимо внести дополнительную оплату в размере 80 100 руб. в течение 30 дней с момента получения претензии.

Принимая во внимание, что обязанность ответчика по оплате разницы между предусмотренной договором и фактической площадью квартиры установлена договором, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности произвести доплату до полного размера цены договора.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку уведомление об увеличении площади квартиры получено <Дата>, доплата должны была быть произведена в срок до <Дата>. Оснований для взыскания неустойки с <Дата> не имеется.

Размер неустойки за период с <Дата> по <Дата> составляет 20 556,14 руб.:

- 80 100 руб. * 24 дня с <Дата> по <Дата> * 20 % / 365 дней = 1 053,37 руб.,

- 80 100 руб. * 23 дня с <Дата> по <Дата> * 17 % / 365 дней = 858,06 руб.,

- 80 100 руб. * 23 дня с <Дата> по <Дата> * 14 % / 365 дней = 706,64 руб.,

- 80 100 руб. * 18 дней с <Дата> по <Дата> * 11% / 365 дней = 434,52 руб.,

- 80 100 руб. * 41 день с <Дата> по <Дата> * 9,5 % / 365 дней = 854,77 руб.,

- 80 100 руб. * 56 дней с <Дата><Дата> * 8 % / 365 дней = 983,15 руб.,

- 80 100 руб. * 308 дней с <Дата> по <Дата> * 7,5 % / 365 дней = 5 069,34 руб.,

- 80 100 руб. * 22 дня с <Дата> по <Дата> * 8,5 % / 365 дней = 410,38 руб.,

- 80 100 руб. * 34 дня с <Дата> по <Дата> * 12 % / 365 дней = 895,36 руб.,

- 80 100 руб. * 42 дня с <Дата> по <Дата> * 13 % / 365 дней = 1 198,21 руб.,

- 80 100 руб. * 49 дней с <Дата> по <Дата> * 15 % / 365 дней = 1 612,97 руб.,

- 80 100 руб. * 14 дней с <Дата> по <Дата> * 16 % / 365 дней = 491,57 руб.,

- 80 100 руб. * 171 день с <Дата> по <Дата> * 16 % / 366 дней = 5 987,80 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ в пользу истца подлежит также взысканию неустойка за период с <Дата> исходя из суммы долга в размере 80 100 руб. с учетов вносимых платежей и ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, по дату фактического исполнения решения суда включительно.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Оснований для снижения размера неустойки не имеется, так как ответчиками не представлены доказательства несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

На основании ч. 3 ст. 37 ГПК РФ, ст. 26 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ ФИО1 как законный представитель несовершеннолетней ФИО2 представляет ее интересы, поэтому доплату по договору в размере 80 100 руб., неустойку в размере 20 556,14 руб., а также неустойку по дату фактического исполнения решения суда следует взыскать с ФИО1

Оснований для взыскания задолженности в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 не имеется, так как обязательство ФИО1 и ФИО2 по доплате цены договора не является солидарным.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Платинум» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <№>), ФИО2 (паспорт <№>) о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, действующей за себя и как законный представитель ФИО2, задолженность по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого ... от <Дата> в размере 80 100 руб., неустойку за период с <Дата> по <Дата> в размере 20 556 руб. 14 коп., неустойку за период с <Дата>, исходя из суммы долга в размере 80 100 руб. с учетов вносимых платежей и ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, по дату фактического исполнения решения суда включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 113 руб. 61 коп.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Платинум» к ФИО1, ФИО2 о взыскании неустойки в остальной части и о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, неустойки, судебных расходов в солидарном порядке отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ломоносовский районный суд города Архангельска.

Председательствующий Е.Г. Дейнекина