Решение № 2-4336/2017 2-4336/2017~М-3490/2017 М-3490/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-4336/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску В.И, к Администрации <адрес> о сохранении дома в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Истец В.И, обратился в суд с иском, указав, что является собственниками <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом лит. <данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в домовладении по <адрес> в <адрес>. Собственником остальной <данные изъяты> доли жилого дома лит. «<данные изъяты> и <данные изъяты> долей земельного участка является О.Е В домовладении сложился порядок пользования строениями, истец пользуется лит. <данные изъяты> Порядок пользования земельным участком определен решением Таганрогского городского суда от <дата> года.

В <дата> году за личные денежные средства истцом выполнена реконструкция жилого дома лит. <данные изъяты>», путем увеличения площади жилого дома за счет возведения пристройки лит. «<данные изъяты>

После реконструкции общая площадь жилого дома лит. «<данные изъяты>» в домовладении по адресу: <адрес> увеличилась с <данные изъяты> кв.м. и стала составлять <данные изъяты> кв.м.

Поскольку дом реконструирован без разрешительных документов, истец просит сохранить жилой дом лит. <данные изъяты> с кадастровым номером №, в домовладении № по <адрес> в <адрес>, в реконструированном состоянии площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец В.И, и третье лицо О.Е в судебное заседание не явились, подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца адвокат ФИО5 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений на иск не представил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежаще.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что В.И, является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л. д. 20,21,32,33)

О.Е является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. По данным ГКН жилой дом поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.34), по данным технического паспорта Федерального БТИ жилой дом лит. <данные изъяты> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.43), в нем произведена реконструкция, без разрешительных документов возведена пристройка лит. «<данные изъяты>».

Земельный участок по адресу <адрес>, сформирован и поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием – для размещения жилого дома (л.д.21,36), принадлежит на праве собственности В.И, и О.Е

Администрация г. Таганрога в сообщении от <дата>, отказав в сохранении строения в реконструированном состоянии, указала, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию (л.д.10).

Из заключения эксперта ФИО6 от <дата> № следует, что жилой дом лит. «<данные изъяты> с входом в подвал лит.»б» общей площадью-<данные изъяты>.м. в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: <адрес>, по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений" Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЭ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях.

Жилой дом лит. «<данные изъяты>» в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: <адрес> соответствует строительным, нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 11-19)

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности, техническим паспортом на объект, из которого видно, что конструктивные элементы строения не имеют повреждений, оказывающих негативное влияние на его надежность и устойчивость. Объект в реконструированном состоянии находится в пределах земельного участка. Собственник строений является правообладателем земельного участка, объект в реконструированном состоянии соответствует разрешенному использованию земельного участка.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому дом в реконструированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Председательствующий: