Решение № 2-2049/2025 2-2049/2025~М-1655/2025 М-1655/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-2049/2025

КОПИЯ

Дело № 2-2049/2025

03RS0015-01-2025-002875-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2025 года г. Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халиловой Л.М.,

при секретаре Тухфатуллиной Е.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3, его представителя по заявлению ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства недвижимости «Сделка+» в лице ИП ФИО1 к ФИО3 ФИО8 о взыскании денежных средств,

Установил:

ИП ФИО1 обратился в суд к иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору оказания услуг, мотивируя тем, что между Агентством недвижимости «Сделка+» в лице ИП ФИО1 и ФИО3 00.00.0000 года заключен договор оказания риелторских услуг по поиску покупателя квартиры по адресу: (адрес) Истцом услуги предусмотренные договором были выполнены в связи с чем между сторонами подписан Акт о выполнении услуг. В соответствии с условиями договора оказания риелторских услуг заказчик должен уплатить вознаграждение за оказанные услуги в размере 60 000 руб., что ФИО3 выполнено не было. Направленное в адрес ответчика претензия об оплате задолженности не исполнено.

Истец ИП ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, суду пояснила, что ею было оказана услуга по поиску покупателя квартиры, но договор купли-продажи не был заключен, не оспаривала заключения в 00.00.0000 года договора на оказания риэлторских услуг, который был расторгнут, поскольку заказчику не понравился исполнитель.

Представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал, суду пояснил, что выполнение услуг по договору подтверждается актом выполненных услуг и не оспаривается стороной ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился, не оспаривал подписания договора и икта выполненных услуг, т.к. срок действия договора истек, суду пояснил, что всем занималась его дочь.

Представитель ответчика по заявлению ФИО4 в судебном заседании с иском не согласилась, суду пояснила, что она проживает в квартире по адресу: (адрес) принадлежащей ее отцу ФИО3, договор и акт подписывал сам по незнанию, т.к. юридически неграмотный. Не оспаривала, что риэлтор приводили двух покупателей на осмотр квартиры. Однако одни покупатели не смогли найти паспорт и поэтому сделку отложили, а потом они не явились, второму покупателю не одобрили ипотеку. Не согласны с иском, т.к. истец обещала, что при продаже квартиры отцу не нужно будет платить 13% налога, но потом выяснилось, что платить придется, и предлагали оформить два договора купли-продажи, один на один миллион рублей, а второй как положено на 2,3 миллиона рублей, с чем она не согласилась. Также на следующий день после осмотра квартиры истец пригласила их сразу на оформление сделки в МФЦ, при этом не согласовала с ними день, а также не выяснили, хотели ли они выйти на сделку. В настоящее время ими направлено требование о расторжении договора. Согласны выплатить 5000 руб.

Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 00.00.0000 года между Агентства недвижимости «Сделка+» в лице ИП ФИО1/исполнитель/ и ФИО3 /заказчик/ заключен договор, по условиям которого, исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать следующие услуги: выполнить комплекс мероприятий по поиску покупателя недвижимого имущества общей площадью 47 кв.м. по адресу: (адрес), с целью продажи, а заказчик обязуется оплатить эти услуги (пункты 1.1, 1.2)

Согласно пункту 2.1 договора исполнитель обязан организовать все мероприятия по вопросам, связанным с исполнением договора, включая: проведение рекламы имущества с целью продажи; поиск покупателей и координирование показа имущества покупателям; предоставление консультационных услуг по правовым вопросам на рынке недвижимости; проведение переговоров с покупателем с целью продажи «имущества»; организация оформления необходимых для совершения сделки документов; организация проведения сделки купли-продажи; поиск, в случае необходимости, альтернативного жилья для заказчика (варианта обмена), при условии дополнительной оплаты; осуществить подготовку документов, необходимых для исполнения настоящего договора; организовать своевременность безопасных взаиморасчетов между покупателем и продавцом и обеспечить конфиденциальность.

Согласно пункту 2.2.2 договора исполнитель вправе привлекать к исполнению обязательств третьих лиц.

Согласно пункту 2.3 Заказчик обязан: на момент подписания договора предоставить исполнителю надлежащим образом оформленные документы необходимые для исполнения договора и продажи имущества; по завершению мероприятий, предусмотренных в разд.1 договора подписать Акт об оказании услуг и оплатить услуги исполнителя в порядке, размере и сроке которые указаны в разделе 3; предоставить исполнителю полномочия осуществлять действия в интересах заказчика, в том числе вести переговоры и заключать соглашения, не противоречащие условиям договора, необходимые для исполнения обязательств исполнителя.

Согласно пункту 3.1 стоимость услуг по настоящему договору составляет 60 000 руб., заказчик обязан произвести оплату исполнителю в день подписания договора купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3.2).

В соответствии с пункта 3.3 в случае невозможности исполнения договора, возникшей по вине заказчика, а именно: несвоевременное представление/непредставление документов, предусмотренных разделом 2 договора; не представление допуска в недвижимое имущество; не уведомление исполнителя о самостоятельном поиске покупателя на недвижимое имущество; привлечение иных третьих лиц для поиска покупателя, в том числе самостоятельная продажа; в указанных случаях услуги исполнителя подлежат оплате в полном объеме.

В материалы дела представлен Акт оказания услуг от 00.00.0000. подписанного сторонами о том, что услуги предусмотренные пунктом 1.1 договора от 00.00.0000. выполнены в полном объеме и соответствуют условиям договора; услуги выполнены в срок, предусмотренный договором. Заказчик претензий к выполненным исполнителем услугам не имеет. /л.д.82/

00.00.0000 истец направил в адрес ответчика претензию, об оплате оказанных в рамках договора от 00.00.0000 услуг, которая осталась без удовлетворения.

Доводы истца, что ФИО3 не произвел оплату в размере 60 000 руб., в судебном заседании не опровергнуты.

Ответчиком в опровержение требований истца доказательств не представлено, в связи с чем доводы истца и исковые требования считаются обоснованными.

Кроме того, представитель истца не оспаривала исполнение договора, пояснив, что покупатели риэлтор приводил в квартиру, а также то, что приглашали в МФЦ на оформление сделки, а также то, что истец размещал на «Авито» объявления о продаже квартиры также как и она.

Доводы представителя ответчика, что в связи с тем, что истец неправильно проинформировала, а узнав, что налог от продажи нужно будет платить, в связи с чем отказались от продажи квартиры не является основанием для отказа в иске.

Так, из пункта 6.3 Договора следует, что Заказчик самостоятельно получает консультации в сфере «налогооблажения» (налоговые вычеты, налоги на доходы и т.д.), путем письменных или устных обращений в налоговые органы, в т.ч. понимает, что на нем лежит обязанность по оплате налога на прибыль, согласно действующему законодательству.

Доводы представителя ответчика, что ФИО3 малограмотный судом отклоняются т.к. ФИО3 в судебном заседании пояснил, что окончил 8 классов, подписывал документы не читая.

Доводы представителя ответчика относительно того, что ими 00.00.0000. направлено заявление о расторжения договора, что, по мнению ответчика, исключает применение ответственности, предусмотренной пунктом 3.1 договора об обязанности заказчика оплаты денежной суммы 60 000 руб., поскольку в соответствии с пунктами 4, 5 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, отклоняются, поскольку окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Кроме того, пункт 5.1. договора предусматривает, что договор вступает в силу с даты подписания уполномоченными представителями сторон, и действует до 00.00.0000 года, а в части оплаты до полного исполнения сторонами обязательств. Если за 1 рабочий день по истечению срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявила о прекращении действий договора, то договор считается продленным на тех же условиях. Количество пролонгаций не ограничено (пункт 5.2)

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ИП ФИО1 надлежащим образом исполнил обязательства по заключенному с ответчиком договору риелторских услуг, факт оказания услуг подтвержден материалами дела, в том числе представленным истцом актом 00.00.0000., а также пояснениями представителя ответчика (ст.68 ГПК РФ).

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом. Других доказательств суду не представлено, требований иного характера не заявлено.

В настоящее время мировое соглашение между сторонами не достигнуто, обязательства ответчиком не выполнены, денежные средства ответчиком истцу не выплачены.

Поскольку доказательств оплаты суммы - 60 000 руб. ответчик не представил, суд приходит к выводу о взыскании указанной суммы с ответчика.

Согласно ст.ст. 98, 100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 68, 113, 167, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агентства недвижимости «Сделка+» в лице ИП ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО9 (паспорт ...) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО10, ИНН <***>, денежную сумму в размере 60 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья п/п Л.М.Халилова

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2025г.

Верно: судья Л.М.Халилова

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)