Решение № 2-546/2023 2-546/2023~М-473/2023 М-473/2023 от 9 июня 2023 г. по делу № 2-546/2023

Дело № 2-546/2023 23RS0027-01-2023-000830-80


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июня 2023 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чимирис Н.М.,

при секретаре судебного заседания Карижского Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лабинского городского поселения Лабинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Лабинского городского поселения Лабинского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от <...> ### и о взыскании задолженности в размере ###, из которых: долг по арендной плате за период с <...> по <...> - ###; долг по пени за период с <...> по <...> составляет ###.

В обоснование иска указано, что <...>, между комитетом по управлению имуществом города Лабинска (в настоящее время администрация Лабинского городского поселения Лабинского района), как арендодателем и закрытым акционерным обществом мясокомбинат «Бабаевский», заключен договор аренды земельного участка от <...> ###.

Согласно условиям договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ### (ранее КН ###), площадью ### кв.м, расположенный по адресу: г<...>. Земельный участок предоставлен для производственно-хозяйственной деятельности.

На основании решения суда право аренды на земельный участок с кадастровым номером ### (ранее КН ###) перешло к ФИО1, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

После <...>, администрация Лабинского городского поселения Лабинского района осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственная на которые не разграничена.

В соответствии с п. 3.2.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок без выставления счетов арендодателем.

В связи с нарушением ответчиком существенных условий договора, в виде неуплаты в установленные сроки арендной платы, размер задолженности за период с <...> по <...> составляет ### рублей.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды, в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды по состоянию на <...> составляет ###.

Таким образом, общая сумма долга по арендной плате и пени к взысканию по договору аренды земельного участка ### от <...>, составляет ### рублей.

В адрес ответчика направлялась претензия с требованием погашения возникшей задолженности по арендной плате и неустойки, до настоящего времени вышеперечисленные обязанности не исполнены.

Однако, в настоящее время задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, в связи с чем, администрация Лабинского городского поселения просила суд расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией Лабинского городского поселения и ФИО1 ### (46) от <...>. Восстановить пропущенный срок исковой давности. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Лабинского городского поселения Лабинского района сумму долга в размере ###.

При рассмотрении дела, в суд поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому, истец просил принять отказ от требования в части расторжения договора аренды. Ходатайство об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 39 ГПК РФ. Отказ от требования о расторжении договора аренды земельного участка от <...> ### принят, производство по делу в данной части прекращено по ст. 220 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Ф,И.О.4 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Ф,И.О.5 и ответчик ФИО1 не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление, приобщенном к материалам дела, просили отказать в восстановлении пропущенного истцом срока исковой давности, отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании долга и пени за период с <...> по 2019 год.

Частью 5 ст. 167 ГПК РФ, предусмотрено, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, <...>, между комитетом по управлению имуществом города Лабинска, как арендодателем и закрытым акционерным обществом мясокомбинат «Бабаевский» заключен договор аренды земельного участка от <...> ###. Согласно условий договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ### (ранее КН ###), площадью ###.м, расположенный по адресу: <...>. Земельный участок предоставлен для производственно-хозяйственной деятельности.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Между сторонами договора аренды от <...> ### определены существенные условия, по которым достигнуто соглашение.

На основании решения Лабинского городского суда от <...> право аренды на земельный участок с кадастровым номером ### (ранее КН ###) перешло к ФИО1.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной, или муниципальной собственности устанавливается органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, арендная плата вносится арендатором не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Согласно п. 3.2.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно представленному истцом расчету, у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с <...> по <...> составляет ###.

В порядке досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, претензия была получена ответчиком и оставлена без исполнения. Ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязанностей по внесению арендной платы послужило для истца основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующего.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статей 1 ЗК РФ, к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе, определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ, обязательства возникают из договора, а также, из иных оснований, указанных в Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Федеральным законом от <...> № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с <...>, внесены изменения в земельное и градостроительное законодательство, в том числе в Федеральный закон от <...> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в результате чего, введена статья 3.3.

Согласно абзацу 3 пункта 2 названной статьи, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3.3 Федерального закона от <...> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Таким образом, с <...>, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлял орган местного самоуправления поселения.

По указанной причине, администрация Лабинского городского поселения Лабинского района является органом, уполномоченным на распоряжение земельным участком по договору аренды от <...> ###.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1 договора, в случае не своевременной уплаты в установленный настоящим договором срок, арендатору начисляется пеня из расчета действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы, под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало, или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе, возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В данном случае, представителем ответчика по доверенности Ф,И.О.5 заявлено о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций, или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало, или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

Исходя из п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...> ### (ред. от <...>) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ, в исключительных случаях, суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В соответствии с п. п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...> ### (ред. от <...>) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...> ### (ред. от <...>) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Так, срок исковой давности истек в отношении периода с <...> по <...>, поскольку, исковое заявление поступило в Лабинский городской суд <...> (вх. ### от <...>).

Срок исковой давности приостанавливался на время направления претензии, затем, на время обращения истцом в Лабинский городской суд, Арбитражный суд Краснодарского края.

Ответчик обязательств по своевременному погашению задолженности по договору аренды не исполняет, по состоянию на <...> у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере ### руб. и долг по пени за период с <...> по <...> - ###., о чем свидетельствует акт сверки и расчет. Акт сверки, представленный истцом, суд признает обоснованным и арифметически верным. Тогда как, доказательств исполнения договора, ответчиком суду не представлено.

На указанных выше основаниях суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в полном объеме, а именно: за период с <...> по <...> - ### и пени за период с <...> по <...> в размере ### руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере ###.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования администрации Лабинского городского поселения Лабинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <...> года рождения, (паспорт: ###, выдан <...> в <...>е <...>) в пользу администрации Лабинского городского поселения Лабинского района (ИНН ###) задолженность по арендной плате по договору аренды от <...> ### за период с <...> по <...> в размере ###, по пени за период с <...> по <...> в размере ###, а всего – ###.

Взыскать с ФИО1, <...> года рождения (паспорт: ### выдан <...>е <...>) в доход государства государственную пошлину в размере ###.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Председательствующий-

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2023 года

Председательствующий-