Решение № 2-1811/2025 2-1811/2025~М-1342/2025 М-1342/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-1811/2025

Дело № 2-1811/2025

УИД 33RS0011-01-2025-002812-02


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 03 июня 2025 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Заломовой А.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, в котором просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что приобрел спорный гараж в <данные изъяты> году, что подтверждается договором купли-продажи гаража от <дата> и распиской о получении денежных средств. С момента покупки гаража, истец пользуется им непрерывно, поддерживает в надлежащем техническом состоянии, ежегодно вносит членские взносы, задолженности не имеется.

Для оформления гаража и земельного участка было проведено межевание и составлен технический план гаража. В результате кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 было установлено, что гараж имеет общую площадь 24,02 кв.м., площадь застройки контура 27,0 кв.м., расположен в существующей линейке гаражей в границах кадастрового квартала <№>. Конструктивно гараж не выступает за единую линию застройки в комплексе существующих строений. Размеры гаража не превышают предельно допустимые нормы застройки, установленные в отношении гаражей и хоз.блоков на территории МО <адрес>.

С <данные изъяты> года истец владеет указанным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, факта нахождения имущества в его владении не скрывает. На протяжении всего срока владения гаражом, претензий от других лиц к истцу предъявлено не было, права на спорное имущество никто не предъявлял.

Поскольку истец владеет гаражом на протяжении длительного времени, полагает, что приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

В судебном заседании установлено, что истец купил гараж у ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи от <дата> и распиской о получении денежных средств от <дата>.

Согласно технического плана здания от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, существующий объект капитального строительства - гараж, общей площадью 24,2 кв.м, площадью застройки (контура) 27,0 кв.м, расположен в существующей линейке гаражей в <адрес> в границах кадастрового квартала <№>, дата завершения строительства <данные изъяты> год. Конструктивно гараж не выступает за единую линию застройки в комплексе существующих строений, расположен на земельном участке кН <№>. Размеры гаража не превышают предельно допустимые нормы застройки, установленные в отношении гаражей и хозблоков на территории МО <адрес>.

Согласно архивной выписки администрации <адрес><№> от <дата>, решением исполнительного комитета Ковровского городского Совета народных депутатов от <дата><№> «Об отводе земельных участков под строительство кирпичных гаражей для владельцев индивидуального автотранспорта» постановлено: «Отвести городскому совету общества автомотолюбителей земельный участок площадью 0,5 га в районе в районе существующего ГСК по <адрес> под строительство кирпичных гаражей для членов общества».

Согласно архивной выписки администрации <адрес><№> от <дата>, постановлением главы администрации <адрес> от <дата><№> «О перерегистрации земельных участков, ранее предоставленных гражданам для строительства индивидуальных гаражей по <адрес>», постановлено: «1.Перерегистрировать земельные участки под индивидуальными гаражами граждан в гаражно-строительном кооперативе <№> по <адрес> согласно прилагаемым спискам. 2. Подготовить и выдать владельцам индивидуальных гаражей свидетельства о праве на пожизненное наследуемое владение землей под гаражами общей площадью 0,8 га».

Согласно архивной выписки администрации <адрес><№> от <дата>, постановлением администрации <адрес> от <дата><№> были внесены изменения в реестр территории ГСК, групп гаражей, групп хозблоков <адрес> в реестре значится как «ГСК <№><адрес>».

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 знает с <данные изъяты>, т.к. у него также имеется гараж в вышеуказанном гаражном кооперативе, раньше владельцем гаража была ФИО4 Спорным гаражом пользуется ФИО1, каких-либо споров по поводу пользования гаражом с другими лицами не возникало.

Администрацией <адрес> требований о сносе спорного гаража как самовольной пристройки не заявлено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (СНИЛС <№>), право собственности на гараж, площадью 24,2 кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено <дата>.