Решение № 2-206/2026 от 22 марта 2026 г.

УИД 53RS0003-01-2025-001494-97

Дело № 2-206/2026


Решение

Именем Российской Федерации

п. Демянск 23 марта 2026 г.

Валдайский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Салихьяновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Поспеловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищество собственников жилья «Приморец» к ФИО1 об обращении взыскания на имущество должника,

установил:

Товарищество собственников жилья «Приморец» (ТСЖ «Приморец») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обращении взыскания на имущество должника.

В обоснование иска указано, что истец осуществляет обслуживание и эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург пр. Испытателей, д.31, к.1. Решением Приморского районного суда с ФИО1 взыскана задолженность за коммунальные услуги в размере 227 507 руб. 21 коп., пени 50 000 руб., судебные расходы 5 426 руб. 67 коп. На основании исполнительного листа ФС №043818638 возбуждено исполнительное производство №225722/23/78016-ИП. До настоящего времени требования взыскателя не удовлетворены. Ответчик является собственником ? доли в праве земельного участка с кадастровым номером 53:05:0071201:14 площадью 53,5 кв.м, а также ? доли в праве дома с кадастровым номером 53:05:0071201:80 по адресу: Новгородская область Демянский район Жирковское с/п д. Аркадово д.3, на которые истец просит обратить взыскание, поскольку это является единственным способом защиты прав и законных интересов взыскателя.

Определение суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО7 и ФИО6, действующая как за себя, так и в интересах несовершеннолетнего ФИО4

Представитель истца ТСЖ «Приморец» о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещался по месту регистрации и проживания, судебное извещение не вручено, возвращено за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Восточного ОСП Приморского района Санкт-Петербурга, третье лицо судебный пристав-исполнитель Восточного ОСП Приморского района СПб ФИО2 В.А. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО7, ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещались по месту регистрации и проживания, судебные извещения не вручены, возвращены за истечением срока хранения.

Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», на основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из содержания ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно статье 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу статьи 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно положениям ч.ч. 2 - 4 ст. 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Как установлено в судебном заседании, решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 29 июня 2022 г. с ФИО1, действующего также в интересах ФИО3, в пользу ТСЖ «Приморец» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере 282933 руб. 78 коп. Решение суда вступило в законную силу 25 мая 2023 г.

На основании указанного решения выдан исполнительный документ ФС №043818638.

7 августа 2023 г. постановлением судебного пристава-исполнителя Восточного ОСП Приморского района Санкт-Петербурга возбуждено исполнительное производство № 225722/23/78016-ИП о взыскании с ФИО1 в пользу взыскателя ТСЖ «Приморец» задолженности в размере 282933 руб. 78 коп.

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/4 доля в праве) принадлежат земельный участок с кадастровым номером 53:05:0071201:14 площадью 53,5 кв.м, а также дом с кадастровым номером 53:05:0071201:80 по адресу: Новгородская область, Демянский район, Жирковское с/п, <...>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 28 октября 2025 г. на вышеуказанные доли в праве земельного участка и дома наложен запрет на совершение регистрационных действий.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном ст. 255 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 26.05.2016 № 1073-О, в целях надлежащего исполнения содержащегося в исполнительном документе требования, при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном ст. 255 ГК РФ. Судебный пристав-исполнитель наряду с взыскателем вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абз.2 ст. 255 ГК РФ).

Исходя из положений вышеприведенных норм закон и разъяснений по их применению, для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе, необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества, невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта, возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

Таким образом, обращение взыскания на долю должника в общей собственности земельного участка и дома является дополнительным юридическим последствием, наступление которого ставится законом в зависимость от разрешения требований кредитора о реальном выделе доли должника для обращения на нее взыскания, либо требований кредитора о продаже должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

Материалы дела не содержат доказательств соблюдения порядка обращения взыскания на долю в общем имуществе, установленного ст. 255 ГК РФ, в том числе путем выдела доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания, о продаже должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга, в связи с чем, обращение взыскания на долю в земельном участке является невозможным.

Обращением взыскания на долю земельного участка и долю дома, находящегося в общей долевой собственности, без соблюдения установленных действующим законодательством правил, будут нарушены права иных участников общей собственности на спорный земельный участок, что является недопустимым.

Кроме того, как следует из сведений, представленных МО МВД России «Демянский» на имя ФИО1 зарегистрированы транспортные средства: ВАЗ 21083, 1995 года выпуска, ВАЗ 21102, 1999 года выпуска. Сведений о том, что данные автомобили у ФИО1 отсутствуют и на него не может быть обращено взыскание, в материалы дела истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Приморец» об обращении взыскания на долю в праве земельного участка, долю в праве дома, принадлежащих должнику, не имеется, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Товарищество собственников жилья «Приморец» к ФИО1 об обращении взыскания на имущество должника отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Валдайский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья А.А. Салихьянова