Решение № 2-2015/2020 2-69/2021 2-69/2021(2-2015/2020;)~М-1617/2020 М-1617/2020 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-2015/2020

Дело № 2-69/2021

УИД 22RS0067-01-2020-002320-63


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2021 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Черемисиной О.С.

при секретаре Шароватовой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Барнаулу о признании отсутствующим права собственности, права оперативного управления, встречному иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай к ФИО1 о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (далее по тексту также – МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай), Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Барнаулу (далее по тексту также – УМВД России по г. Барнаулу) о признании права отсутствующим.

В обоснование исковых требований указала на то, что является собственником нежилого помещения на первом этаже жилого дома литер А, общей площадью 251,1 кв.м, находящегося по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (кадастровый номер 22:63:020623:884). Согласно разделу 8 данной выписки в план помещения, находящегося в ее собственности, включено помещение № 1, площадью 18,2 кв.м, а именно: коридор, вход в помещение.

Данное нежилое помещение до 2006 года находилось в муниципальной собственности г. Барнаула.

Затем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было продано по результатам аукциона ФИО3 В соответствии с выпиской их технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в состав данного помещения, находившегося в муниципальной собственности, также входило помещение № 1 (коридор), площадью 18,2 кв.м.

В соответствии с договором купли-продажи от 29 августа 2006 года ФИО3 продал нежилое помещение ФИО4

На основании брачного договора от 14 июня 2017 года нежилое помещение перешло в ее собственность.

Ни при регистрации объекта недвижимости, ни в процессе владения и пользования никто не предъявлял ей каких-либо претензий, касающихся прав на данное помещение.

Ею неоднократно производился косметический и капитальный ремонт, в том числе входа в помещение № 1, площадью 18,2 кв.м.

По сложившейся практике данным входом в помещение пользовались сотрудники Следственного управления УМВД России по г. Барнаулу, располагавшегося в соседнем помещении, хотя у них имеется несколько отдельных входов: со двора жилого дома по адресу: <...>, и со стороны пр. ФИО8.

Помещение № 1, площадью 18,2 кв.м, для нее является единственным входом в принадлежащий ей объект недвижимости, без него невозможно пользование принадлежащим ей имуществом.

В конце марта 2020 года представители УМВД России по г. Барнаулу сообщили ей о том, что у них проводится комплексная проверка, в том числе хозяйственной деятельности, и что ей необходимо привести вход в здание (коридор) в первоначальное состояние: убрать перегородку, так как в ходе проверки им сделали замечание, что помещение, находящееся в оперативном управлении УМВД России по г. Барнаулу, незаконно и необоснованно используется сторонним лицом.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 06 августа 2014 года на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае № 230 от 05 мая 2014 года зарегистрировано право собственности Российской Федерации на нежилое помещение на первом этаже жилого дома (Н2) литер А, общей площадь 695,3 кв.м, находящееся по адресу: <...>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06 августа 2014 года на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае № 338 от 25 июня 2014 года зарегистрировано право оперативного управления УМВД России по г. Барнаулу на нежилое помещение на первом этаже жилого дома (Н2) литер А, общей площадью 695,3 кв.м, находящееся по адресу: <...>.

Согласно техническому паспорту в план помещения, находящегося в собственности Российской Федерации и в оперативном управлении УМВД России по г. Барнаулу (кадастровый номер 22:63:020623:896), входит принадлежащее ей на праве собственности помещение № 1 – холл, площадью 17,6 кв.м.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в частности, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 просит признать отсутствующим право собственности Российской Федерации и право оперативного управления УМВД России по г. Барнаулу на помещение № 1, площадью 17,6 кв.м (холл), входящее в нежилое помещение на первом этаже жилого дома (Н2) литер А, общей площадью 695,3 кв.м, находящееся по адресу: <...>, кадастровый номер 22:63:020623:896; возложении обязанности внести соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимости.

МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай предъявлен встречный иск к ФИО1 о признании права общей долевой собственности.

Заявленные требования мотивированы тем, что Российская Федерация является собственником нежилого помещения на первом этаже жилого дома (Н-2) литер А, общей площадью 695,3 кв.м, с кадастровым номером 22:62:020623:896, находящегося по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с регистрацией права собственности Российской Федерации зарегистрировано право оперативного управления УМВД России по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из технического паспорта от 15 декабря 2014 года в состав нежилого помещения входит холл, площадью 17,6 кв.м, которым продолжительный период добросовестно и непосредственно пользуется УМВД России по г. Барнаулу.

В ходе проведения проверки УМВД России по г. Барнаулу в марте 2020 года было установлено, что указанным коридором пользуется ФИО1, за которой зарегистрировано нежилое помещение с кадастровым номером 22:62:020623:884, общей площадью 251,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Согласно выписке из технического паспорта в указанное нежилое помещение входит коридор, площадью 18,2 кв.м.

Таким образом, на коридор (холл) зарегистрировано право собственности и Российской Федерации, и ФИО1

Спорное помещение (коридор) не стоит на кадастровом учете, не может быть самостоятельным объектом недвижимости, а лишь является частью нежилого помещения с кадастровым номером 22:63:020623:884, общей площадью 251,1 кв.м, принадлежащего ФИО1, и частью помещения, общей площадью 695,3 кв.м, с кадастровым номером 22:63:020623:896, принадлежащего Российской Федерации.

Поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность признания отсутствующим права собственности на часть помещения, то первоначальные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Помещением холла пользовались и пользуются по настоящее время как УМВД России по г. Барнаулу, так и ФИО1 для прохода к своим помещениям. Какого-либо иного функционального или самостоятельного назначения кроме как обеспечения прохода холл не имеет с момента ввода здания в эксплуатацию и по настоящее время.

Холл (коридор) представляет собой неотъемлемую составную часть (элемент) всего здания, построенного как единый недвижимый объект и не может быть передан в единоличную собственность. Холл (коридор), в свою очередь, относится к категории объектов, которые являются по сути общей долевой собственностью. Российская Федерация, приобретая право собственности, приобрела и право пользования холлом (коридором) независимо от регистрации права собственности ФИО1 на него.

Ответчик считает, что с учетом норм ст.ст. 244, 245, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходя из того, что холл (коридор) по своему функциональному назначению и техническим характеристикам относится к имуществу, необходимому для обслуживания помещений и истца, и ответчика, постоянного доступа к помещениям, их эксплуатации, при отсутствии его самостоятельного использования, необходимо считать, что по всем признакам холл (коридор) относится к общему имуществу нежилого здания. Соответственно, признание индивидуального права собственности (иного вещного права) в отношении спорного помещения противоречит закону. Холл (коридор) должен находиться в общей долевой собственности истца и ответчика.

Ввиду того, что у ФИО1 на праве собственности находится помещение общей площадью 251,1 кв.м, у Российской Федерации – 695,3 кв.м, ФИО1 должна обладать 251,1/946,4 (26,53 %) доли, Российская Федерация – 695,3/946,4 (73,47 %) доли в праве общей долевой собственности на холл (коридор).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> просит признать право собственности собственников нежилого помещения общего пользования – холл, площадью 17,6 кв.м, в нежилом помещении на первом этаже жилого дома литер А, общей площадью 946,4 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, в размере 695,3/946,4 доли Российской Федерации и в размере 251,1/946,4 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности; признать право оперативного управления УМВД России по <адрес> на долю общего имущества в размере 695,3/946,4 доли в праве общей долевой собственности на холл, площадью 17,6 кв.м, в нежилом помещении на первом этаже жилого дома литер А, общей площадью, 946,4 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

С учетом обстоятельств гражданско-правового спора судом в качестве соответчика в порядке ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации были привлечены комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Истцом были также предъявлены требования к указанным ответчикам.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 заявленные исковые требования поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай ФИО6 против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражала, встречные исковые требования поддержала; дополнительно привела доводы о том, что согласно сведениям в инвентарном деле по состоянию на 2001 год имелась договоренность между арендатором нежилого помещения, впоследствии приобретенного ФИО1, ООО «ПРОМЕТЕЙ ЦЕНТР» и УВД Алтайского края о совместном пользовании коридором, что свидетельствует о том, что данное помещение изначально имело служебные функции в отношении двух нежилых помещений, соответственно, имеет характер общего имущества.

Представитель ответчика УМВД России по г. Барнаулу ФИО7 против удовлетворения искового заявления ФИО1 возражала, встречный иск МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай полагала подлежащим удовлетворению.

Другие лица, участвующие в деле, извещены о судебном заседании в установленном порядке, участия не принимали.

Истцом ФИО1, третьим лицом ФИО4 представлены письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

ФИО4 представлен суду письменный отзыв на иск, в котором он просит требования ФИО1 удовлетворить, ссылаясь на то, что при совершении сделки купли-продажи между ним и прежним собственником ФИО3 было недвусмысленно понятно, что спорный коридор входит в состав приобретенного им помещения, что следовало из технической документации, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договоров; кроме того, продавец ФИО3 приобрел помещение по результатам аукциона, проводимого администрацией г. Барнаула; вместе с тем, 04 апреля 2007 года им произведено узаконение перепланировки с увеличением площади помещения в первоначальных границах до 251,1 кв.м, в дальнейшем помещение передано в собственность ФИО1 по брачному договору; при этом за весь период пользования помещением вопрос о принадлежности коридора никогда не поднимался, им осуществлялся регулярный ремонт, содержание нежилого помещения и входной группы, оплачивались коммунальные платежи, в том числе за спорный коридор.

Управлением Росреестра по Алтайскому краю представлен письменный отзыв, в котором выражена позиция о том, что регистрирующий орган является ненадлежащим ответчиком по делу, указывает на то, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы как право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 22:63:020623:884, так и право собственности Российской Федерации на нежилое помещение 22:63:020623:896, а также право оперативного управления УМВД России по г. Барнаулу на данное помещение; одновременно указывает на то, что судебное решение о признании отсутствующим права собственности является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости; также заявлена просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, общей площадью 251,1 кв.м, кадастровый номер 22:63:020623:884.

Принадлежность нежилого помещения истцу на праве единоличной собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Российской Федерации принадлежит на праве собственности нежилое помещение на первом этаже жилого дома (Н-2) литер А, общей площадью 695,3 кв.м, расположенное в здании многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, кадастровый номер 22:63:020623:896.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Нежилое помещение, принадлежащее Российской Федерации, находится в оперативном управлении УМВД России по г. Барнаулу, что следует из свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно выписке из технического паспорта на нежилое помещение, принадлежащее истцу, материалам дела правоустанавливающих документов, в состав нежилого помещения, общей площадью 251,1 кв.м, входит коридор поз. 1, площадью 18,2 кв.м.

Как следует из представленного в деле технического паспорта нежилого помещения Н-2, кадастрового паспорта помещения, материалов дела правоустанавливающих документов, в состав нежилого помещения, принадлежащего Российской Федерации, входит холл поз. 1, площадью 17,6 кв.м.

В судебном заседании установлено, что часть нежилого помещения ФИО1 в виде коридора поз. 1 и часть нежилого помещения, принадлежащего Российской Федерации, в виде холла поз. 1 являются одним и тем же помещением.

Таким образом, на помещение коридора (холла) зарегистрировано право собственности и истца, и ответчика, соответственно, ФИО1 и Российская Федерация обладают аналогичными по отношению друг к другу правами в отношении спорного помещения коридора (холла).

Обращаясь в суд с иском о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на часть нежилого помещения в виде холла, ФИО1 ссылается на то, что спорная часть ее помещения в виде коридора входила в состав нежилого помещения при его продаже с аукциона администрацией г. Барнаула в 2006 году, было приобретено в таком составе ФИО3 и в последующем им продано ФИО4, у которого ею приобретено право собственности при заключении брачного договора; коридор находился в фактическом владении и пользовании всех собственников помещения с момента его продажи органом местного самоуправления; при этом коридор является единственным входом в принадлежащий ей объект недвижимости.

Предъявляя встречный иск МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай, просит признать право общей долевой собственности ФИО1 и Российской Федерации на спорное помещение коридора (холла), указывая на то, что данное помещение является по отношению к обоим сособственникам вспомогательным, обеспечивает доступ в основные помещения, в связи с чем по существу является общим имуществом, на которое с учетом норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих вопросы принадлежности (владения, пользования) общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, подлежит установлению режим общей долевой собственности.

Разрешая возникший гражданско-правовой спор, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 164, 549, 550, 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ и не является исчерпывающим.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей в период возникновения правоотношений сторон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения предусмотрены с п.п. 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 ГК РФ, в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указан такой способ защиты права собственности, как признание права отсутствующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 Постановления № 10/22, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно правовой позиции, сформулированной Президиумом ВАС РФ в Постановлении от 24.01.2012г. № 12576/11, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим по смыслу п. 52 Постановления Пленума от 29.04.2010г. № 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Исходя из изложенного, имеющими значение для разрешения иска о признании права отсутствующим обстоятельствами являются: наличие зарегистрированного права собственности истца и ответчика на один и тот же объект недвижимого имущества (его часть) фактически, законность такой регистрации.

В целях полного, всестороннего рассмотрения дела судом были запрошены архивные документы муниципалитета в отношении нежилых помещений, копии дел правоустанавливающих документов на помещения, кадастровые дела на них, а также инвентарные дела на нежилые помещения.

Как установлено из поступивших на судебные запросы копий правоустанавливающих документов, инвентарных дел, архивной документации муниципалитета на нежилые помещения, принадлежащие истцу и ответчику, нежилые помещения расположены на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...> года постройки.

Жилой дом ранее входил в состав ведомственного жилого фонда Барнаульского станкостроительного завода.

На момент возведения жилого дома и передачи в 1995 году здания жилого дома в муниципальную собственность нежилые помещения, принадлежащие ФИО1 и Российской Федерации, составляли единое нежилое помещение.

На основании постановления главы администрации города Барнаула от 26 июля 1995 года № 353 ведомственный жилой фонд с нежилыми помещениями АО «Барнаульский станкостроительный завод», в том числе жилой дом по пр. ФИО8, 8, был принят в муниципальную собственность г. Барнаула.

По акту приема-передачи от 04 декабря 1995 года на основании указанного постановления жилой фонд был фактически передан в ведение муниципального образования г. Барнаула.

Впоследствии произведен фактический раздел нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома, в связи с которым выделены как самостоятельные нежилое помещение, общей площадью 250,7 кв.м, и нежилое помещение, площадью 695,3 кв.м

24 декабря 2001 года зарегистрировано за муниципальным образованием город Барнаул право собственности на нежилое помещение, общей площадью 250,7 кв.м.

Основанием регистрации права собственности послужили: выписка из реестра объектов муниципальной собственности г. Барнаула по состоянию на 01 января 2001 года, постановление администрации г. Барнаула от 26 июля 1995 года № 353.

Регистрация права собственности муниципального образования подтверждается представленной в деле копией свидетельства о государственной регистрации права серия 22 ВГ № 047503 от 24 декабря 2001 года.

В свидетельстве значатся также сведения о регистрации обременения в виде аренды, зарегистрированной 24 декабря 2001 года.

В декабре 2005 года органами местного самоуправления принято решение о приватизации нежилого помещения. 23 декабря 2005 года Барнаульской городской Думой утвержден прогнозный план приватизации объектов муниципальной собственности на 2006-2007 годы (решение № 248), куда включено нежилое помещение по пр. ФИО8, 8, общей площадью 250,7 кв.м, на основании которого администрацией г. Барнаула принято постановление от 15 февраля 2006 года № 177 об условиях приватизации данного нежилого помещения.

Условиями приватизации предусмотрено в качестве способа приватизации проведение аукциона по продаже нежилого помещения, площадью 250,7 кв.м.

В качестве обременений в условиях приватизации содержится указание на договор аренды с ООО «ПРОМЕТЕЙ-ЦЕНТР» на срок до 31 марта 2006 года.

При этом в аукционной документации также имеется выписка из технического паспорта на нежилое помещение (часть нежилого помещения 2Н в жилом доме) по состоянию на 15 февраля 2006 года, из которой следует, что выставленное к продаже на аукционе нежилое помещение 2Н имеет площадь 250,7 кв.м, в его состав входит помещение поз. 1 (коридор), площадью 18,3 кв.м.

20 марта 2006 года муниципальным образованием городом Барнаулом проведен аукцион по продаже муниципального имущества, подлежащего приватизации, - нежилого помещения, общей площадью 250,7 кв.м.

Как следует из представленной в деле аукционной документации, победителем аукциона по продаже нежилого помещения являлся ФИО3 Данное обстоятельство подтверждается протоколом заседания комиссии по продаже нежилого помещения на аукционе, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом результатов аукциона между ЗАО «Барнаульская управляющая компания», действующим на основании договора доверительного управления муниципальным имуществом, и ФИО3 был заключен 23 марта 2006 года договор купли-продажи нежилого помещения.

Согласно п. 1.1 договора, договор заключен в соответствии с ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества в Российской Федерации», решениями Барнаульской городской Думы от 27 августа 2002 года № 259 «Об утверждении Положения о порядке приватизации объектов муниципальной собственности», от 23 декабря 2005 года № 248 «Об утверждении прогнозного плана приватизации объектов муниципальной собственности на 2006-2007 годы», постановлением Главы города Барнаула от 15 февраля 2006 года № 177 об условиях приватизации нежилого помещения на первом этаже жилого дома литер А по пр. ФИО8, 8.

В соответствии п. 2.1 договора предметом договора выступило нежилое помещение в здании литер А, общей площадью 250,7 кв.м, расположенного по пр. ФИО8, 8.

В абзаце 2 п. 2.1 договора также имеется специальное указание на то, что объект (нежилое помещение) является муниципальной собственностью г. Барнаула на основании постановления администрации г. Барнаула от 26 июля 1995 года № 353, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 22АА № 372775 от 02 марта 2006 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Барнаульская управляющая компания» и ФИО3 составлен акт приема-передачи нежилого помещения, площадью 250,7 кв.м, а также выписки из технического паспорта на нежилое помещение 2Н по состоянию на 15 февраля 2006 года.

Право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном порядке, 24 апреля 2006 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации, выдано свидетельство о регистрации права серия 22АА № 384963 от 24 апреля 2006 года. В качестве основания регистрации права указан договор купли-продажи нежилого помещения от 23 марта 2006 года. Имеются также сведения о регистрации аренды 24 декабря 2001 года.

В последующем нежилое помещение было продано ФИО3 ФИО4 на основании договора купли-продажи от 29 августа 2006 года.

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи предметом договора явилась продажа принадлежащего на праве собственности продавцу (ФИО3) нежилого помещения на первом этаже жилого дома литер А, общей площадью 250,7 кв.м, по адресу: <...>.

01 сентября 2006 года учреждением государственной регистрации прав зарегистрировано право собственности ФИО4 на нежилое помещение, общей площадью 250,7 кв.м, по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 22АА № 478591.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела правоустанавливающих документов на нежилое помещение.

После приобретения нежилого помещения ФИО4 были произведены перепланировка и переустройство помещения, в результате чего общая площадь помещения стала составлять 251,1 кв.м, что следует из сведений в выписке из технического паспорта на нежилое помещение по состоянию на 13 марта 2007 года. При этом площадь коридора поз. 1 осталась неизменной (18,2 кв.м).

В последующем нежилое помещение было передано ФИО4 на основании брачного договора от 14 июня 2017 года в собственность ФИО1

05 июля 2017 года право собственности на нежилое помещение зарегистрировано за ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости объектом прав ФИО1 является нежилое помещение, площадью 251,1 кв.м.

Из кадастрового паспорта на нежилое помещение в его актуальной редакции усматривается, что в состав нежилого помещения истца входит помещение поз. 1 (коридор), площадью 18,2 кв.м.

Как следует из архивных документов на нежилое помещение Н-2, расположенное на первом этаже жилого дома литер А по пр. ФИО8, 8, общей площадью 695,3 кв.м, представленных на запрос суда комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула, дела правоустанавливающих документов, с момента передачи жилого фонда с нежилыми помещениями в 1995 году в муниципальную собственность муниципальное образование город Барнаул осуществляло права собственника в отношении помещения до 2014 года.

Исходя из дела правоустанавливающих документов, представленных на судебный запрос Управлением Росреестра по Алтайскому краю, 18 января 2008 года на нежилое помещение Н-2, общей площадью 695,3 кв.м, зарегистрировано органами государственной регистрации право собственности муниципального образования городского округа – города Барнаула Алтайского края (выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 22АБ № 286121).

Основанием регистрации права собственности послужили: постановление главы администрации г. Барнаула от 26 июля 1995 года № 353 «О приеме в муниципальную собственность ведомственного жилого фонда АО «Барнаульский станкостроительный завод»; выписка из технического паспорта на нежилое помещение на первом этаже жилого дома Н-2 по состоянию на 15 октября 2007 года; выписка из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 05 декабря 2007 года; выписка из реестра объектов муниципальной собственности г. Барнаула по состоянию на 01 января 2007 года.

Согласно указанной выписке из технического паспорта на нежилое помещение на первом этаже жилого дома Н-2 (по состоянию на 15 октября 2007 года), в состав нежилого помещения входит помещение поз. 1 – холл, общей площадью 17,6 кв.м.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства на нежилое помещение Н-2 от указанного числа, общая площадь части объекта капитального строительства в виде нежилого помещения составляет 695,3 кв.м на дату последнего обследования – 15 октября 2007 года.

В соответствии с выпиской из реестра объектов муниципальной собственности г. Барнаула по состоянию на 01 января 2007 года нежилое помещение имеет площадь 695,3 кв.м, включено в реестр на основании постановления главы администрации г. Барнаула от 26 июля 1995 года № 353 «О приеме в муниципальную собственность ведомственного жилого фонда АО «Барнаульский станкостроительный завод».

15 февраля 2008 года нежилое помещение, общей площадью 695,3 кв.м, передано муниципальным образованием городским округом – городом Барнаулом, действующим через комитет по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула, на основании договора № 794/к в безвозмездное пользование УМВД России по г. Барнаулу.

26 февраля 2013 года заключен новый договор безвозмездного пользования между муниципальным образованием городским округом – городом Барнаулом, действующим через комитет по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула, и УМВД России по г. Барнаулу на новый срок.

Согласно материалам кадастрового дела, поступившего на запрос суда, 21 августа 2013 года нежилое помещение Н-2 поставлено на кадастровый учет на основании выписки из технического паспорта на нежилое помещение, составленного по состоянию на 15 октября 2007 года (как указано выше, содержащего сведения о составе помещения, включающего холл поз. 1, площадью 17,6 кв.м).

14 октября 2013 года Арбитражным судом Алтайского края принято решение по заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае к администрации города Барнаула об оспаривании отказа в передаче из муниципальной собственности в федеральную собственность объектов недвижимости, обязании передать объекты недвижимости в федеральную собственность.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края от указанного числа (с учетом определения об исправлении описки от 17 октября 2013 года) признан незаконным отказ администрации г. Барнаула в передаче из муниципальной собственности в федеральную собственность ряда объектов недвижимости, в том числе расположенного по адресу: <...>, полностью незаконным как несоответствующий Федеральному закону «О полиции». Возложена обязанность на администрацию города в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать в федеральную собственность, в том числе, нежилое помещение на первом этаже жилого дома (Н-2) литер А, общей площадью 695,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, находящееся в безвозмездном пользовании УМВД России по г. Барнаулу.

28 марта 2014 года Барнаульской городской Думой принято решение о безвозмездной передаче из муниципальной собственности городского округа - города Барнаула в собственность Российской Федерации нежилого помещения на первом этаже жилого дома по пр. ФИО8,8, общей площадью 695,3 кв.м.

05 мая 2014 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае издано распоряжение № 230 на основании решения Арбитражного суда Алтайского края, письма комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула от 22 апреля 2014 года, обращения УМВД России по г. Барнаулу от 02 апреля 2014 года № 36, согласия Министерства внутренних дел Российской Федерации от 02 сентября 2011 года № 22/4/1-1258, о принятии в федеральную собственность имущества, находящегося в собственности городского округа – города Барнаула Алтайского края, в том числе нежилого помещения на первом этаже жилого дома (Н-2) литер А по пр. ФИО8, 8, общей площадью 695,3 кв.м.

25 июня 2014 года указанное нежилое помещение передано по акту приема-передачи комитетом по управлении муниципальной собственностью г. Барнаула Территориальному правлению Росимущества в Алтайском крае.

Распоряжением от этого же числа (25 июня 2014 года) № 338 нежилое помещение закреплено на праве оперативного управления за УМВД России по г. Барнаулу.

06 августа 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Российской Федерации на нежилое помещение Н-2, общей площадью 695,3 кв.м, а также право оперативного управления УМВД России по г. Барнаул на помещение.

В соответствии с техническим паспортом на нежилое помещение Н-2, составленным по состоянию на 15 декабря 2014 года, общая площадь нежилого помещения составляет 695,3 кв.м, в состав помещения входит холл поз. 1, площадью 17,6 кв.м

До настоящего времени нежилое помещение Н-2, имеющее указанные технические характеристики площади, находится в фактическом пользовании УМВД России по г. Барнаулу.

Таким образом, установленные в ходе судебного разбирательства на основании архивной документации в отношении нежилых помещений, дел правоустанавливающих документов, кадастровых дел помещений обстоятельства, свидетельствуют о том, что право собственности ФИО1 на нежилое помещение, включающее спорную его часть в виде коридора, возникло на законном основании.

При этом, исходя из установленных оснований перехода права собственности на нежилое помещение с момента его поступления в муниципальную собственность, следует, что ФИО1 в данном конкретном случае в силу норм закона выступает универсальным правопреемником предыдущих собственников, соответственно, могла приобрести и приобрела нежилое помещение с теми индивидуализирующими признаками, которые оно получило при его формировании путем разделения единого нежилого помещения на части, т.е. площадью 250,7 кв.м (после переустройства и перепланировки – 251,1 кв.м), включающее коридор поз. 1, площадью 18,2 кв.м (как его составной части).

Вместе с тем, право собственности правопредшественника (первоначального собственника нежилого помещения) ФИО3 возникло в 2006 году, т.е. задолго до регистрации права собственности Российской Федерации на спорный объект.

Как указано выше, ФИО1 выступает в возникших правоотношениях универсальным правопреемником ФИО3

Между тем, право собственности Российской Федерации на нежилое помещение Н-2 приобретено в связи с его переходом от муниципального образования и возникло позже, чем право собственности первичного собственника ФИО3 на нежилое помещение 2Н.

Кроме того, по делу установлено, что нежилое помещение, принадлежащее истцу, сформировано и поставлено на технический, в последующем на кадастровый учет, а также зарегистрировано как самостоятельный объект недвижимого имущества раньше, чем нежилое помещение, принадлежащее ответчику.

Наличие реестровой ошибки со стороны регистрирующего органа в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Таким образом, поскольку нежилое помещение ФИО1 (права на которые ею получены в порядке универсального правопреемства от предыдущих его собственников) сформировано и зарегистрировано как самостоятельный объект недвижимости раньше, чем нежилое помещение, принадлежащее Российской Федерации, право собственности истца на спорное имущество возникло и зарегистрировано на законном основании (как и право первоначального собственника помещения ФИО3), на момент формирования и постановки на соответствующие учеты помещение включало спорную часть в виде коридора, площадью 18,3 кв.м, соответственно было передано в собственность первичного собственника в таком составе (в 2006 году), то на момент передачи нежилого помещения 2-Н в собственность Российской Федерации (в 2014 году), как и на момент регистрации права собственности за собой (в 2008 году) муниципальное образование городской округ - город Барнаул не имело права распоряжаться коридором (холлом) и осуществлять с данной частью помещения какого-либо рода сделки по его отчуждению, так как не являлось на эти периоды его титульным собственником.

Учитывая, что зарегистрированное право Российской Федерации на спорную часть нежилого помещения Н-2 в виде холла и запись о нем в Едином государственном реестре недвижимости (как о составной части нежилого помещения Н-2) нарушают право собственности ФИО1 на нежилое помещение (включающее в своем составе коридор), защитить свои права иначе чем путем признания отсутствующим зарегистрированного права Российской Федерации на часть нежилого помещения в виде холла истец не имеет возможности, то суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом иска о признании права собственности Российской Федерации отсутствующим на спорную часть нежилого помещения - помещение поз. 1, назначение: холл, площадью 17,6 кв.м.

Поскольку право оперативного управления УМВД России по г. Барнаулу следует судьбе основного права – права собственности, то имеются правовые основания для признания отсутствующим также права оперативного управления ответчика на помещение холла.

Позиция ответчиков о том, что на момент передачи в собственность в порядке приватизации нежилого помещения ФИО3 часть помещения в виде коридора (холла) находилась в аренде как ООО «ПРОМЕТЕЙ-ЦЕНТР», так и в пользовании УМВД России по г. Барнаулу, кроме того, в инвентарном деле имеются сведения о согласовании одновременного совместного пользования им обоими пользователями нежилых помещений, то она не может быть учтена судом при разрешении спора, поскольку данные обстоятельства правового значения для разрешения спора не имеют, совместное пользование фактических владельцев помещений на момент приватизации каких-либо юридических последствий не создает.

Доводы ответчиков МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай, УМВД России по г. Барнаулу о том, что законом не предусмотрена возможность признания отсутствующим права собственности на часть объекта недвижимости судом не могут быть приняты во внимание как несостоятельные по следующим основаниям.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, а также должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

В данном случае право истца не может быть защищено иным образом, кроме того, поскольку право собственности на одно и то же помещение (являющееся частями одновременно двух объектов недвижимого имущества) зарегистрировано за разными лицами, заявив требование о признании права собственности на спорную часть объекта отсутствующим у ответчика, истец избрал надлежащий способ защиты права.

Что касается встречного иска МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай, то он подлежит отклонению, поскольку оснований для разрешения спора при установленных по делу обстоятельствах с применением общих принципов и норм гражданского и жилищного права, регулирующих вопросы собственности на общее имущество, отсутствуют.

В данном конкретном случае спорное помещение коридора (холла) не является вспомогательным помещением, обслуживающим помещения с основным назначением, принадлежащим всем собственникам помещений многоквартирного дома по смыслу, придаваемому гражданским и жилищным законодательством.

Более того, как установлено и не оспаривалось ответчиками, спорный коридор является единственным помещением (входом), обеспечивающим доступ в нежилое помещение ФИО1; тогда как нежилое помещение, принадлежащее Российской Федерации и находящееся в пользовании УМВД России по г. Барнаулу, имеет два самостоятельных входа (помимо спорного холла), обеспечивающих доступ в помещение.

Что касается требований истца ФИО1 о возложении обязанности на регистрирующий орган произвести соответствующие регистрационные действия в связи с признанием прав ответчиков на спорную часть нежилого помещения отсутствующими, то оснований для их удовлетворения не имеется, поскольку в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество, внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости является вступивший в законную силу судебный акт, то принятия судом решения о понуждении регистрирующего органа аннулировать сведения о регистрационной записи либо внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости не требуется.

При таких обстоятельствах заявленный ФИО1 иск к Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай, УМВД России по г. Барнаулу подлежит частичному удовлетворению: в части признания отсутствующим права собственности Российской Федерации и права оперативного управления УМВД России по г. Барнаулу на часть нежилого помещения на первом этаже жилого дома (Н-2) литер А, назначение: нежилое, общей площадью 695,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 22:63:020623:896, а именно: помещение поз. 1, назначение: холл, площадью 17,6 кв.м (входящее в общую площадь помещения 695,3 кв.м). В остальной части иск к указанным ответчикам, а также иск к остальным ответчикам удовлетворению не подлежит. Также имеются основания для отказа в удовлетворении встречного иска МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай к ФИО1

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на часть нежилого помещения на первом этаже жилого дома (Н-2) литер А, назначение: нежилое, общей площадью 695,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 22:63:020623:896, а именно: помещение поз. 1, назначение: холл, площадью 17,6 кв.м (входящее в общую площадь помещения 695,3 кв.м).

Признать отсутствующим право оперативного управления Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Барнаулу на часть нежилого помещения на первом этаже жилого дома (Н-2) литер А, назначение: нежилое, общей площадью 695,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 22:63:020623:896, а именно: помещение поз. 1, назначение: холл, площадью 17,6 кв.м (входящее в общую площадь помещения 695,3 кв.м).

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.С. Черемисина