Решение № 2-3536/2017 2-3536/2017~М-2878/2017 М-2878/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-3536/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2017г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой Е.В.,

при секретаре Семеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3536/17 по иску КРИ к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

установил:

КРИ обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что ей на праве собстенности принадлежала 1/2доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое здание, литера АА1А2А3А4А5, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Самары БТК ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №.

Решением Промышленного районного суда г.Самары по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ. по иску ПАМ к Администрации г.о.Самара, Администрации Промышленного района г.о.Самара о выделе части жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, установлено: «Прекратить право общей долевой собственности ПАМ и КРИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить КРИ изолированную часть жилого дома лит.АА2А3а1 (помещения №5,6,7,8,9,14) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, сени лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Самарский филиал ФГУП «РТИ – Федеральное БТИ» внести изменения в технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>». Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В исполнении решения суда, право общей долевой собственнсти на указанный жилой дом было прекращено, внесены изменения ФГУП «РТИ – Федеральное БТИ» в технический паспорт жилого дома и на кадастровый учет поставлены объекты: часть жилого дома (жилое помещение) общей площадью <данные изъяты> кв.м., выделенная ПАМ, кадастровый №, и часть жилого дома (жилое помещение) общей площадью <данные изъяты> кв.м., выделенная КРИ, кадастровый №.

При обращении в ДД.ММ.ГГГГ. в Управление Росреестра по Самарской области за регистрацией выделенной части жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ. регистрация права была приостановлена в связи с отсутствием в решении суда признания права собственности за КРИ на изолированную часть жилого дома и необходимостью представления документов, подтверждающих право собственности.

В настоящее время она владеет и пользуется частью жилого дома (жилым помещением) лит.АА2А3а1 (помещения № 5,6,7,8,9,14) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, сени лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данный объект поставлен на кадастровый учет.

Согласно технического паспорта, подготовленного Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в ДД.ММ.ГГГГ., часть жилого дома лит.АА2А3а1 (помещения № 5,6,7,8,9,14) имеют общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того, сени лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, истец просит признать за КРИ право собственности на изолированную часть жилого дома лит.АА2А3а1 (помещения первого этажа № 5,6,7,8,9,14) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, сени лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца ЧЛП, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, из которого следует, что в удовлетворении заявленных исковых требований КРИ следует отказать. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

В судебное заседание представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований КРИ отказать, рассмотреть дело без участия представителя департамента.

Представители третьих лиц Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области, ЕИН в судебное заседание не явились, о дне слушания дела судом были уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании статьи 252 ч.1 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с частями 2 и 3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда № 4 (в ред. от 06.02.2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 10.06.1980 г. № 4 (в ред. от 06.02.2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу статей 128, 129, 222 ГК РФ, самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки. Право на него не может быть установлено и зарегистрировано.

В ст.222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены:

1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2) без получения на это необходимых разрешений;

3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Судом установлено, что нотариусом г.Самары БТК ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство по праве на наследство по закону серии № в реестре №, КРИ на ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., этажность – 1, литера АА1А2А3А4А5, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, ДД.ММ.ГГГГ. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №

На основании ст.61 ч.1 и ч.2 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску ПАМ к Администрации г.о.Самара, Администрации Промышленного района г.о.Самара о выделе части жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, постановлено: «Исковые требования ПАМ удовлетворить.

Признать реконструкцию жилого дома о/пл. <данные изъяты> кв.м., ж/пл. <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью, сохранив указанное жилое помещение в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ПАМ, КРИ на жилой дом, о/пл. <данные изъяты> кв.м., ж/пл. <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разделив указанный жилой дом в натуре.

Выделить ПАМ изолированную часть реконструированного жилого дома: лит.АА1А4А5а (помещения №№ 1,2,3,4,11,12,13) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, сени лит.а площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ПАМ право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома: лит.АА1А4А5а (помещения №№ 1,2,3,4,11,12,13) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, сени лит.а площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить КРИ изолированную часть реконструированного жилого дома: лит.АА2А3а1 (помещения №№ 5,6,7,8,9,14), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, сени лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Самарский филиал ФГУП «РТИ – Федеральное БТИ» внести изменения в технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением МП г.о.Самары «Бюро реконструкции и развития от ДД.ММ.ГГГГ. №.».

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании определения Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. исправлена описка в вышеуказанном решении суда от ДД.ММ.ГГГГ. с изложением резолютивной части решения суда в следующей редакции:

«Признать реконструкцию жилого дома о/пл. <данные изъяты> кв.м., ж/пл. <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью, сохранив указанное жилое помещение в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ПАМ, КРИ на жилой дом, о/пл. <данные изъяты> кв.м., ж/пл. <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разделив указанный дом в натуре.

Выделить ПАМ изолированную часть реконструированного жилого дома: лит.АА1А4А5а (помещения первого этажа №№ 1,2,3,4,10, 11,12,13) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, сени лит.а площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ПАМ право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома: лит.АА1А4А5а (помещения первого этажа №№ 1,2,3,4,10,11,12,13) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, сени лит.а площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить КРИ изолированную часть реконструированного жилого дома: лит.АА2А3а1 (помещения первого этажа №№ 5,6,7,8,9,14), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, сени лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Самарский филиал ФГУП «РТИ – Федеральное БТИ» внести изменения в технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением МП г.о.Самары «Бюро реконструкции и развития от ДД.ММ.ГГГГ. №.».

Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что вышеуказанным решением суда КРИ выделена спорная изолированная часть жилого дома.

Вышеуказанным решением суда также установлено, что согласно заключению МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» от ДД.ММ.ГГГГ. №, строительные мероприятия, выполненные в части лит.А и лит.А1, возведение новых одноэтажных пристроев лит.А3А4А5а по вышеуказанному адресу, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, в части жилого дома лит.АА1 и соответствуют требованиям СНиП 3.03.01.087* «Несущие ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНИП 3.05-01085 «Внутренние санитарно-технические системы». Надежность эксплуатации вновь возведенных пристроев лит.А4А5 обеспечена и соответствует требованиям СНиП 3.03.01.8№ «Несущие и ограждающие конструкции». Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Отдел в Промышленном районе г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № реконструкция жилого дома <адрес> соответствуют требованиям СанПИН 2.1.2.1002-03г «Санатирно-эпидемиологические требования к жилым зданиям помещениям». Согласно сообщению ОГПН Промышленного района г.Самары ГУ МЧС Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № в соответствии с действующими правилами застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ., испрашиваемые строения (дом по адресу: <адрес>) расположены в зоне планируемого жилья Ж-5. В соответствии с генеральным планом, утвержденным Решением Думы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №, испрашиваемое строение расположено в зоне усадебной застройки. Указанный жилой дом с пристроями не выходит за пределы красных линий. Решением суда установлено, что произведенная реконструкция соответствуют требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно техническому паспорту, выполненному Средне-Волжским филиалом Самарского областного отделения «РТИ – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен объект индивидуального жилищного строительства лит.АА2А3а1, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м.

КРИ обращалась ДД.ММ.ГГГГ. в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на часть жилого дома на основании вышеуказанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. № приостановлена государственная регистрация права, поскольку в результативной части решения Промышленного районного суда г.Самары по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ., дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., и определении Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ., дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., решения о признании права собственности КРИ на изолированную часть реконструированного жилого дома (помещения 1 этаж № 5,6,7,8,9,14) общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, отсутствует.

Из технического паспорта, изготовленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Самаре по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., предоставленному в материалы гражданского дела №, на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ПАМ и ГЕГ на праве общей долевой собственности по ? доли каждой принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке площадями: по документам - <данные изъяты> кв.м., фактически – <данные изъяты> кв.м., в том числе: застроенная -<данные изъяты> кв.м., незастроенная <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта, изготовленного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., усматривается соответствие площадей частей спорного жилого помещения площадям частей этого жилого помещения, отраженных в схеме технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Доводы Департамента градостроительства г.о.Самара в этой части необоснованы.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №, собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка <адрес>, является ЕИН

Учитывая, что решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. реконструкция спорного жилого помещения признана не нарушающей права и законные интересы граждан, не создающей угрозу их жизни и здоровью, жилое помещение сохранено в реконструированном состоянии, в соответствии с Генеральным планом, утвержденным Решением Думы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №, жилое строение расположено в зоне усадебной застройки, в соответствии с действовавшими на момент вынесения решения суда правилами застройки и землепользования в г.Самаре, строения расположены в зоне планируемого жилья Ж5, жилой дом с пристроями не выходит за пределы красных линий, на момент рассмотрения настоящего дела изменений конструкций спорной части дома, его площадей, не установлено, суд приходит к выводу, что при наличии указанных обстоятельств исковые требования КРИ обоснованы и подлежат удовлетворению, а именно, за КРИ подлежит признанию право собственности на изолированную часть жилого дома лит.АА2А3а1 (помещения первого этажа № 5,6,7,8,9,14) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, сени лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования КРИ - удовлетворить.

Признать за КРИ право собственности на изолированную часть жилого дома лит.АА2А3а1 (помещения первого этажа № 5,6,7,8,9,14) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, сени лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.07.2017 г.

Председательствующий Кривошеева Е.В.