Решение № 2-4318/2024 2-4318/2024~М-1051/2024 М-1051/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-4318/2024

Дело № 2-4318/2024

УИД № 78RS0006-01-2024-002142


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года Санкт-Петербург

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Шамиевой Я.В.,

при секретаре Тереховой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Гетливинг» к ФИО1, ООО «ФИО2 о возложении обязанности совершить определенные действия, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Гетливинг» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела (л.д.89-90, л.д. 139) к ФИО1, ООО «Терра» о возложении обязанности передать дубликаты ключей от квартиры и домофона от жилого помещения по адресу: <адрес>, определить порядок пользования указанным жилым помещением, передав истцу комнату площадью 11,87 кв.м., ФИО1 – 13,61 и 17,88 кв.м. с выплатой ежемесячной компенсации за превышение доли в размере 7200,54 руб., определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг по ? доли, обязать ООО «Терра» заключить одельные соглашения на оплату коммунальных услуг с ФИО1 и ООО «УК Гетливинг», ссылаясь на то, что истец и ответчик ФИО1 являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности в квартире по спорному адресу, истец не может попасть в квартиру истца, также между сторонами отсутствует соглашение о порядке пользования жилым помещением, порядке внесения платы за коммунальные услуги. Управляющей компанией в <адрес> является ООО «Терра».

В судебное заседание представитель истца явился, иск поддержал, ответчики – не явились, извещены надлежащим образом, возможно рассмотреть дело в их отсутствие, ООО Терра полагало себя ненадлежащим ответчиком.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему:

ООО «УК Гетливинг» и ФИО1 являются собственниками <адрес> – по ? доле каждый (л.д.18-20).

Истцом ответчику неоднократно направлялись уведомления о предоставлении ключей от квартиры и домофона, поскольку полученные от предыдущего собственника ? доли ключи не подходят, ответчик поменял замок (л.д.24-29).

Также по данному факту истец обратился в УМВД России по Кировскому району Санкт-Петербурга (л.д.30-32).

Ответчиком указанный истцом факт не опровергнут, учитывая приобретение истцом квартиры в 2023 году, отсутствие доказательств беспрепятственного доступа в жилое помещение.

В силу п.п.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах требование истца о возложении на ответчика обязанности передать ключи от квартиры и домофона законно и подлежит удовлетворению.

Указанное требование подлежит исполнению ответчиком ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Спорное жилое помещение является трехкомнатной квартирой, состоящей из комнат площадью 13,61 кв.м., 17,88 кв.м., 11,87 кв.м. (л.д.21).

Соразмерная доля в праве сторон составляет: 43,36 кв.м. / 2 = 21,68 кв.м.

Истец просит предоставить в свое пользование комнату площадью 11,87 кв.м., а ответчику – комнату площадью 13,61 кв.м. и 17,88 кв.м.

Указанный порядок ответчик не оспорил, свою порядок пользования жилым помещение не предложил, не доказал, что фактически установился иной порядок пользования жилым помещением.

Истцом представлен отчет № 5700Р/2024 от 13.09.2024 ООО АльфаПрайс, согласно которому стоимость аренды спорной квартиры составляет 44 000 рублей в месяц, величина арендной платы за 1 кв.м. составляет 734 рубля (л.д.111-134).

Площадь жилого помещения, полагающегося истцу, составляет 21,68 кв.м., фактически в пользование предоставляется помещение площадью 11,87 кв.м., ввиду чего доля истца снижена, а ответчика соответственно превышена на 9,81 кв.м. (21,68 – 11,87).

Таким образом, размер компенсации ежемесячно составит: 734 рубля х 9,81 кв.м. =7200,54 руб.

Указанная компенсация не может быть взыскана с даты подачи искового заявления, поскольку решение о порядке пользования жилым помещением в законную силу не вступило. Только с даты вступления в законную силу решения суда возможно начисление компенсации.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Соглашение об оплате коммунальных услуг между собственниками не достигнуто, поэтому размер участия обеих сторон в оплате таких услуг суд определяет соразмерно их доле – по ?.

Также следует обязать ответчика ООО «Терра» выдать истцу и ответчику ФИО1 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (№) в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу предоставить ООО «Управляющая компания Гетливинг» №) дубликаты ключей от жилого помещения и домофона по адресу: <адрес>

Выделить в пользование ООО «Управляющая компания «Гетливинг» (№) комнату площадью 11.87 кв.м в жилом помещении по адресу: <адрес>

Выделить в пользование ФИО1 (№ комнату площадью 13.61 кв.м и комнату площадью 17.88 км.м в жилом помещении по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ООО «Управляющая компания «Гетливинг» компенсацию в размере 7200 руб. 54 коп. ежемесячно.

Определить размер участия ФИО1 (№) в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг в размере 1/2 от оплаты указанных услуг по адресу: <адрес>.

Определить размер участия ООО «Управляющая компания «Гетливинг» №) в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг в размере 1/2 от оплаты указанных услуг по адресу: <адрес>

Обязать ООО «Терра» (№) выдать ООО «Управляющая компания «Гетливинг» (№) и ФИО1 (№) отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Я.В. Шамиева

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2024.